1、在签订合同时,双方最好对于租金支付方式、租赁时间等重要因素进行明确约定,比如,“租金,提前半个月按季支付。迟交三天以上,违约”。这样才能避免日后因支付方式不明确而产生纠纷。
2、对于租房市场现状的习惯而言,具体几个月支付一期租金,由各人自身状况决定。支付租金,作为承租人主要的义务,在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为:每逾期一日加收一定比例滞纳金,且如果超过一定的合理期限(比如30天),出租人可以单方面解除租赁合同,既有利于保护出租人的租金收益,又能给承租人合理的宽限期。
3、押金在法律上称为“租赁保证金”,主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少,应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言,押金数额越高,保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金,严格来讲,两者属于完全不同的两个概念,只有在合同中有特别约定时,押金才具有定金的担保作用。
一、上海租房房租支付方式
1、根据经验,押一付三是租客最乐意接受的一种方式,但对房东来说三月收次租有点频繁和麻烦。建议少许让价,跟租客签半年一付或者一年一付。如果房屋装修及家具电器较多的话,可以提高押金。
2、根据经验,租客一般不乐意转账,而是现金支付。作为房东,出于安全,当然不能暴露住址给租客。这意味着得跑腿上门去收租,有时候双方都忙,不好约,怎么办?可以委托中介代收。
3、租金收取最好签提前半个月收(可以找合适的理由,比如需要缓冲期),这样相当于收了一个半月的押金,房东更加主动一些。但提前太多租客会反感,提前一个礼拜收租,租客可能比较容易接受。
4、去收租的时候,建议在楼下收,不要进房收(安全考虑,同时也是尊重租客的隐私)。
5、如果租客提出,不按照合同来付租金(有时候,他们会要求一个月付一次),不要答应他,坚决按照合同来。
6、如果租客实在没钱付房租,可以酌情缓两三天,但不要心软更多了。
-
上海公租房将可用公积金付房租
393人看过
-
上海租售同权房怎么租
469人看过
-
租房合同上没写怎么付房租
401人看过
-
上海明确规定经济适用房不得出租
337人看过
-
上海明确"最小出租单位"遏制群租
81人看过
-
上海廉租房房屋租赁补贴协议怎么写
92人看过
房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。 房屋装修注意事项: 1、涂料油漆要注意防爆。油漆、涂料是易燃物品,需要存放在阴凉通风的地方,储存容器要有良好的密封性,并且... 更多>
-
怎样确定承租人不支付房租安徽在线咨询 2022-10-131.租赁合同中约定的租金支付期限届满,承租人无正当理由未支付租金,即构成迟延,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,若超过承租人超过合理期限仍未支付租金,则构成逾期,此时,出租人即可行使合同解除权。 2.租赁合同中未约定租金支付期限,双方也没有为此签订补充协议的,可依据合同其他条款或者交易习惯来确定租金支付期限;依据合同其他条款或者交易习惯仍不能确定,租期不满一年的租金支付期限为租期届满时,租期超
-
上海公租房房型大小怎么收租金海南在线咨询 2022-06-28甲级、乙级地段独用成套公寓月租金=1998年独用成套公寓月标准租金×1.25+月超标准增收租金 丙级、丁级、戊级地段独用成套公寓月租金=1998年独用成套公寓月标准租金×1.15+月超标准增收租金 (3)花园住宅月租金=1997年花园住宅月标准租金×1.4+月超标准增收租金 (4)上海公租房房型大小根据非独用成套公寓月租金=1997年非独用成套公寓月标准租金×1.4+月超标准增收租金 (5)新式里
-
上海租房房租新规有哪些?江苏在线咨询 2023-02-131、月租金收入3万以下免增值税 2、优惠仅针对个人私房出租 3、租给个人的不能申请代开增值税专用发票 4、私房出租申请代开增值税发票所需资料。
-
租房合同能否明确违约不退房租云南在线咨询 2022-06-23民法典规定,租赁合同违约后,退租是承租人的权利之一。所以租赁合同约定违约不得退租是不合法的,不具有法律效力。租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
-
公租房租金略低于市场价上海明确公共租赁住房准入条件的规定是什么台湾在线咨询 2022-02-11公租房租金略低于市场价上海明确公共租赁住房准入条件( 2011年1月5日)上海《贯彻本市发展公共租赁住房的实施意见的若干规定》正式出台。1月4日从市房管局官方网站获悉,该规定明确了公共租赁住房的准入条件,公共租赁住房租金按略低于市场租金的原则确定。《若干规定》明确,公共租赁住房的准入条件为:一,持有《上海市居住证》应达到两年以上,并且连续缴纳社会保险金(含城镇社会保险)应达到一年以上。二,各区(县