跟开发商房地产公司直接签订的小产权购房合同具有法律效力吗-法师兄

跟开发商房地产公司直接签订的小产权购房合同具有法律效力吗

来源：互联网时间： 2023-06-29 10:31:14 483 人看过

跟开发商房地产公司直接签订的小产权购房合同，只要符合以下条件的，就具有法律效力：

1、双方均具有相应的民事行为能力；

2、购房合同的意思表示真实；

3、购房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

一、网签合同跟纸质合同哪个有效

网签合同跟纸质合同如果内容相同且符合以下条件的都是有效的，如果内容不一致的，以在后签订的为准，后签订的合同视为是对前合同的变更。

1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、二手房买卖合同需要见证人吗

签订二手房买卖合同不需要见证人见证。签订的二手房买卖合同，符合以下条件的，具有法律效力：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、签协议有法律效力吗

符合以下条件的协议有法律效力：

1、订立协议时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2、双方在订立协议时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3、协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

业主
非业主签订的房地产中介销售合同是否具有法律效力

非业主签订的房地产中介销售合同是否具有法律效力？非业主签订的房地产中介买卖合同不违反国家法律法规，不损害他人合法利益，不违背当事人的真实意思，同时经业主授权，签订的合同是合法的，具有法律效力。合同有效性的基本要素。自然人在订立合同时应当具有完全民事行为能力。其中，个体工商户必须依法经工商行政管理部门核准登记，领取营业执照，在核准登记的经营范围内订立合同。法人应当具备国家法律规定的法人条件，依法取得法人资格。其中，企业法人必须经工商行政管理部门依法核准登记，领取营业执照，在核准登记的经营范围内订立合同。法定代表人是法人的法定代表人，有全权代表法人订立合同。签订合同时，法定代表人应当出示身份证明、营业执照或者法人项目证明。其他组织（非法人组织，包括法人分支机构、独资企业、合伙企业、，还必须经工商行政管理部门或者其他主管部门依法批准登记，取得法定资格。这些组织的负责人依法代表本单位签订合同。代理

2023-05-08

69人看过
商品房买卖合同
无开发资质的公司签订的商品房买卖合同的效力

由于开发商不具备商品房开发资质，并未取得商品预售许可证明，所以开发商所建房屋既不属于商品房范围，也不得提前预售，因此双方订立的商品房预售合同应当认定为无效。一、没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗没有预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。二、没有预售许可证合同有效吗没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的，则该合同会被认定有效。三、五证不全开发商有责任赔偿吗政府的相关职能部门当然有责任，有关领导应该被问责，违法建房、售房者应被追究法律责任，但现实中的问

2023-03-03

287人看过
小产权房
小产权房是跟谁签合同

一、小产权房是跟谁签合同按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。签订的合同一定要要注意：1、合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。2、交房期限。3、权利担保。4、合同双方认为应当约定的其他事项。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。二、小产权房具有什么性质?说到农村房屋，就得先解释下什么是小产权房。小产权房并非严格的法律概念，通常意义上讲的小产权房有两种：一种是合法的小产权房，即在集体土地上建设的，权属证明由乡镇政府或村委会颁发的村民自住房屋或其他房屋;一种是违法的小产权房，即非法占用集体土地或在无相关审批手续的情况下进行非法建设并进行交易的房屋。三、购买小产权房屋存在以下风险：（一）小

2023-06-15

409人看过
购房合同
开发商未按合同签订购房合同

合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。可以向开发商协商签。如果开发商仍然拒绝签订，可以要求房产管理部门介入。在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。一、不给购房合同应该怎么办不给购房合同有以下二种做法：1、可以向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入；2、索要过程中将要求对方提供合同的过程用录音、照相、摄像等方式，做好证据取证工作，以便以后自己维权使用。如果还是不给后续可以找律师或政府法律援助机构，走法律程序，维护自己的权利。合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据

2023-03-14

199人看过

购房合同
小产权购房合同可以过户给被开发商吗

小产权房和开发商签订的购房合同符合下列要求就是有效的：合同主体意思表示真实；合同主体具有相应的民事行为能力；合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。按揭房可以过户给直系亲属吗1．必须是以买卖的形式办理。有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有5．55％的营业税和1％的个人所得税。直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。这样的话如果办理赠与是比较合适的。如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。2、根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：签订书面转让合同；签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；3．房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否

2023-07-31

174人看过
合同无效
一房多卖合同有效可直接告开发商

百万别墅被卖3次，3个房主都没拿到房产证。今日上午，肖洪辉在记者陪同下来到长沙市房产局，综合执法大队的工作人员指出，肖洪辉的合同具有法律效应，可按照程序到法院起诉。4月28日10时，长沙市房产局大厅内，肖洪辉伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他御景龙城B区1-A单元603房没有任何登记，才让肖洪辉长舒了一口气。这起码能证明房子的主人还不是别人。随后，在记者陪同下，肖洪辉将情况反映到长沙市房产综合执法大队。如果房屋没有任何登记，又有几名市民同开发商签署了商品房买卖合同并付了钱，这就涉及到一房多卖。综合科有关负责人在看完肖洪辉的材料后表示，他合同基本上没有问题，上面写得很清楚，若发生纠纷直接按照程序到法院起诉。可要求开发商赔偿损失律师说法王小明表示，开发商若故意隐瞒一房多卖，依照相关法律规定，买房者可以请求合同无效，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人

2023-06-10

492人看过
小产权房
小产权房产权的具体效力

＆qot；小产权房＆qot；买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。小产权房政策小产权房产权区分：小产权房政策国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1．是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2．是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。

2023-08-04

386人看过
社会保险
跟公司没签合同直接离职合法吗

跟公司没签合同直接离职不合法。只要产生了事实上的劳动关系，即使未签合同，也应当遵守相关规定，也要按照正常的离职程序，提前一个月告知用人单位，并且办理工作的交接。一、试用期离职需要什么试用期离职办理需要走的程序有：1.提前3天递交手签辞职报告给直接领导；2.直接领导批准后转交人事部，人事部转交财务部备案；3.试用期若交社保的，需办理停保封存等手续，办理结束后和离职证明等整理成离职资料；4.交接工作完毕，公司离职流程结束，到人事部办理离职手续，核算薪资，领取离职资料。二、劳动者辞职有哪些程序劳动者辞职程序：1、劳动者辞职应提前一个月书面通知用人单位，试用期内应提前三天通知；2、按公司人事部管理办理离职手续，交接工作；3、用人单位应当依法出具解除劳动合同关系的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内

2023-03-30

341人看过

申请劳动仲裁
与开发商签订购房协议合法吗

符合法律规定形式及内容明确具体的购房协议书是有法律效力的。有法律效力的文件，如一方不履行，则另一方可起诉要求履行或是追究其违约责任。一、劳动仲裁协议书按实际情况，只要离职协议书内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，具有法律效力，对于离职而产生的劳动争议，当事人可以协商解决，协商无法解决的，一方可以申请劳动仲裁解决，对裁决不服的，符合法律规定的，可以向人民法院起诉。二、房屋认购协议书有法律效力吗有法律效力。依法订立的房屋认购协议书一般属于商品房买卖双方在正式订立房屋买卖合同前签订的预约合同，只要不因违法法律规定导致无效，均对当事人有约束力；如果当事人不按照约定签订正式合同，可能需要承担预约合同项下的违约责任。特殊情况下，如果房屋认购协议书的内容已经非常明确具体，则有可能被认定为是正式的商品房买卖合同。三、夫妻双方签订的婚内协议书是否有法律效力协议书在本质上也是合同的一种表现形式，

2023-04-04

307人看过
小产权房
小产权房签订律师见证书有效吗

一、小产权房交易的具体流程1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用都归买方支付。2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。4、公证卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。6、赎楼买方

2023-03-18

119人看过
退房
购房者与开发商签订的房屋买卖合同无效。购房者是否有权退房

在现实生活中，具体情况如下：1。开发商的项目违法，不履行法定程序，没有完整的法律文件，因此违反了法律的禁止性规定或侵犯了社会公共利益，导致合同无效。根据《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》、有关行政法规和地方性法规的有关规定，开发商在出售房屋前，必须履行法律规定的有关手续，如报请行政主管部门批准，取得《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》、《开工许可证》和《商业许可证》，房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证，特别是开发商必须交纳全部房款土地使用权出让金依法取得土地使用权证。否则，因违反法律禁止性规定，侵害国家和社会公共利益，合同无效。开发商利用欺骗手段诱使购房者与其签订房屋买卖合同，房屋买卖合同无效。开发商故意告知购房者竣工日期、装修规格、质量标准等虚假信息，或者故意隐瞒真实情况（很多情况下是开发项目的违法行为），可以认定为欺诈，合同无效。开发商故意告

2023-05-08

439人看过
小产权房
小产权房没有公证能直接公证吗

无效。小产权房属于没有产权证书的房产，公证处不给办理公证手续。公证处受理公证事项首先考察的就是有无相关证件，小产权房屋没有相应的证件，公证处不会受理，自然也就不存在公证处对小产权房公证是否有效的说法。一、小产权可以到公证处公证吗能。买了一套小产权房，也是需要到公证处公证的。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，需要到公证处公证。二、房屋公证需要什么手续房子公证需要的手续：1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。2、公证受理。公证处对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议

2023-03-03

316人看过

商品房认购书
跟开发商签的商品房认购书就算购房合同了么

跟开发商签的商品房认购书不等于购房合同，认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。一、购房认购书到底是什么性质《购房认购书》的性质：认购书是开发商与购房者为将来正式签订买卖合同而签订的预约合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，双方对交易条件如果可以当场确定的，也可以选择直接签订房屋买卖合同。二、认购书和买卖合同有什么区别？、签订的目的商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。商品房认购书相当于是提前预约的一个作用，而购房合同却有确立关系的作用。2、约定的内容商品房认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；

2023-06-21

355人看过
购房合同
开发商在购房合同签订后是否具有更改房屋设计的权利？

商品房出售后，开发商不能私自更改规划、设计。但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者。根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。若购房者未在规定时间内做出书面答复，则视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。商品房出售后，开发商不能私自更改规划、设计。但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复，没有做出书面答复的，视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。【设计变更】开发商如何通知购房者关于规划、设

2023-09-05

444人看过