浙江省宁波市城市房屋拆迁管理实施细则-法师兄

浙江省宁波市城市房屋拆迁管理实施细则

来源：互联网时间： 2023-04-23 18:33:34 63 人看过

浙江省宁波市城市房屋拆迁管理实施细则状态:失效发布日期:2002-05-30生效日期:2002-06-30发布部门:浙江省宁波市人民政府

发布文号:宁波市人民政府令第98号

第一章总则

第一条为加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《浙江省城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本细则。

关联法规：

第二条本细则适用于在本市市区国有土地上的房屋拆迁行为及需要对被拆迁人、符合安置条件的承租人进行补偿、安置等事宜。

第三条拆迁人必须按照本细则的规定，对被拆迁人、符合安置条件的承租人予以补偿、安置;被拆迁人、承租人必须服从城市建设，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第四条市房产管理局是本市市区国有土地房屋拆迁工作的管理部门。市房产管理局可以委托镇海区、北仑区、鄞州区房产管理部门具体实施该区行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。

市人民政府有关部门和各区、镇(乡)人民政府及街道办事处应当按照各自职责，互相配合，保证房屋拆迁工作顺利进行。

第二章拆迁程序

第五条建设单位委托具备房屋拆迁资格的单位(以下简称拆迁单位)实施房屋拆迁的，按照下列程序办理：

(一)建设单位持建设项目批准文件、建设用地规划红线图，委托拆迁单位进行房屋拆迁调查，拟定房屋拆迁范围，向市房产管理局提出房屋拆迁暂停办理有关事项的申请。市房产管理局审核同意后，发布《房屋拆迁暂停办理有关事项的通知》;

(二)建设单位与拆迁单位签订委托拆迁合同，建设单位将拆迁补偿安置资金预算的百分之八十存入指定的金融机构，专户储存;

(三)建设单位和拆迁单位持建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、指定金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明及委托拆迁合同，向市房产管理局申请房屋拆迁许可证。市房产管理局审查后对符合条件的，在30日内颁发房屋拆迁许可证，发布拆迁公告;

(四)拆迁人和拆迁单位根据拆迁公告，在拆迁范围内公布供选择的房地产评估机构、选择期限、评估时间、签订拆迁补偿安置协议及停水停电时间等实施拆迁事宜的拆迁通告;

(五)拆迁人与确定的房地产评估机构签订委托评估合同;

(六)房地产评估机构对被拆迁房屋实施评估;

(七)房地产评估机构在拆迁范围内公示评估有关内容;

(八)拆迁人委托拆迁单位与被拆迁人或符合安置条件的承租人签订拆迁补偿安置协议;

(九)被拆迁人、承租人在规定的搬迁期限内搬迁，拆迁单位对房屋实施拆除。

第六条市房产管理局受理房屋拆迁许可申请时，可以根据规划行政管理部门划定的建设用地规划红线图，结合建设用地范围的房屋现状确定房屋拆迁范围。

《房屋拆迁暂停办理有关事项的通知》发布后，列入拆迁范围的房屋门牌号码与实际不符的，市房产管理局应当及时补正，并应当在拆迁现场予以公告。对确需局部调整拆迁范围的建设项目，市房产管理局经与规划行政管理部门商定后，可以适当予以调整。

第七条从拆迁通告规定的签订拆迁补偿安置协议之日起至对被拆迁房屋实施停水停电时的搬迁期限，根据被拆迁人及承租人的户数确定：300户以下的为90日，300户以上至500户的为100日，500户以上至1000户的为110日，1000户以上的为120日。

个别市政公用设施项目或重点工程项目建设，确需对前款规定的搬迁期限进行调整的，经市或镇海区、北仑区、鄞州区人民政府批准，可以适当调整。

第三章拆迁补偿与安置一般规定

第八条对拆迁补偿、安置，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被拆迁房屋属共同所有的，共同所有人选择补偿安置方式的具体办法由市房产管理局另行规定。

第九条房屋产权调换安置用房通过下列办法解决：

(一)由被拆迁人或符合安置条件的承租人在市区内自行选购安置用房;

(二)由拆迁人直接提供安置用房。

拆迁人直接提供安置用房的，对被拆迁人的安置地点应当按照有利于实施城市规划的原则确定。被拆迁人应当服从城市规划，接受安置地点。市房产管理局可以对安置用房的区域范围作出具体规定。

被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁房屋原建筑面积的安置用房，安置用房及被拆迁房屋的价格按照本细则第十三条规定的评估方式评估确定，拆迁人与被拆迁人或符合安置条件的承租人应当结算被拆迁房屋与安置用房的差价。

第十条可以用于拆迁安置的房屋包括：

(一)已经建设行政主管部门综合验收合格，并取得产权预登记备案卡，销售建筑面积已经房产登记发证机关核定的新建商品房;

(二)已经取得商品房预售许可证和产权预登记备案卡的预售商品房;

(三)已经取得房屋所有权证和国有土地使用权证的房屋。

第十一条被拆迁人、符合安置条件的承租人在市区内自行选购安置用房的，安置用房的价格由被拆迁人、符合安置条件的承租人与房屋出售方(含商品房预售方，下同)在商品房销售合同或房屋买卖合同中约定;约定的价格超过被拆迁房屋的评估金额的，超过部分由被拆迁人、符合安置条件的承租人自行承担。

第十二条对被拆迁房屋实行货币补偿或产权调换的面积，按照被拆迁房屋的房屋所有权证或其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。

对未取得房屋所有权证或虽有其他合法房产凭证但未记载建筑面积的房屋，其建筑面积确定办法由市房产管理局另行制定。

未经有关部门批准擅自改建、扩建、搭建的房屋面积，不得作为被拆迁房屋的建筑面积认定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多城市房屋拆迁相关文章

城市房屋拆迁
河北省拆迁管理方法：城市房屋拆迁管理实施办法（2002年）

【阅读全文】河北省城市房屋拆迁管理实施办法第一章总则第一条为加强对城市房屋拆迁工作的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》，结合本省实际，制定本办法。第二条在本省行政区域内的城市规划区国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人和其他有关当事人进行补偿、安置的，适用本办法。第三条省人民政府建设行政主管部门对全省的城市房屋拆迁工作实施监督管理。设区市和县（市）人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。第二章拆迁管理第四条拆迁房屋的单位必须取得设区市或者县（市）房屋拆迁管理部门核发的房屋拆迁许可证，方可实施拆迁。第五条申请领取房屋拆迁许可证或者尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让时，申请人或者受让人筹集的拆迁补偿安置资金必须达到拆迁补偿安置资金总额的百分之八十以上，并在房屋拆迁管

2023-07-04

403人看过
消费者
浙江省房屋建筑面积测算实施细则

本文介绍房屋建筑面积的范围和计算方法，如何计算建筑面积，如何区分建筑面积与套内面积，买房时是看建筑面积还是套内面积呢?买房需要了解这些基本的房产常识。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平

2023-03-26

109人看过
城市房屋拆迁
浙江省城市房屋拆迁资格审批程序

第一条为加强城市房屋拆迁单位管理，根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》，结合本省实际，制定本办法。第二条凡在本省城市规划区内国有土地上从事房屋及其附属物拆迁的单位（以下简称房屋拆迁单位），均须遵守本办法。第三条本办法所称房屋拆迁单位是指依法设立，具有房屋拆迁资格，进行自行拆迁或受拆迁人委托，在委托权限范围内提供拆迁服务的单位。第四条省建设行政主管部门负责全省城市规划区域内房屋拆迁单位的管理工作。各市、县房屋拆迁管理部门负责本城市规划区域的房屋拆迁单位的管理工作。第五条申请设立的房屋拆迁单位，必须按照本办法规定，取得《房屋拆迁资格证书》，方可从事拆迁业务。第六条申请设立房屋拆迁单位，应按《公司法》等法律法规向当地工商部门申请登记。在领取营业执照后的一个月内，向登记机关所在地设区的市房屋拆迁管理部门申领《房屋拆迁临时资格证书》，一年后可申请评定房屋拆迁单位资格

2023-07-05

160人看过
房屋拆迁范围
城市建设房屋拆迁管理实施细则的解读与补充规定

宁波市城市建设房屋拆迁管理实施细则若干补充规定宁波市人民政府第一条土地行政主管部门根据招标、拍卖方式提供国有建设用地使用权的需要而涉及房屋拆迁的，可凭建设用地规划许可证和建设用地批准文件向拆迁主管部门办理有关房屋拆迁手续。第二条拆迁主管部门受理宁波市城市建设房屋拆迁管理实施细则若干补充规定宁波市人民政府第一条土地行政主管部门根据招标、拍卖方式提供国有建设用地使用权的需要而涉及房屋拆迁的，可凭建设用地规划许可证和建设用地批准文件向拆迁主管部门办理有关房屋拆迁手续。第二条拆迁主管部门受理房屋拆迁立项申请时，可根据规划管理部门划定的建设红线图，结合建设用地范围的房屋现状确定房屋拆迁范围。《房屋拆迁暂停办理有关事项的通知》发布后，列入拆迁范围的房屋门牌号码与实际不符的，拆迁主管部门应及时补正，并应在拆迁现场予以公告。对确需局部调整房屋拆迁范围的建设项目，拆迁主管部门经与规划管理部门商定后，可适当予

2023-07-03

488人看过

城市房屋拆迁
长宁区执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》有关具体事项若干规定

区房地局：你局《关于本区执行上海市城市房屋拆迁管理实施细则有关具体事项若干规定的请示》(长房地发[2003]87号)悉。区政府同意你局请示意见。二○○三年八月五日上海市长宁区房屋土地管理局文件长房地发[2003]87号关于本区执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》有关具体事项若干规定的请示长宁区人民政府：为加强本区域的房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》和《关于调整本市各区县房屋拆迁最低补偿单价标准等有关问题的通知》，拟结合本区实际情况，对有关具体事项作如下规定：第一条(区域划分及最低补偿单价)本区划分为四个区域，每个区域的最低补偿单价为：第一区域(中山西路以东区域)：每平方米建筑面积为4097元。第二区域(东至中山西路，南至沪杭铁路徐虹支线旧址，西沿威宁路向南经北虹路折入虹许路，北至苏州河)：每平方米建筑面积为4040元。

2023-06-05

317人看过
婚假
浙江省宁波市婚假是几天

一、浙江省宁波市婚假是几天《浙江省人口和计划生育条例》规定，浙江省婚假是三天，晚婚假取消。二、婚假申请范文XX(公司)领导：兹有你单位员工XX，已年满XX岁，符合民法典条款。本人决定于XX年XX月XX日举行婚礼，并依法享受婚假，望领导批准为盼此致。申请人：XXXX年XX月XX日三、婚假的相关法律依据《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的通知》1、职工本人结婚时，由本单位行政领导批准，给予三天的婚假;2、在批准的婚假和路程假期间，职工的工资照发。途中的车船费等，由职工自理。

2023-05-27

213人看过
城中村改造
宝鸡市城市绿线管理实施细则

经二00五年七月五日市政府第五次常务会议审议通过，现予以发布施行。二○○五年七月十五日第一条为加强城市生态环境建设，创造最佳人居环境，促进城市可持续发展，根据《城市规划法》、《城市绿化条例》、《城市绿线管理办法》、《陕西省实施〈城市绿化条例〉办法》等法律法规，结合本市实际，制定本细则。第二条本细则所称城市绿线，是指本市城市规划区内各类绿地范围控制线。包括下列区域：（一）现有和规划的城市公共绿地、生产绿地、防护绿地、附属绿地、风景林地、道路绿地（包括铁路、公路周边绿地）等；（二）河流（渠）、水体及其防护范围；（三）风景名胜区、古建筑及历史文化遗址保护控制区、古树名木保护范围等；（四）北坡、秦岭北麓浅山等坡塬、山体等现有和规划绿地；（五）其他对城市生态和景观产生积极作用的区域。第三条本细则适用于本市城市规划区内绿线的界定和监督管理。第四条市人民政府规划行政主管部门、园林绿化行政主管部门按照职责

2023-06-10

269人看过
土地使用税
浙江省城镇土地使用税条例实施细则

第一条根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(以下简称《条例》)和《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》(国令第483号)的规定，结合我省实际，制定本实施办法。第二条除乡行政区域外，本省内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，应当按照本办法的规定缴纳城镇土地使用税。乡行政区域内，在报经省政府批准的工矿区范围内使用土地的单位和个人，应当按照本办法的规定缴纳城镇土地使用税。以上所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。第三条城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定的适用税额计算征收。对纳税人实际占用土地面积的确定，以土地使用权属证书所确认的土地面积为计税依据;对未取得土地使用权属证书的，以实际使

2023-04-13

105人看过

工程施工
南宁市政设施管理条例实施细则

第一章总则第一条根据《南宁市市政设施管理条例》（以下简称条例）的规定，制定本细则。第二条市建设局是市政设施行政主管部门。第三条市政设施实行统一管理、分级负责；主、次干道及红线宽度在20米以上的道路养护维修和排水主、次干渠的维修管理由市市政管理部门负责；小街小巷道路的养护维修和农贸市场、住宅小区、居民区、小街小巷排水支管的维修管理分别由各城区负责。第二章城市道路管理第四条禁止在人行道上设置单位专用车辆的停放点和修理、冲洗车辆。第五条条例第七条第六项所称非指定路段是指由市公安交警部门和市建设局共同确定的道路地段。第六条因城市建设、道路交通管理、市政公用设施抢修或者抢险救灾的特殊需要，对已批准临时占用的城市道路，市公安交警部门和市建设局可共同商定缩小占用面积、缩短占路期限或者停止占用。第七条确需挖掘城市道路的，挖掘人必须持市规划局签发的建设工程规划许可证和相关的设置平面图，经市公安交警部门同意、

2023-04-22

360人看过
城市房屋拆迁
广州市城市房屋拆迁安置细则

第一条为加快本市旧城改造，强化房屋拆迁管理，依据国家、省、市有关法规、规章，结合本市具体情况，制定本细则。第二条本细则适用于因城市建设需要，经广州市国土局、房管局（以下称市国土房管局）批准，实施房屋拆迁过程中所发生的补偿、安置活动。第三条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积应以市国土房管局核发的房屋所有权证或权属证明书记载的合法产权面积为依据。作价补偿以被拆除房屋的重置价格结合成新计算，或者参照同类房屋市场交易价计算。采用的计算方式可由被拆迁人选定。第四条实行产权调换时，共有共用面积的处理方法：（一）楼房共用面积（楼梯、走廊等）有权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定分摊；无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行分摊。（二）拆除平房，安排在须分摊共用面积的楼房时，补偿的单元建筑面积（未包含共用面积）不应少于原平房建筑面积；其应占的共用面积分

2023-06-10

325人看过
房屋拆迁范围
宁波市城市建设中征用集体所有土地房屋拆迁的详细管理规定

【阅读全文】《宁波市城市建设征用集体所有土地房屋拆迁管理实施细则》，已经1997年3月14日市人民政府第二十次常务会议通过，现予发布施行。第一章总则第一条根据《宁波市城市建设征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》），制定本细则。第二条凡在宁波市场城市总体规划划定的宁波市城市规划区范围内，按批准的规划进行城市建设需要征用集体所有土地而拆迁房屋及其附属物以及安置、补偿等事宜，均应遵守《办法》和本细则。第三条宁波市土地管理局及镇海区、北仑区、鄞县土地管理部门分别是本市及相应行政区域征用集体所有土地房屋拆迁的主管部门。其主要职责是：（一）执行有关土地征用房屋拆迁管理的法律、法规，贯彻上级有关土地征用房屋拆迁管理的规章、＞策；（二）发布暂停办理拆迁范围内户口迁入和分户、房屋买卖和增与、工商登记等手续的通知；（三）审核拆迁方案，核发房屋拆迁许可证；（四）查处房屋拆迁中违反《办法》的行为，

2023-07-02

189人看过
城市房屋拆迁
上海市发布对城市房屋拆迁管理实施细则贯彻执行的意见通知

沪房地资［2001］0673号为贯彻实施《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》）现就有关问题提出以下实施意见：一、关于拆迁计划和拆迁方案的具体内容拆迁计划和拆迁方案应当包括以下主要内容：（1）拆迁四至范围；（2）拆迁房屋总建筑面积（分别列出居住沪房地资［2001］0673号为贯彻实施《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》）现就有关问题提出以下实施意见：一、关于拆迁计划和拆迁方案的具体内容拆迁计划和拆迁方案应当包括以下主要内容：（1）拆迁四至范围；（2）拆迁房屋总建筑面积（分别列出居住房屋与非居住房屋的具体数量，公房、私房、宗教产和代管产的具体数量）；（3）拆迁户数；（4）拆迁期限；（5）拆迁基地分期实施拆迁的情况；（6）拆迁补偿安置资金总额的预算；（7）申请拆迁许可证时首期补偿安置资金到位数额、安置房屋的价值量，及后续资金分期到位计划；（8）实施拆迁的方式。二、

2023-07-03

395人看过

工业厂房
江苏省城市居民住宅安全防范设施建设管理实施细则

为加强城市居民住宅安防范设施的建设管理，江苏省建委和省公安厅于1999年3月30日以苏建房（1999）106号发出《关于印发〈江苏省城市居民住宅安全防范设施建设管理实施细则〉的通知》，要求各省辖市建委、房产管理局、公安局遵照执行。执行中遇到问题，及时与省建委联系。第一条为加强和规范城市居民住宅安全防范设施的建设和管理，提高居民住宅安全防范功能，保护居民入身财产安全，根据中华人民共和国建设部、公安部令第49号《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》和江苏省人民政府第141号令《江苏省城市住宅区物业管理办法》，制定本实施细则。第二条在本省行政区域从事城市居民住宅安全防范设施的建设和管理，应当遵守本实施细则。第三条本实施细则所称城市，是指国家按行政建制设立的省辖市、市、镇。本实施细则所称居民住宅安全防范设施，是指附属于住宅建筑主体并具有安全防范功能的防盗门、防盗锁、防踹板、防护墙、监控和报警装置

2023-06-10

262人看过
城市房屋拆迁
建设部发布城市房屋拆迁行政裁决实施细则

各各省、自治区建设厅、直辖市建委、房地局、规划局，新疆生产建设兵团建设局：为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》，建设部制定了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》。现印发给你们，请遵照执行。附件：城市房屋拆迁行政裁决工作规程中华人民共和国建设部二三年十二月三十日城市房屋拆迁行政裁决工作规程第一条为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》，制定本工作规程。第二条按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议，当事人申请裁决的，适用本规程。第三条市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。房屋拆迁管理部门及其工作人员应当按照有关法律、法规规定，依法履行行政裁决职责。第四条行政裁决应当以事实为依

2023-07-02

383人看过