公积金可贷款额度计算-法师兄

公积金可贷款额度计算

来源：互联网时间： 2023-05-09 04:30:42 107 人看过

一、公积金

公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、公积金可贷款额度计算

只要连续缴6个月公积金，就能申请公积金贷款。按以下公式来算能贷多少公积金：公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。

三、贷款

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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一、贷款条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5、公积金贷款期限最长不

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公积金贷款额度的概念:公积金贷款额度指个人在用公积金做贷款时所能申请的最大贷款金额。只有当地城、镇常住户口、建住房公积金两年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购置住房、兴建住房或翻建、大修自有住房资金不足够时才可申请使用公积金贷款。一、公积金可贷款额度如何来计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这几个条件来确定,这四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷款数的金额。公积金可贷款额度计算方法如下:1、按照还贷能力计算的公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)3、按照

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新房公积金贷款额度计算

一、新房公积金贷款额度之按照住房公积金账户余额计算购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。这里需要说明的是，因为各地公积金管理的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。二、新房公积金贷款额度之按照房屋价格计算单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，

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第一个就是所在城市公积金贷款的最高限额。第二个就是公积金账户的余额，所以很多人都会说在买房或贷款之前最好不要动自己的公积金账户的钱，有些城市是要看余额来放贷的，账户余额越高，放贷就越高，但这不是绝对的，有些城市比如北京就不看账户余额，主要还是看还款能力的，具体还是看所在城市的具体标准；第三个就是还款能力，还款能力的测评标准比较复杂，比如所从事国企、教师、公务员等职业，即使是月收入并不高，但因为职业的稳定性，也会被视为优质客户，对还款能力的评价是非常高的，除了职业外还会看月缴存额，从之前的账户的缴存额多少可以判定出收入标准；第四个还要看房价成数，如果所在城市房价比较低，买了一个总价20万的房，在三成首付的基础上最多只能贷到七成，也就是14万，也就是说不管你的账户有多少钱，你的还款能力有多好，贷款额度都不可能超过这个14万的。一、住房公积金贷款流程1、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明

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1、一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款30万元，达到最高贷款额30万元的最基本条件是，个人住房公积金月缴额须达到我市最高上限10454元；两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款50万元，达到最高贷款额50万元的最基本条件是，人均住房公积金月缴额须达到我市最高上限10454元。2、对月缴额未达到我市最高上限10454元的购房人，其住房公积金贷款额度的确定有固定标准。①可贷基数②再根据住房公积金账户余额、支取情况、贷款总额、贷款抵押标的物价值、贷款年限、离退休年限、房屋状况、家庭月收入和还款能力、个人信用状况等综合因素进行加减，在最高上限内确定贷款金额。一、个人住房公积金贷款计算公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式｛（借款人

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1．贷款最高限额各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。以一线城市北上广深为例北京：夫妻120万，个人120万上海：夫妻120万，个人60万广州：夫妻100万，个人60万深圳：夫妻90万，个人50万2．首付款与房屋评估价值不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度房屋总价－首付款以北京为例：100万的房子，首付为20％，贷款额度100－100X20％＝80万3．建筑面积有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。以北京为例：套型建筑面积90平方米的首套房，房贷最高限额120万套型建筑面积；90平方米的住房，房贷最高限额80万4．账户余额与借款人年龄有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。以一线城市北上广深为例北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上

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