赠予房产所需缴纳的契税有哪些？-法师兄

赠予房产所需缴纳的契税有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 04:00:12 199 人看过

1、直系亲属间的赠与：只需要缴纳3％的契税和双方各万分之五的印花税；2、非直系亲属间的赠与：契税3％，印花税双方各万分之五，个税赠与所得的20％，房产不满五年的按照房产的全额征收5％的营业税，满五年的普通住宅免收营业税，满五年的非普通住宅按照差额征收5％的营业税，有增值但不符合免税条件的0．5％的土地增值税。

继承房产交契税吗

不需要，我国相关法律规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。所谓契税，是指在房屋或者土地发生买卖、赠与等转移行为时，向承受人或者受赠人所课证的一种税捐。

《中华人民共和国税收征收处理法》第二条凡税款滞纳做法发生在2001年4月30日曾经的，按照原税收征管法规矩，按日加收滞缴税款2。的滞纳金001年5月1日以后发生的，共同按照税收征管法规矩，按日加收滞缴税款万分之五的滞纳金。

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房产遗赠缴纳契税的手续是什么

1、契税的计税依据(即该房产的价格是多少)，房产交易中心会帮忙核查，也可以请有评估资质的机构出具评估价格(这又得花钱)，也可以用公证处核定的价格。根据我的经验，房产交易中心的询价挺合理的。2、受遗赠人需要交纳的是契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同(各个城市的规定也可能不同)，有按照1%征收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房)，也有按照3%征收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的)，有按照1.5%征收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。3、印花税按件贴花，每件5元。当然，如果办理成功过户后，受遗赠人对外转让的，则需要承担营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、土地增值税，税收优惠情况各城市可能有所不同。该项公证的收费标准是公证标的的1%，公证中涉及到房产的，则公证费也是一笔不小的开支。我们国家不管是遗嘱还是遗赠抚养协议，只要其中涉及到房屋等不动产的话，那么肯定是需

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办理房产证所需缴纳的契税计算方法

房产证契税算法如下：1、房契税的税率为百分之三至百分之五；2、在前款幅度内，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。具体的地区有不同的规定；3、面积在90平内的契税按1％的税率计算、农村户口免征；4、面积在90平至140平内的契税按1．5％的税率计算；5、面积超过140平的或非首次购房的契税按3％的税率计算。三套房契税怎么算根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）的规定：1．个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；2．户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；3．所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。《

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赠予的房产买卖需要缴税

赠与房子再出售和普通房子一样都要交纳：契税(满五唯一可免)、增值税(住宅可免、满五可免)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税等。由谁来交这些税可以买卖双方商议解决。最重要的是赠与的房子再出让还需要交纳高达20%的个税，由于是卖方房子的原因，这一部分税费通常是卖方交。一、房产证满2年不满5年满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。满五年则是指不动产证出证之日或者契税发票出票之日算起始时间，时间满了五年或者超过五年。可以从首次缴纳契税开发票的日期时间计算至今，如果已经过了5年，即为满五年。房子满两年和满五年之间最大的不同就是税费上的不同，具体来说，房子满两年和满五年增值税和附加是一样的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差额是5.6%。主要的不同是个税，满两年的可以免征

2023-03-13

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房产契税在哪里交？契税缴纳政策

有过买房经历的人肯定就会知道，我们在买房的时候不是只缴纳房款就行的，在买房的时候一般还会缴纳一个契税，如果是贷款购买的，那么在计算首付的金额的时候卖房的工作人员就会大概加一个契税的金额进去，现在就来一起看看房产契税在哪里交以及契税缴纳政策。一、房产契税在哪里交1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。3、缴纳契税所需要的相关资料包括：(1)商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。(2)二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

2023-05-20

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给女儿赠予房产需要缴纳多少税费？

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方免征个人所得税。涉及家庭财产分割的个人，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产的免征增值税。赠送的房子卖交多少税1、赠送和买卖交税是一样高的，赠送视同买卖计算缴纳房子契税。2、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。1、契税：普通住宅按买价征收1．5％；非普通住宅按买价征收3％由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

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房产契税税率规定和缴纳标准有哪些

一、税率规定应纳税额=计税依据×税率契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。产契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征

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什么样的房产需要缴纳契税

房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入，向产权人征收的一种财产税。目前，房产税的征收范围仅限于城镇经营性房屋，由房产所有人、经理、承典人、房产代理人或使用人缴纳。以下房地产免征房地产税：一、国家机关、人民团体、军队自用房地产；二、国家财政部门拨付事业经费的单位使用的房地产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房地产；四、个人所有非营业性房地产；其他经财政部批准免税的房产。缴费方式如下：1。纳税人可以到住房所在区县房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人房产税。第一个是办税服务大厅。纳税人可以到住房所在区县税务局税务服务厅申报纳税窗口，使用带有银联标志的银行卡机器现场纳税。第二个是银行。纳税人也可以使用银行卡或现金人业务的营业网点使用银行卡或现金纳税。第三个是付费通网站。纳税人也可以登录支付网站，按照网上流程纳税。什么样的房产是不限购不限贷的不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产

2023-08-18

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继承、受赠、奖励的房产如何缴纳契税

（一）资料私营企业主王某发生的房屋权属转移业务：1.接受某单位以市场价值为120万元的房产抵偿其80万元债务，王某另支付40万元给债务方。当月，王某又将这栋房屋投入本人独资经营的企业中；2.继承房屋一套，市场价值20万元；3.接受某单位捐赠房屋一栋，市场价值40万元；4.接受政府奖励住宅一套，市场价值50万元。（二）要求根据以上资料，计算私营企业主王某应纳契税额。（当地政府规定，契税适用税率为4％）（三）解答王某应纳契税计算如下：1.按规定，王某以债权换回的房产应缴纳契税，但王某以自有房产投入本人独资经营的企业，产权所有人和使用权使用人未发生变化，不需办理房产变更登记手续，因此不再缴纳契税。应纳税额＝120×4％＝4.8（万元）2.继承的房产，免征契税。3.房屋赠与行为属于权属转移行为。应纳税额＝40×4％＝1.6（万元）4.以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应按规定缴纳契税

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缴纳契税需要哪些文件？

根据购房的契税征收标准,如果个人购买的是普通住宅,并且该住房是家庭唯一直属住房,所购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下,那么契税按照1%征收;如果户型面积在90平方米到144平方米之间,那么税率减半,实际税率为2%;如果购买的住宅户型面积在144平方米以上,那么契税税率按照4%征收;如果购买的不是普通住宅,或者是二套及以上的住房,或者是商业投资性房产,那么契税税率按照4%征收。持有购房合同和购房机打发票,根据购房的契税征收标准,如果个人购买的是普通住宅,并且该住房是家庭唯一直属住房,所购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下,那么契税按照1%征收;如果户型面积在90平方米到144平方米之间,那么税率减半,实际税率为2%;如果购买的住宅户型面积在144平方米以上,那么契税税率按照4%征收;如果购买的不是普通住宅,或者是二套及以上的住房,或者是商业投资性房产,那么契税税率按照4%征收。

2023-09-07

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赠予房产契税如何计算

第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1第四：以下条件契税均为3。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。一、房产契约税是什么房产契约税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》的规定缴纳契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。契税缴纳规定为：建筑面积90

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扬州房产契税哪里缴纳

一、扬州交房屋契税去哪里扬州房产契税到当地税务部门交，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。二、房产契税退税流程怎么走1．申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。2．受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。3．批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。4．对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款

2023-08-02

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赠与房产需缴纳4%的契税继承只一种情况交税

随着居住改善，沈阳市民拥有自己房产数量也增多了。对于房产这样大数额财产转移，除了普通买卖交易之外，还涉及到继承和赠与问题，但很多市民对此并不清楚。本报记者采访芒果不动产中介人士了解到，房产的继承和赠与并不一样，继承房产只有一种情况需要缴纳税费，而赠与房产则需缴纳4%的契税、查档费、工本费和交易费。继承只有一种情况交税房产中介人士举例，78岁的高先生病故之后，唯一的房产按照遗嘱留给妻子郑女士，由于完全符合继承条件，这套房产按照继承的手续办理继承更名。2年后，郑女士打算把这套房产给孙子做婚房，因是直系亲属，所以办理了赠与手续。郑女士得到房子的产权是继承，她将房子过户给孙子则是赠与，两者最大区别为继承的前提是财产拥有者去世。在这种继承中，郑女士不需要缴纳税费;赠与时则要缴纳4%的契税、查档费、工本费和交易费。在继承发生时会有四种情况：1、父母双方都不在了，子女继承;2、夫妻双方有一方不在，配偶继

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如何计算赠予房产契税？

第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税第二、建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1．5第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1第四：以下条件契税均为3。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2017年房产契税的新政策（一）对于个人购买家庭唯一住房的（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同），面积为90平及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平以上的，减按1．5％的税率征收契税。（二）对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为90平及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请

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房屋赠予的流程及需要缴纳的税费

按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。一、房屋赠予的流程及需要缴纳的税费1、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。2、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。3、赠与涉及的税费主要有：(1)契税：评估额的1.5%;(2)交易费：6元/平米;(3)登记费：80元;(4)评估费：评估额的0.5%;(5)公证费：评估额的2%。4、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配

2023-05-01

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