历史遗留的建房手续不全的房屋，如何办理房屋权属登记?-法师兄

历史遗留的建房手续不全的房屋，如何办理房屋权属登记?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:56:12 292 人看过

历史遗留的因建房手续不全，而无法按正常方式办理权属登记的房屋，一般有两种情况。一种是在《城市规划法》或在其前的规划条例实施前所建造的；另一种是在上世纪九十年代初建造的，目前存在问题较多的大多为后一种。

九十年代初建造的这类房屋，大部分为单位或房地产开发企业所建，法办理权属登记的主要原因有：

1．没有开发资质的单位进行的房地产开发建设；

2．在集体所有的土地上进行的房地产开发；

3．没有办理规划和用地许可证，或欠交政府规费。

这些房屋基本上是居民住宅，目前大部分已以各种形式卖给了居民。于无法办理房屋权属登记，买房人的权益得不到保障。

对于这类房屋无法进行权属登记的原因，并不是每一个人都能充分了解，因而反映“办证难”的房主为数不少，登记机关也因此受到较大的压力。

由于这些房屋基本上是上世纪九十年代初所建，有一些建房单位已经不复存在，成了历史遗留问题。按《城市规划法》的规定，这类房屋属于应当拆除的毕竟是极少数。最近一、二年来，一些城市(如厦门、福州、南京等市)本着以历史的眼光看待历史遗留问题的观念，由政府制订政策，对这类房屋进行清理。允许补办规划、用地等手续，减免部分或全部规费，使这些房屋也能进行权属登记，收到了较好的社会效果。

还有一些建房手续不全的房屋，年代已很久远，其中有一些是私人建造的。对于这类房屋，原城乡建设环境保护部在1988年2月12日以(88)城房字第95号文发了《关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》。很多城市都以这一原则意见为基础，拟定了处理办法，大部分已经予以解决。尚未解决的也可以按这一方法处理。

建设部在2002年11月13日印发的《房地产交易与权属登记规范化管理先进单位考核标准》中，已将“对不具备发证条件的房地产开发项目以及其他遗留问题”的处理，列为规范化管理先进单位的一项考核标准。因此，积极地处理这类遗留问题，既能解决一部分居民的切身利益问题，也可以进一步提高房地产产权管理的整体水平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋权属登记相关文章

集体土地
集体土地房屋登记的历史遗留问题要怎么解决

一、历史遗留问题的主要类型1、房产证只留有存根，没有用地、建设等批准文件，对房屋产权来源也没有记载。2、房地权利主体不一致。3、1986年房屋登记时没有身份证，房屋所有权证记载的姓名与身份证不相符，如姓名登记为乳名、同音字、错别字等。4、房屋占地面积超出土地使用面积。5、房屋所有权证记载的房屋坐落模糊、不规范。6、在同一集体经济组织内一人拥有多套房屋。如因封建家长制的影响，一个家庭中包括成年子女的房屋都登记在父亲的名下。7、同一栋房屋有两本或多本房屋所有权证。如房屋已出售且买受人已办理了房屋所有权证，但出卖人的房屋所有权证未收回，造成一房多证;同一产权人、同一房屋重复发证。8、权利人所持房产证与存根记载权利人不一致。9、房屋建筑面积及四至的认定有误。10、现申请人不是本集体经济组织成员。二、解决历史遗留问题的原则1、兼顾社会稳定，减少社会资源的浪费。2、深入调查，把握问题的实质，充分利用房

2023-06-15

406人看过
结婚登记
如何办理房屋改造、拆迁后的产权登记手续

据了解，房改房登记办证流程是：房改办审批－产权市场处预审－测绘配图－正式受理－审核、制证－发证。申请房改房产权登记时需提交如下资料：房屋权属登记申请书、当事人身份证（复印件）、房产测绘成果及房屋分层分户图、房改房买卖契约、物业维修基金缴款凭证（第二联）、出售住房审批表、房产价格评估测算表。购买单位公房的，由售房单位统一办理产权登记，单位在办理产权登记时须出示售房单位的房屋所有权证，领取房产证时也由单位统一领取。购买直管公房的，由市、区房产经营公司统一办理。领证时由购房人持身份证件及购房发票、交纳相关费用后领取房产证。拆迁偿还房产权登记办证流程为：申请测绘－测绘部门实测、出具测绘成果－正式受理－审核制证－收费发证。申请拆迁安置房产权登记时需提交如下资料：房屋权属登记申请书，房产测绘成果及房屋分层分户图，当事人身份证件，房屋拆迁补偿安置协议书，被拆迁房屋权属证书或集体土地使用证书，委托书（本人

2023-07-02

381人看过
回迁房
属于历史遗留下来的房屋是否应该有补偿

属于历史遗留下来的房屋应该有补偿的.根据近期城市房屋拆迁情况，现就调整本市城市房屋拆迁补偿办法作如下规定：一、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积＋经济适用住房均价×拆迁补贴面积其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算：拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。经市政府批准，纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋拆迁，拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据项目范围内届时普通住宅商品房平均水平确定；城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定；远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定。

2023-02-16

138人看过
房屋权属登记
提交证件（房屋建设单位已办理房屋权属登记）

备注：1、委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件；2、提交证件中路名门牌不统一者，应由房屋所在地派出所出具证明。一、工作时限：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起两个月内办理完毕。二、税费标准买方卖方契税印花税测绘费手续费6％3％1．5％免征5元每平方米0．16元0．5％备注：1、税费交纳以交易成功为依据，如交易成交价明显低于正常市场价格，以评估价格作为交纳税费的依据；2、2000年6月1日（以签定购房合同日期为准）前购买房的，按成交价的1％计征交易手续费，由买卖双方各交纳二分之一；自2000年6月1日起（含6月1日）新建商品房买卖，由卖方的成交价的0．5％交纳交易手续费；3、1997年10月1日前购买商品房，按6％计征契税；自1997年10月1日起（含10月1日）购买商品房，按3％计征契税（本备注第4、5项所列情况除外）；4、自1999年8月1日起（含8月1日）个人购买自用普

2023-03-15

265人看过

拆迁协议
历史遗留无产权自建房拆迁如何补偿？

首先，如果你的房屋建房时间较早，一般是于1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施以前建造的房屋，即使无产权也等同于合法建筑，应该按合法建筑补偿标准进行，关键是你要咨询相关专业人员，并提供证明文件。其次，请保留好贷款票据，施工方发票，采购材料的收据等等，一是证明这个房子的建造时间，建造规模，且属于单位批准等；二是如果拆迁房强来的话，随时准备去法院诉讼，别超过诉讼时效就行。至于具体的补偿标准可以咨询当地拆迁办房屋拆迁是如何补偿的，由于各地的政策都不相同，这里就不再赘述。一、拆迁补偿费有哪些？拆迁赔偿费，是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每

2023-06-22

375人看过
合同无效
房屋遗产手续不全房屋无法过户

一男子将父亲身后房产通过中介公司出售，然而在办手续过程中，由于其不能提供所有兄弟姐妹同意出售该房的公证书，导致无法过户。买方为此将卖方和中介方告上法庭。南开区法院经审理认定三方签订的合同无效，一审判决卖方返还原告定金1万元，中介方返还原告佣金8000元。2011年9月，市民林某与卖方乔某及一家中介公司签订了公产房屋买卖居间合同，约定乔某将南开区的一套企业产房屋通过置换手续售与林某。据林某称，其随后向乔某交纳定金1万元，向中介公司交纳佣金8000元。签订合同时，乔某向林某表示，该套房屋是继承其父亲的财产，其兄弟姐妹均同意由其经置换手续出售，但要办理过户手续，还需其兄弟姐妹公证同意。此后，林某多次向乔某表示可以交付房款，希望尽快办理过户手续，但乔某表示其妹在国外，要等其回国后才能办手续。林某认为，鉴于这一情况，合同已经无法履行，故起诉请求乔某双倍返还定金2万元，并赔偿其佣金损失8000元，中介

2023-06-09

316人看过
法律综合知识
异地交换房屋产权，应如何办理登记手续?

异地交换房屋产权实质上和在同一地交换房屋产权相同，当事人可凭交换房屋产权协议、房屋权属证书等要件办理。稍有区别的是，双方都要按属地管理的原则，分别到两地的登记机关办理，即交换后取得房屋的一方要到所取得房屋所在地的登记机关提出登记申请，而另一方予以协助。登记机关在收取原权属证书时，只应收取本地的房屋权属证书；如果一地的登记机关收取双方的权属证书，在另一城市的当事人就会因无法提交原权属证书而难以办理。即使先受理的登记机关只收取一份权属证书，在后一城市办理时，也只能提交一份权属证书，而不能要求当事人提供双方的权属证书。异地交换房屋因较为少见，在收件上还没有其他的特殊规定。为便利当事人办理，通常的做法是：登记机关只收取本机关核发的权属证书，对于对方的权属证书，则可以收取经过核对的权属证书复印件；如无法核对原件时，可要求提供对方权属登记机关出具的登记簿记录证明。

2023-06-10

121人看过
房屋产权过户
房屋产权证办理的六个程序是什么？房屋产权过户登记手续是如何办理的？

（1）买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。（2）房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。（4）房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。（5）由房地产管理部门核发过户单。（6）买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同（正本）；2、购买发票（原件）；3、竣工决算书（原件）；4、个人身份证及复印件。5完税凭证。那么，房屋产权过户登记手续是如何办理的呢？《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

2023-06-05

335人看过

房屋权属登记
房屋权属登记手续不规范，是否应注销登记

1998年9月11日，外人李某（a公司经理）以沈阳市第十二建筑公司第一分公司的名义与孙某签订了铝合金加工合同。2001年11月8日，孙某向a公司支付了纠纷房屋的采暖费，并于次日支付了物业费、防盗门费等相关费用。从那以后，孙一直住在这所房子里。2001年5月9日，被告沈阳市房产局委托沈阳浑南新区房产局为新划分的规划区内的新房出具房屋所有权证。2005年1月17日，a公司与第三方签订购房合同，约定将有争议的房屋每平方米1600元支付给孔某，剩余的41600元由孔某返还给李某。2005年9月12日，孔某向沈阳市高新技术开发区人民法院提起民事诉讼，要求孙某腾出诉讼房屋。沈阳市中级人民法院作出（2005）沈民（2）方中字第908号民事裁定，驳回孔某的诉讼请求。2005年7月至2006年8月，孙某到沈阳市浑南新区房产局交代房屋权属发生纠纷。该局建议孙先生走司法程序。2006年9月5日，沈阳浑南新区房产

2023-05-02

74人看过
房屋抵押
如何办理房屋抵押登记手续，手续费是多少

如何办理房屋抵押登记手续，手续费是多少。按照规定，未来购房的，在整个购房过程中，按揭登记费有两个方面：一是购房人签订商品房预售合同后，办理按揭时，他与贷款银行共同申请预购商品房按揭的预告登记，此时产生80元/套（非住宅550元/套）的按揭预告登记费；二是商品房竣工交付后，购房者需向贷款银行申请办理住房抵押登记。此时产生80元/件（非住宅550元/件）的登记费。注册费的对象是申请人。房屋所有权抵押权向房屋所有人收取，商品房抵押前登记的登记费由抵押权人支付。不动产抵押登记的基本程序如下：1。申请抵押登记时，应当向登记机关提交下列文件：（一）申请房地产抵押登记；（二）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；（三）抵押合同；（四）“国有”《土地使用证》、《房屋所有权证》或者《房地产证》；（五）证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）证明抵押房地产价值的材料；（七）登记的其他文件当局认为有必要

2023-05-08

120人看过
笔录
历史遗留的违章建筑如何处理

违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。违章建筑常与征收相伴，为了避免被征收人房屋在征收中被认定为违章建筑不予补偿。一、违章建筑强拆的法律程序有什么违章建筑强拆的法律程序：1、立案；2、调查程序，调查人员不得少于2个人并要主动出示执法证件，在被询问以及在签署笔录时要谨慎；3、决定程序，同时履行告知，听取陈述、申辩；4、处罚决定书的送达和执行。未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。3、擅自改变了使用性质建成的建筑。4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。二、违章建筑可以随意拆除吗违章建筑也不可以随意拆除，必须要经

2023-02-22

284人看过
婚前财产
买房登记前，如何确定房屋归属权？

要是在结婚之前购房并且是全款支付，这样的情况下一般办理房产证也是登记在自己一方的名下，那么此时房产属于一方个人所有，离婚的时候就不能要求分割。但要是婚前只是给了首付，婚后夫妻共同还贷的话，则离婚的时候对方可以享有部分份额。父母婚前出资买房，房子归谁一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判给登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零

2023-07-03

300人看过

遗赠
房屋所有权登记哪几类房屋不予办理确权登记

无法办理确权登记的房屋有：1、乱占耕地建房；2、违反生态保护红线管控要求建房；3、城镇居民非法购买宅基地；4、小产权房，通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设，未缴土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋，亦称乡产权房。一、小产权房不能办理过户吗小产权房不能过户。小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房无法过户。二、小产权房最大的弊端有哪些小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未

2023-04-01

340人看过
结婚证
什么是房屋转移登记,房屋转移登记如何办理

什么是房屋转移登记?房屋转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。根据建设部《房屋登记办法》(中华人民共和国建设部令第168号)第三十二条“发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。”第三十三条“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并

2023-03-10

447人看过