析农村土地承包经营权
我国是农业大国,农村人口数占全国总人口的3/4,但是全国可耕土地面积仅占全国土地面积的1/6,且全国人口、土地分布比例不当,人地矛盾突出。1978年自党和国家实行改革开放政策以来,我国农村实行家庭承包经营为基础统分结合的双层经营体制,农村土地承包经营制度作为一项国策逐渐被确认下来。农民因承包国家、集体的土地而获得农村土地承包经营权;农村土地承包经营权是农民承包国家、集体的土地的依据。规范好农村土地承包经营权,是我国农村长治久安的保障。
从建国以来,我国一直就实行严格的土地政策。国家一直严格的控制着土地的使用,防止土地的不合理的利用。但是我国目前仍然面临着严峻的土地形势。我国基础设施落后,大型的基础设施建设的征地;城市化扩张步伐加快,城市征用周边农村土地;农村家庭分家重新申请宅基地,占用农业用地;农村土地承包土地经营权流转方式的逐步放开;农民土地意识淡泊,土地利用保护不当等等。笔者实习所在地近些年来就存在着城市东干道征地、河东工业区开发征地、高速公路征地及被征地农民与他人土地买卖等问题,可说全国土地矛盾中的一个缩影。笔者根据当地法院近二年来土地承包经营权纠纷案件审理过程中发现的问题,总结了如下典型土地纠纷案件案由:
一、借调换土地的名义,实为买卖土地
2003年《土地承包法》未颁布以前,国家禁止买卖土地。一些失地农民为了躲避国家规定,以互换土地名义来进行土地买卖。这一类土地交易,由于缺乏必要的程序,无法在乡、村、社进行备案及登记,导致土地经营权证无法作出及时的变更手续,无法有效保障买卖后土地后增值效益。
2003年西攀高速公路开始征地,当时政府以12500.00元/亩的补助进行征地。在征地过程中,谢某家的一亩土地被征用。由于谢某一家人口多土地少,因此向未被征地的崔某家按照高速公路的价格购买土地一亩,双方签订协议。协议中写明:“我以高速公路的名义向崔某调换土地一亩(12550.00元)……”签订该协议后谢某向崔某支付人民币11350.00元(村上扣除提留1200.00元),崔某在该季农作物收成后将土地交由谢某使用。双方未向村、社告知该协议,亦未向当地乡政府备案和及时变更土地承包经营权证。2008年经当地县政府的争取,省交通厅针对当时的征地补助在原有的基础上增加15000.00元。高速公路管理处将此款发放给谢某。崔某认为双方已经在2003年签订了土地调换协议,该高速公路占用土地因属崔某所有,高速公路补发的款项应该属崔某所有。双方协商未果,后崔某遂将谢某起诉至法院。法院经审理后,认为崔某与谢某所签协议虽然名为土地调换协议,但是实际上为土地承包经营权买卖协议。高速公路补发的15000.00元补助款系针对买卖合同成立前的土地征用费,应属原土地承包经营权人所有,即谢某所有。因此对崔某的诉请不予以支持。
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土地承包经营权,是指承包农户以从事农业生产为目的,对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利。 在土地利用过程中,土地承包经营权人应当维持土地的农业用途,不得用于非农建设,禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房... 更多>
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农村土地承包经营权流转河南在线咨询 2022-12-041、农村集体土地的承包经营权流转方式主要有七种:转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承。 2、转包:转包是指土地承包经营权人把自己承包期内承包的土地,在一定期限内全部或者部分转交给本集体经济组织内部的其他农户耕种和经营。 3、出租:出租是指土地承包经营权人作为出租人,将自己承包期内承包的土地,在一定期限内全部或者部分租赁给他人从事农业生产经营,并收取租金的行为。 4、互换:互换是指承包人之间为方
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农村土地承包经营权流转流程甘肃在线咨询 2022-05-18《农村土地承包法》第三十三条承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换,并向发包方备案。第三十四条经发包方同意,承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,
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农村土地承包经营权能否流转?河南在线咨询 2021-11-29在现行农村土地三权分立政策下,承包土地的所有权属于村集体,承包权和承包经营权属于农民。一般来说,我们所说的土地流转是指土地承包经营权的流转,承包权仍然保留在农民自己手中。这样就保证了农民在土地流转中不会成为失地农民。在这种情况下,流转方式主要包括租赁和分包。你这里所讲的将土地的承包权和土地承包经营权一起流转是土地流转中的一种特殊情况——“土地转让”。由于土地转让不限制转让对象,可以是村集体内部成员
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农村土地承包经营权流转形式!台湾在线咨询 2022-07-10土地是农业发展最基本的生产资料,也是农民最基本的生活保障,尽管我国土地的总量不算少,但由于人口数量庞大,人均土地占有量却很少,加之我国的人口在继续增长,土地承受的压力将越来越大。如何充分高效地利用有限的土地资源,缓和高度紧张的人地关系,成为保证国民经济可持续发展的重要问题,也是解决“三农”问题的核心所在。