房屋拆迁补偿,如果拆迁双方没有达成协议,就不能达成补偿协议,一般由于拆迁方给予的补偿较低,最重要的是提高拆迁补偿。如何提高拆迁补偿,首先要注意以下几点,在谈判补偿之前,不能签订拆迁补偿协议,签字后不能维持权利。其次,收集证据和资料。积极收集拆迁方发表的文件资料和保存住宅证明书的手续。例如征收公告、征收补偿方案、住宅测量书、分户评价报告书、住宅生产证、土地证、建设计划许可证等。再次,与拆迁方协商谈判,学习征地拆迁法律知识,分析征地方违法行为,为补偿谈判增加筹码,争取谈判提高拆迁补偿。最后,如果谈判失败,建议积极采取措施,通过法律程序维持权利。在拆迁过程中,如有疑问,可咨询专业征地拆迁律师。
拆迁补偿安置协议
法律特征有哪些?
1、属于法律行为
房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加,仅有一方当事人,协议关系便不能成立。
2、法律平等性
房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何,不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性,即一方从对方获得某项权利时,也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。
3、合法必须性
协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为,是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格,社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议时,应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定,采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。
4、具有法律效力
房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据。
5、双务有偿性
房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议,协议的当事人依据协议享有一定的权利,同时又要承担相应的义务。
房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
综合上面所说的,拆迁安置合同需要由拆迁人和被拆迁人来进行协商签订,如果一方对合同的效力产生纠纷,那么是可以利用诉讼的方式来解决,一般在写起诉状时就需要把起诉的相关内容和事实、请求注明清楚,这样才能获得法院的受理。
《房屋买卖合同司法解释全文》第七条
拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的,按照本解释第八条的规定处理。
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