二手房买卖购买卖方需要注意什么-法师兄

二手房买卖购买卖方需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 18:43:52 393 人看过

卖方在二手房交易过程中有以下注意事项：

1、卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。

2、不要全权委托中介。全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。

3、如果卖方想要违约，那么最好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果事件升级就得不偿失了。

一、按揭买的房子草签合同能退款吗

如果买卖双方已经草签合同并且交了首付，想退房，是不可以的。按照我国当前的法律规定，依法成立的合同，对双方具有法律约束力。双方要按照约定，履行自己的义务，不能私自更改或者解除合同。如果经过协商后，对方允许的情况下可以解除合同。但是，这时买房人可能也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失。因此，首付款是不能全部退还的。当然，若在签署购房合同后，出卖方出现违反法律或违反约定行为。比如，所售房屋没有商品房销售许可证、出卖方无权销售、属于一房二卖等行为的话，已经支付的首付款不仅可以退回，还可以按照合同的约定或者法律规定，向出卖方主张赔偿责任。

二、代办中介过户要多少钱

在中介买二手房的费用如下：1.中介费，根据当地的情况来收取，一般是1%-2%（如果协商的话，可以看看能不能给几千3.5千解决，看中介黑不黑，是不是朋友）希望可以帮到你，太高了的话。。。可以分期，协商吧2.如果要办理贷款的话会有贷款的费用，根据当地的请款收取，一般是1%-2%过户费：1.个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
二手房交易注意事项有哪些，二手房买卖需要注意什么？

购买二手房时需要注意一下几点：（一）注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（二）注意房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（三）注意土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还

2023-02-16

497人看过
二手房买卖
二手房买卖，买方买房应注意哪些问题？

(1)、了解房屋信息。了解该房的性质(如商品房、房改房等)、座落、面积、楼号房号等信息。(2)、要查看相关证件。查看房主的《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(房改房有《产权界定卡》);看有无其他产权共有人;如没有以上产权证件，询问清楚是什么原因没办，能否办全，何时能办全等。(3)、要查看卖方《身份证》或《委托书》，确认卖方的《身份证》《委托书》与上述产权证件记载的名字等信息是否一致。(4)、了解该房有否被抵押、查封等情况，什么原因被抵押、查封的，能否解押解封。抵押、查封的房产在没有解押或解封前是不能出售的。(5)、了解清楚该房是否有租客，租约什么时间到期，租客对承租房屋是否有购买意向(在同等条件下，租客对承租房屋有优先购买权)。(6)、如购买的是单位出售给职工的福利房(房改房)，应向原出售单位了解该房能否对外出售，原出售单位是否有优先购买权等情况。(7)、如购买的是经济适用房

2023-06-13

476人看过
要约
二手房交易有风险吗？买卖二手房需要注意什么？

二手房首次看房1.要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。2.二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时应详细考察房屋的结构情况，了解有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。3.物业情况要了解清楚，包括水、电、暖的费用收取情况，了解物业公司提供的服务和日后居住所要缴纳的费用，前业主相关物业费用是否无拖欠（包含水、电、暖等）。4.问清房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物质上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能即时入住的或使用的房产。5.如果买二手学区房，一定要提前到教育部门查询房子所在的学区情况。二手房交易1.查看房屋产权和手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。2.明确成交价格和税费责任：在签定合同中一定要注明正式的成

2023-05-07

327人看过
法律综合知识
如何办理买卖二手房的手续，二手房买卖要注意哪些

一、如何办理买卖二手房的手续1、确定购买意向。购房人可以通过各种信息渠道了解二手房信息，根据自己的需求初步确定购买房屋。目前市面上有大量的房地产中介公司，购房者可以选择运营规范、服务质量较好的中介公司提供房屋信息。这一过程中要注意过滤一些虚假信息。2、了解确认房屋的权利状况。房屋的权利状况，可以查看权属证书，了解有无共有权人、有无查封、抵押、出租、有无他人户口、有无权属纠纷、房屋使用年限、房屋面积、公摊面积等情况。在签订购买合同之前可以到房管部门查询房产证书的真伪和记载内容是否同该房屋的档案内容相符合。同时应审查卖房人的身份证件，确认卖房人同房产证书记载产权人一致，避免诈骗行为。3、了解确认房屋的质量状况。在签订购房合同前一定要仔细确认二手房的质量状况。二手房因为已经使用了一段时间，原来的房屋建造方可能因为超过保修期、单位变更等各种原因不再承担保修责任，卖房人一般要求房屋质量按照现状确定。

2024-02-11

263人看过

二手房买卖
注意二手房买卖陷阱

【注意二手房买卖陷阱】合同签订人陷阱有些购房人虽然留意核查房屋是否具有完全产权，却不注意验证最终与自己签订合同的人是否就是产权人本人，或者该房屋是否还有其他产权人。如果签订合同的卖主不是产权人本人，一旦产权人本人或其他共有权人以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么购房人只能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，且举证责任在于购房人，对购房人的利益维护非常不利。规避方法：在与卖方签订合同时，一定要查看合同签订人是否产权人，如果签订合同者并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。如果存在几个产权人，应要求共有权人同时签名或出具委托。模糊付款方式陷阱有的卖方只注意谈定房屋总价，却没有对具体付款方式引起足够重视，结果很长时间收不齐卖房款，但因合同中未作出明确约定，只能吃哑巴亏。规避方法：双方签订买卖合同时，应对付款流程、期限作出明确约定。交房模糊约定陷阱注意了约定付款方式，却

2023-06-10

311人看过
二手房买卖
购买二手房时应该注意什么，如何防止二手房买卖欺诈

购买二手房时应该注意什么。要求出卖人提供合法的产权证原件，并到房管部门查询产权证的真实性，以及所购产权的来源和记录，包括产权人、登记日期等，还需确认房屋的完整性出卖人的产权，知道所购房屋是否抵押和共有人，并注意产权证上的业主和出卖人是否为同一人。2注意提前核实出卖人的主体资格，包括身份是否真实，出卖人是否具有法定民事行为能力。3。找出房子的另一个“背景”。与多数商品房最初销售规划成住宅区不同，二手房销售一般是个案，具有不同的居住条件和价格。购房者在决定购买前，应仔细核实产权证上标明的面积是否与实际面积相符，实地检查房屋是否存在质量问题，如天花板是否有渗水迹象，墙面是否有裂缝、剥落等明显问题。他们还应该询问社区的安全水平、物业管理服务和收费标准。4购房者不要忘了了解自己想买的房子的历史、土地使用权的期限，以及是否有拖欠，如物业管理、水、电、气等。如何防范二手房销售欺诈行为应该理解，一些具体的

2023-05-08

468人看过
二手房买卖
买卖二手房买卖双方都需要缴税吗？

买卖二手房买卖双方是都要缴税的。买方缴纳的税费有契税、交易服务税、交易印花税、产权转移登记费等。卖方缴纳的税费有交易服务费、交易印花税、个人所得税、营业税及附加税。一、买二套房需要交多少税买二套房交税情况，要结合购买的年限来确定具体税额：1、如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括契税，按照交易总额的3%收取，印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五；2、如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1%；营业税也由卖方缴纳，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。一、买房子需要以下条件：1、如果是一次性全款买房，对购房者没什么条件要求；2、如果是准备按揭贷款买房，需要稳定的经济收入和收入证明，征信记录要良好，具备还贷款本息的能力，申请贷款的年限加现有年龄不得超过规定年龄，签订购房合同需要支付不低于房价30%的首付款

2023-03-01

111人看过
法律综合知识
二手房买卖过户需要什么材料，二手房过户要注意什么

一、二手房买卖过户需要什么材料1、买方需要携带的材料购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。2、卖方需要携带的材料在二手房交易过户中，卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料，未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行，其房屋若是家庭满五年的住房，卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。二、二手房过户要注意什么1、二手房设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一

2024-02-21

379人看过

法律综合知识
购买二手房要评估吗，购买二手房应注意什么

一、购买二手房要评估吗？只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、进行房地产保险时需要房地产评估。

2024-03-03

53人看过
二手房买卖
二手房买卖需要购房合同吗

一般不需要，二手房屋买卖交易的房屋，房屋的价格可以由双方商定，不需要原始购房合同以及购房发票。如果需要证实房屋产权问题，可以在网签时在交易中心查询便知道。该房屋房龄5年以上涉及到契税问题，可以从房产证上看到。一、婚前房产证上加名字的流程是什么婚后房产证上加名字办理手续时要分不同情况的：（1）有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。（2）有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)

2023-03-10

292人看过
二手房买卖
二手房买卖需注意户口问题

1、户口引发的纠纷类型主要有哪些？（1）买卖交易手续完成后，卖方或者卖方家庭成员的户口不配合迁出，购房人无法入户；（2）虽卖方及其家庭成员户口已迁出，但发现仍有其他人员占用户口甚至主张房屋使用权，购房人难以收楼入住；（3）购房人因小孩读书高价购买学位房，购得房屋后发现该学位房户口就读名额已被占用，购房人无法使用该学位，购房目的完全落空。司法实践中，购房人因户口纠纷向法院提起诉讼，可能出现以下情况：第一，购房人如果是因卖方未迁出户口或逾期迁出户口为由起诉卖方承担违约责任，包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等，则属于民事法律关系调处范围，法院可依法作出处理。第二，购房人如果向法院起诉要求卖方将户口迁出则不属于法院民事案件受理范围。因户籍属于公安机关管理，户口迁出事项涉及行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，对此类诉讼法院不能调处。另外，根据现行户籍政策，若无户口可迁出去向，占用交

2023-02-28

161人看过
法律综合知识
需要注意的二手房买卖纠纷事项

一、需要注意的二手房买卖纠纷事项需要注意的二手房买卖纠纷事项：1．房价上涨，卖家毁约引起纠纷；2．卖家隐瞒房子的真实情况，房源问题引起纠纷；3．买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷；4．税费计算错误，缴税引起纠纷；5．物业交验与户口迁出，未按约定引起纠纷；6．房屋不能按时交接、房款不能及时支付，逾期引起纠纷。二、二手房房产过户费用是多少二手房房产过户费用是：1．过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。2．交易手续服务费：住宅6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米）；非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。3．二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4．二手房过户核档费：50元每宗。5．二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方

2023-06-07

159人看过

法律综合知识
二手房买卖应注意的事项，二手房交易需要什么手续

一、二手房买卖应注意的事项1、房屋手续是否齐全在二手房交易前要确认房屋的手续是否齐全，房主是否拥有房产证。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。如果房主没有房产证，就不能对该房产的所有权进行处理。2、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。3、合同约定是否明确二手房的买卖合同对于一些细节问题也应该约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。以避免日后的合同纠纷等问题。二、二手房交易需要什么手续1、与房介公司签订委托书在寻找二手房源的时候，可以

2024-02-13

241人看过
合同无效
在购买二手安置房买卖合同前应该注意什么

安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房买卖的风险第1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置

2023-04-17

388人看过