父亲留下的房子儿子未经母亲同意将其卖掉,买卖房屋的合同有效吗-法师兄

父亲留下的房子儿子未经母亲同意将其卖掉,买卖房屋的合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:34:40 255 人看过

网友咨询：

父母的房产被其中一个儿子卖了,其他儿子可以起诉买方吗？

律师回复：

一，父母的房产被其中一个儿子卖了;

1，以上这种表述，可以说明房屋是父母的，不是儿子的，

2，公民依法可以处分自已的合法财产，但是不可以处分他人财产，所以，这种处分是无效的。

二，其他儿子可以起诉买方吗

当房屋所有权受到侵犯时，房屋所有权人依法可以请求法律保护，不是房屋所有权人，无权申请保护，所以，其他儿子不可以起诉买方;

三，卖方姊妹已起诉，我们要如何应对这场官司?

1，卖方姊妹已起诉，人民法院不应当受理，理由是他不是房屋所有权人;

2，如果立案，你可以请求人民法院，原告无权诉讼驳回原告诉讼请求。

四，关于房屋买卖的规定：

1，房屋所有权的二种，一种是已经取得物权(依法登记)的房屋所有权(有房屋所有权证);另一种为未进行登记但已经取得所有权的房屋(虽已经买卖并实际占有，但还未取得有房屋所有权证);

2,取得物权房屋买卖，要以变更登记生效;未取得的房屋以买卖合同的约定或法律规定，并实际交付给受让人生效;

3，房屋所有权的共有人，未经共有人同意，处分共有物权房屋无效;未经共有人同意，共有人处分不具有物权房屋，并实际已经交付的。不得对抗善意取得第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多占有相关文章

扶养
子女能否将父母购买的房子卖掉？

父母给子女买的房子是否可以卖掉要分情况。1、父母给子女买的房子算是一种赠与。属于子女个人的财产，当然有权利卖掉房子。2、赠与可以附义务。如果没有履行义务的，不能自行安排卖掉。3、赠与人可以撤销赠与。如果有对赠与人有扶养义务而不履行等情形的。刚买的房子多久可以卖掉从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。2、卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。3、签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了；有人愿高价买房；

2023-07-17

276人看过
夫妻共同财产
离婚前卖房给父亲未经妻子同意合同被判无效

离婚分割夫妻财产期间，女方发现男方背着自己早将房产“零价款”过户给父亲，遂起诉父子二人要求判该房产为夫妻共有。日前，北辰区法院审理认定为涉案房产为夫妻共同财产男方无权处分；而男方父亲购买行为不构成善意取得，不受法律保护，一审判决确认男方父子间的房屋买卖合同无效。赵丽和魏强2000年结婚，2003年，魏强购买北辰某小区商品房，2009年3月贷款还清后取得产权，该房一直由魏强父母居住。2009年5月，赵丽与魏强闹离婚，涉及分割房产时，她发现上述房屋产权已在其不知情的情况下变更到公公老魏名下。赵丽认为魏强父子严重侵犯了自己对房屋的财产所有权，况且自己还曾在2004年提取公积金用于该房装修，故起诉魏强父子，请求法院依法确认该房屋为赵丽与魏强共同财产，确认魏强父子的房屋买卖协议无效。庭审中，魏强辩称房子实际出资人是父亲，因当年父亲平房拆迁后无法贷款，故以魏强名义贷款购买涉讼房屋。老魏对儿子说法表示认

2023-06-10

279人看过
夫妻共同财产
母亲是否可以将父亲名下房屋过户给儿子

根据法律规定，该房屋属于夫妻共同财产。父亲去世没有立下遗嘱，则其遗产即该房屋的一半应按法定继承处理，由母亲与儿子各得一半。因此，现该房屋属于母亲与儿子共有。在这种情况下，房屋欲过户到儿子名下，须母亲立下赠与合同或其与儿子签订转让合同，将自己所有的部分赠与或转让给儿子所有。儿子取得整个房产的所有权后，再向房地产登记部门办理过户手续。相关法律依据可参照：民法典第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。民法典第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没

2023-05-04

130人看过
夫妻共同财产
母亲过户房产给儿子需要经过父亲同意吗

如果房产是夫妻共有的，母亲过户房产给儿子需要经过父亲同意。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。一、房产赠送给子女办理过户登记需要准备哪些材料？1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；二、夫妻离婚房产分割的规定有哪些？《最高人民法院

2023-02-28

371人看过

买受人
父亲是否能在儿子那里卖掉房子？

这段内容讲述的是父亲可以将房子出售给儿子,并且他们可以按照法律规定办理过户登记并交纳相应的费用。根据法律规定,父亲将房子过户给儿子后,儿子将取得房子的所有权。父亲可以将房子出售给儿子。父亲和儿子之间订立房屋买卖合同,完成房子出售后,他们应该尽快前往不动产登记机关办理过户登记。根据法律规定,父亲将房子过户给儿子后,儿子将取得房子的所有权。因此，父亲是可以将房子卖给儿子的，双方可以按照法律规定办理过户登记，并且依法交纳相应的费用。买卖房屋的法律规定是什么？买卖房屋的法律规定主要包括以下几点：1. 合同签订：房屋买卖双方需在平等、自愿的基础上，通过书面形式订立房屋买卖合同。合同内容应包括房屋基本情况、房屋价格、付款方式、交付时间和解决争议方式等条款。2. 房屋交付：在双方签订合同并完成相关手续后，卖方应按照合同约定将房屋交付给买方。交付时，应确保房屋无权属纠纷、无欠费

2023-09-07

375人看过
夫妻共同财产
母亲去世父亲有权利卖房子吗

母亲去世，父亲是否有权利卖房子需要看房屋所有权的划分，如果房产证上是母亲的名字，那么父亲是没有权力卖房子的；但如果房产证上登记的持有人是父母双方，父亲想要办理卖房手续，则需要去公证处办理公证，把房子分割以后，才有权卖房；若是房产证持有人是父亲一人，这种情况不需要其他人同意，父亲可以直接去办理卖房手续。一、父亲去世母亲健在遗产怎么分父亲去世母亲健在遗产按法定继承的顺序分割，第一顺序是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果有遗嘱，按遗嘱分割遗产。要注意的是，分割遗产前，要将属于母亲的一半夫妻共同财产分给母亲，分割的遗产只能是属于父亲的合法财产。二、父母欠钱子女有义务还吗我国法律没有父债子还这种规定的。也就是子女没有义务给父亲的债务承担清偿责任，除非子女继承了父亲的遗产，那么同时是继承他的债务的，这时候就有义务返还了。《民法典》规定，继承人继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴

2023-04-01

216人看过
处分权
儿子私自卖母亲的房子所签协议有效吗

需要看是否已经登记，价格合理与否，受让人是否善意。依据《民法典》的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适

2023-06-13

387人看过
抚养权
房字是父母名下父母卖房子子女不同意能卖吗

可以卖。父母已经是完全民事行为能力人，有权按照自己的意愿买卖房屋。一、打赏主播的钱怎么起诉要回打赏主播的钱可以由法定代理人起诉要回。但是对于完全民事行为能力人自愿打赏的钱，属于合法的民事行为，当事人是没有权利要回的。而八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人，为限制民事行为能力人，实施的大额打赏行为，需要法定代理人的追认和同意才有效，没有追认和同意的是可以起诉要回的。对于十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。二、自己的孩子自己可以送人吗?自己的孩子自己可以送人。具体如下：1、生父母送养子女，须双方共同送养包括须经已离婚的原配偶同意；2、若一方不明或查找不到时，可单方送养；3、若生父母双方确有困难无力抚养子女，而其中一方不具有完全民事行为能力，无法准确征得其意愿的，也应当允许另一方单方送养；4、配偶一方死亡，另一方送养未成年子女的，死亡一

2023-04-07

185人看过

离婚房产
房产在子女名下，未经父母同意可以卖吗

一、父母是否可以出售登记在未成年子女名下的房子根据《民法典》相关规定，作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。不过法律对此也有特殊的规定，即允许特定情况下监护人（父母）为被监护人（子女）的利益处置房产，前提是经过全体监护人一致同意，由相关部门出具的孩子需要大额消费的证明，还要对这些事实进行公证。相关内容：父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益，否则，按《民法典》规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，

2023-03-01

114人看过
夫妻共同财产
父亲去世房子未过户,儿子可以卖房吗

父亲去世后，儿子要卖房屋的，得看母亲和其他子女是否同意。父母的房产，首先得分一半给母亲，因为这是夫妻共同财产。然后剩下的一半由继承人继承。儿子取得的房产的部分，可以折现，也可以购买其他继承人的房产份额，然后办理过户。最后可以实现房产产易，可以售卖给其他人。相关知识：二手房交易的相关税收优惠政策1.营业税根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)的规定，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。其中关于“普通住房”的标准，江苏省为建筑面积不超过144平方米的住房。2.个人所得税根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。其中“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上;“家庭唯一生活用房”是指在

2023-05-03

89人看过
代理权
母亲无法签署房屋买卖合同，子女代签是否有效？

子女替母亲签的房屋买卖合同经母亲授权有效。母亲授权子女代签的、或母亲虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；子女未经母亲的授权用其名义代签合同，合同对母亲不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的子女承担。夫妻一方代签的房屋买卖合同有效吗夫妻一方经授权代签的房屋买卖合同有效。夫妻一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；另一方未经授权用其名义代签合同，合同对该方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的另一方承担。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的

2023-07-06

257人看过
精神损害赔偿
父亲未告知母亲便将儿子火化

案情：2009年,张某和黎某离婚,女儿随黎某生活,儿子随张某生活。今年6月,黎某的弟弟告诉她,其儿子已在殡仪馆火化。为此,黎某认为,儿子是双方的,儿子死后,张某本应该通知黎某,让做母亲的见上最后一面。张某在没有通知黎某的情况下就擅自把儿子火化,严重侵犯了做母亲的权利。为此,黎某诉至法院。近日,广东省乐昌市人民法院一审判令张某向其前妻黎某赔礼道歉,但驳回了黎某提出的精神损害赔偿。法官说法：法官庭后表示,张某和黎某虽已离婚,但死者仍然是双方的儿子。在儿子病情加重的情况下,张某理应告知黎某。据了解,当时张某在外打工,得知消息时儿子已死亡,便很快将其火化。张某存在过错,应向黎某赔礼道歉。由于黎某未能举证证明张某的行为造成其精神损害及其后果,故对其要求精神损害赔偿的诉请,法院不支持。相关法律知识：精神损害赔偿，是随着《民法典》的公布实施而在中国建立的一项新的民事法律制度，是中国公民权益的拓展。精神损

2023-06-04

425人看过

继承人
母亲过世父亲名下的房产如何买卖

一、母亲过世父亲名下的房产如何买卖母亲过世父亲名下的房产买卖方式如下：1.首先子女办理继承公证。2.其次带着继承公证、原不动产权证办理不动产权证更名。3.最后寻找卖房中介正常出售即可买卖母亲过世父亲名下的房产。二、房产继承要公证么房产继承不一定要公证，如果当事人认为有必要可以公证，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。根据《公证法》第二十七条规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。三、房产继承办理过户需要多久房产继承办理过户15至30个工作日。1.正常办理继承遗产房产转名30天就可以办理好，关键是继承房产过户材料要备齐。房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的

2023-05-22

182人看过
抚养权
父母的房子,父亲去世了,房子是母亲的吗

父母的房子,父亲去世了，房子不是都由母亲继承。如果父亲去世前未立遗嘱,按照法律规定,则父母的房子，一半是母亲的,剩下的一半由你母亲和子女及你的爷爷奶奶共同继承。一、未成年人代替父或母继承遗产合法吗？如果未成年人的父亲或母亲比祖父母或外祖父母先过世，未成年人可以代替父亲或母亲继承祖父母或外祖父母的遗产，继承的份额一般仅限于父亲或母亲有权继承的部分。对于已经过世的父亲或母亲有权继承的其他亲属的遗产，未成年的子女不可以代替父亲或母亲继承。二、婚后的孩子男的是谁的抚养权跟已婚男生孩子，如果孩子不满两周岁，抚养权是母亲的。但是母亲不对孩子尽到抚养义务，而父亲又愿意抚养孩子的，父亲可以成为孩子的抚养权人。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其意愿。三、父母的房子母亲过世遗产怎么分配父母的房子母亲过世后

2023-04-02

288人看过