拆迁安置房可以买卖吗?-法师兄

拆迁安置房可以买卖吗?

来源：互联网时间： 2023-06-21 11:23:45 375 人看过

满五年取得房产证的拆迁安置房能买卖。拆迁安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。拆迁安置房五年之内不能进行上市交易，满五年取得房产证后可以自由买卖。

一、安置房是否能办房产证？

安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

二、未婚的安置房购房合同没有房产证可以公证吗

因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

三、安置地自建房可以办房产证吗

安置地自建房是否可以办房产证，需要根据实际情况进行确定。具体如下：

1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；

2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

拆迁安置
拆迁安置房买卖纠纷有哪些？怎么解决拆迁安置房买卖纠纷？

随着苏州工业园区经济的快速发展，拆迁工作力度的加大，政府在园区建造了相当数量的拆迁安置房。在近两年苏州商品房价格节节攀升的带动下，在园区的大量拆迁安置房也开始流入二手市场。这些产权手续不齐全，买卖程序不正规的二手房源，成为房地产市场上引发矛盾和纠纷的新因素。苏州工业园区人民法院自4月至8月共受理各类民事案件400多件，其中因拆迁安置房买卖引起的纠纷达40多件，占受理民事案件总数的10%。园区拆迁安置房买卖纠纷发生的原因很复杂，主要有以下几类：拆迁安置房大量涌入园区房屋买卖市场，对园区二手房源形成冲击。由于拆迁安置房价格较低，与园区开发的商品房有较大的价格优势，形成了园区房屋买卖的另一种竞争。众多的房源使买房者难以辨认，一些两证手续不全，产权不明，甚至虚假房源信息成为房屋买卖纠纷隐患。拆迁安置房往往通过一些资质较差的房屋中介公司推向市场，造成买卖纠纷的发生。有的被拆迁户通过报纸、网络以个人名

2023-06-05

494人看过
合同无效
可以买卖拆迁房吗？

已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：（一）虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。（二）拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此

2023-07-05

312人看过
回迁房
安置房可不可以买卖？安置房可以交易吗

有证的拆迁安置房可买卖，交易与普通房屋无差别；无证拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但日后还可办产权证；2、要办理公证手续，以免日收纠纷。3、有些房企为了增加收入，在拆迁交易后，可提供更名服务，适当收些费用是一种好的解决办法。南京安置房买卖规定分两种情况，一种是商业的拆迁回迁房，一种是国家政策引导的棚户区改造房。第一种只是普通的商品房，可以买卖。第二种按国家规定以交房之日算起五年以内不得买卖。还有就是有些拆迁安置房在一些服务配套上不如商品房，相同地段房价要偏弱些。在某些住宅小区中还有一种现像，就是回迁房相对公开发售的商品房有缩水，如本市某小区回迁房层高就比商品房矮了有十公分。当然这是个案，购房之前问清即可。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门

2023-08-15

279人看过
合同无效
安置房可以买卖吗？买卖安置房有哪些风险

一、安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。二、安置房买卖的风险1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于

2023-02-26

135人看过

拆迁安置
在我国买安置房可以公证吗，拆迁安置房的优势

一、在我国买安置房可以公证吗在我国买安置房是可以公证的。安置房买卖可以根据自身情况，自行决定是否需要公证，公证了安置房，可以防反悔或加价且公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。但是，进行房屋买卖合同公证需要准备以下材料：1.申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2.卖方要提交房屋所有权证书及复印件；3.出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；4.房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；5.单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件。二、拆迁安置房的优势拆迁安置房有如下优势：1.是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2.户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑3.政府统建的房屋质量较为稳定；4.安置房依

2023-04-10

79人看过
首套房
安置房可以买卖吗买安置房要交什么税

1安置房可以买卖。安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。2购买安置房需要交契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。一、安置房能买卖吗要买什么税种？安置房是否可以买卖：可以买卖。买安置房要交：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、交易费：3元/平方米。3、测绘费：按各区具体规定。4、权属登记费及取证费。二、安置房和商品房可以买卖吗安置房与商品房不一样。区别如下：(一)产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所

2023-02-06

205人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费，拆迁安置房买卖交易具体流程

一、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费拆迁安置房买卖需要缴纳以下税费：1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2.交易费：3元/平方米3.测绘费：按各区具体规定4.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。上述费用是应当由买房人缴纳的。卖房人则需要缴纳交易费（3元/平方米）、房产证未满5年的，应缴纳营业税（差价*5.5%）、个人所得税（房产交易盈利部分的20%或者房款的1%），注意了，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。大家，如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。二、拆迁安置房买卖交易具体流程拆迁安置房买卖交易具体流程如下：1.委托公证双方携带证件到场→买方提前准备好房款→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款→等候通知领取公证书2.办理原产权人的产权证（一

2023-04-30

475人看过
要约
安置房及拆迁房可以怎么样购买

拆迁安置房应在满五年取得产权证后购买，应在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；购买时应注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防“一房多卖”的发生。如何避免在冻结期购买拆迁房拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口迁入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。购买拆迁房该如何避开冻结期：1、确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议，确认房屋拆迁后可就地回迁；2、最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房

2023-07-28

53人看过

拆迁安置
为何拆迁安置房买卖纠纷难以避免？

据苏州市工业园区人民法院统计，今年4月至8月，因拆迁安置房买卖引发的纠纷达40多起，占受理各类民事案件总数的10％。针对城市化过程中因征地、拆迁失去住房的农民，苏州工业园区在异地建造大量拆迁安置房，并按照每户每人补偿一定面积，以低廉的价格卖给他们。一些拆迁户往往会被安置两至三套房屋，由于园区二手房市场火热，他们便把多余的房子进行出售。出于种种原因，这类房源却成为纠纷的导火线。法院工作人员从大量买卖纠纷案件中发现，目前拆迁安置房的买卖大多是在签订拆迁安置协议，但尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到交付房屋，中间间隔时间长、市场变化大，产生的许多不确定因素导致原先的合同无法履行，引出纠纷。据介绍，有的拆迁安置房在房产证和土地使用证没有办理的情况下就进入二手房市场，一些黑中介为了利益，不按正常房屋买卖程序，向购房者销售此类房源。再者，有拆迁户通过网络以个人名义售房。由于信用得不到保障

2023-07-02

420人看过
拆迁安置
农村拆迁安置房是否可以进行房产买卖过户？

农村拆迁安置房满5年取得产权证后可以买卖过户。农村拆迁安置房是政府进行公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后办理过户或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。拆迁安置房怎么买卖1、委托公证双方携带证件到场买方提前准备好房款（最好开具卖方为收款人的本票）卖方将权利委托给受托人拿受理单支付房款（交付开具好的本票）等候通知领取公证书2、办理原产权人的产权证（一手产权）前往税务局缴纳契税不动产登记窗口申请登记领取不动产登记申请受理通知书等候通知领取不动产证3、一手产权领出后办理过户签订网签合同办证大厅交易窗口备案领取收件收据缴纳费用领取交易告知单、纳税联系单不动产登记窗口受理登记领取受理通知书缴税税费等候通知领取不动产证。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证

2023-07-06

212人看过
拆迁安置房
安置房拆迁后还能卖吗

拆迁安置房不可以买卖，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律法规特殊规定的情形外，不具有物权上的产权效力一、拆迁安置房还有买卖合同吗可以。一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同，可能有例外。因此从交易安全的角度出发，应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况，以及能否更名，如果更名。同时买卖房产，在我国是实行登记生效制，即只有在经过产权登记后，该房地物权才属于登记人。二、安置房没有房产证可以买卖吗?安置房没有产权证不可以买卖。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已届满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样

2023-02-20

485人看过
回迁房
是否可以在回迁安置房上买卖？

在我国回迁房也是分为很多种性质的，有的回迁房是可以购买的。但是，在购买回迁房的时候，购房者要对房屋是否取得房产证做有效的判断。有的回迁房是没有房产证的，这样购买以后就不能办理正常的过户手续。回迁房能买卖的要求是业主已取得房产证可正常交易，有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，业主手中只有回迁协议的不能过户。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。回迁安置房建设和定向安置房一样吗？回迁房是对于拆迁户的一种安置处理方式

2023-07-02

426人看过

拆迁安置房
什么是安置房？安置房可以正常买卖吗？

一、什么是安置房通常，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。而随着城市的发展拆迁后的安置房很多，安置房闲置得也越来越多，许多人也想把自己的安置房卖出，以获得一定的经济收入。二、安置房有哪些类型1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照相关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。三、安置房可以买卖吗具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登

2023-06-25

438人看过
拆迁安置房
安置房与商品房一样吗,安置房可以买卖

安置房与商品房不一样。区别如下:(一)产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。(二)质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至肮耀一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多。(三)交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的

2023-02-28

185人看过