二手房按揭贷款买房流程有哪些-法师兄

二手房按揭贷款买房流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-31 14:32:42 73 人看过

国家政策有明确规定二手房按揭贷款流程是针对18-60周岁，具备完全民事行为的自然人，需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力，信用记录优秀的。二手房按揭贷款流程中首要满足以上条件才能有贷款的资格。

二手房按揭流程第一步：满足年龄

二手房按揭贷款的额度和时刻由当地的银行组织依据国家的贷款政策和借款申请的资信状况归纳断定。但在二手房按揭贷款流程的时刻限制中最长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。

二手房按揭流程第二步：具体条件

1.借款人合法有用身份证件;2.借款人收入证实、工作证实;3.借款人家庭户口登记薄;4.有爱人的需供给夫妻关系证实;5.有共同借款人，需供给清晰共同还款责任书;6.所置办二手房的产权证实;7.与卖方签定的房子买卖合同及划款账号;8.赞同出售房子的授权文件;9.如有抵押物，需评价组织出评价陈述;

二手房按揭流程第三步：申请资料

买方：1.身份证(有爱人供给夫妻两边)、暂住证(外地人员)2.户口本(有爱人供给夫妻两边)3.婚姻证实(结婚证、独身证实、离婚证)4.收入证实(单位供给)5.所在单位供给营业执照副本复印件6.学历证实(大转以上供给)7.贷款人的银行活期存折8.银行申请的别的资料

卖方前3条与买房一样4.供给赞同出售证实5.房子产权证6.出售房子有关批准的文件7.银行申请供给的别的资料

二手房贷款注意事项：

1.房屋手续是否齐全2.房屋产权是否明确3.交易房屋是否在租用4.土地情况是否明确5.市政规划是否有影响6.福利房屋是否合法7.物管费是否拖欠8.中介公司是否违规9.单位房屋是否侵权10.合同事项是否明确

二手房按揭贷款流程每一项都不能忽视，根据国家的明确规定正确的走每一个程序，杜绝炒房和其他因素，满足真正有购房需求的人，为他们提供福利，让生活质量更高。

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（一）确定贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。（二）查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。（三）签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。有的地区此时会要求办理房产过户登记。（四）准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。（五）签贷款协议、公证、保险等按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（六）办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。（七）办理房

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