有关土地作价入股及土地过户的问题-法师兄

有关土地作价入股及土地过户的问题

来源：互联网时间： 2023-07-17 21:13:17 107 人看过

土地使用权作价入股是法律允许的。并不是土地使用权可否作价入股，而是某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一的行为是否属于转让。如果属于转让，那么，就必须遵守《城市房地产管理法》有关25％投资比例的规定。如果不是转让，那么当然也没有25％比例的限制。

以土地作价入股公司的步骤是什么

以土地作价入股公司的步骤如下：

1、注册资本以土地使用权出资的，公司章程应当规定土地使用权出资；

2、委托具有相关资质的评估公司对土地使用权的价值进行评估。评估后，有可能确定自己股份的大小；

3、以公司名义登记土地使用权转让；

4、注意非货币性财产的比例。

法律规定，作为出资的非货币性财产，应当评估和核实，不得高估或者低估。法律、行政法规对评估价格有规定的，从其规定。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地转让
土地作价入股算转让吗

一种意见认为：土地作价出资是土地转让的特殊形式，按《房地产管理法》第三十九条规定必须完成投资25%以上才能转让，因其尚未开发，不能办理相关转移手续和变更登记。另一种意见认为：《公司法》第二十七条规定“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资”，《房地产管理法》第二十八条规定“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产”，以土地作价出资符合法律规定。土地使用权作价入股是法律允许的。以上咨询的问题关键并不是土地使用权可否作价入股，而是某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司的行为是否属于转让。如果属于转让，那么，就必须遵守《城市房地产管理法》有关25%投资比例的规定。如果不是转让，那么当然也没有25%比例的限制。按照国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条

2023-06-15

406人看过
土地使用权
土地使用权作价入股协议

土地使用权作价入股协议首先写明标题土地使用权作价入股协议书，其次写明甲乙双方所商议的合作方式、合作期限、入股的基本情况以及结算方式，最后双方签字盖章写明订立协议时间。一、企业合作合同的格式是怎样的？合作合同内容：一、写明合作合同事由和双方身份信息，甲乙双方身份证号码，姓名，籍贯等等。二、甲乙双方自愿合作，总投资额，甲乙双方各自出资额，出资方式等等。三、合伙企业经营期限以及要延长经营期限的事由或方式。等。二、五金购销合同怎么写五金购销合同范文是怎样的五金购销合同应当按照法律规定的合同订立格式来写，首先应当写明供方与需方的具体名称等信息；其次，写明产品型号、供货时间方式以及对质量要求，技术标准等具体事项；写明结算方式以及期限，以及双方违约应承担的违约责任;最后，双方签字并写明时间。三、地皮转卖,怎样写转卖书?土地使用权转让书首先应当写明转让方与受让方的姓名等信息，写明双方转让的土地的具体情况以

2023-04-06

126人看过
直系亲属
土地作价入股要交什么税

以土地出资，属于无形资产土地使用权产权转让，以不动产投资入股的并且参与接受投资方利润分配，共同承担风险的这种行为是不需要交营业税的，所以，土地使用权入股不需要交营业税。一、入股的钱怎么分配入股按如下进行分红：1、如果股东按照入股协议约定的出资缴纳了应缴出资的，按照入股后在公司的实缴出资比例分取红利；2、公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。一、股东入股，可用的出资形式主要包括：1、货币。设立公司必然需要一定数量的流动资金。以支付创建公司时的开支和启动公司运营；2、实物。实物出资一般是以机器设备、原料、零部件、货物、建筑物和厂房等作为出资；3、知识产权。所谓知识产权是人们对其智力劳动成果所享有的民事权利。传统的知识产权包括商标权、专利权和著作权；4、土地使用权。公司取得土地使用权的方式有两种，一种是股东以土地使用权作价后向公司出资而使公司取得土地使用权。二、入股的条件与对象

2023-06-24

222人看过
土地入股
土地入股合作社怎么折价

土地入股怎么折价，需要由专门的评估机构进行价格评估，然后以评估所得的价格为入股价格。土地入股的优势在以往的土地流转中，通过招标、拍卖、公开协商等方法取得农村土地承包经营权的开发企业，一般采取给予农民一次性的货币补偿办法，其结果是通过“一锤子买卖”造就了农民的“一夜暴富”，这实质上是对农民生存发展权的买断和透支，并不符合农民的长远利益。对农民而言，土地不仅承载着生产资料和社会保障的双重功能，还承载着日出而作、日落而息的生活方式。土地通过流转让开发商取得了承包经营权，虽然农民一时得了点甜头，但这意味着农民与传统的农业生产方式、农村生活规律的剥离和割裂。如果得到货币补偿的农民不善于投资和理财，不拥有自我就业、自我发展的能力，只是满足于打打麻将、混混日子，总有一天会坐吃山空、由富返贫，甚至于诱发严重的社会问题。土地入股让农民成了“产业股东”的做法，好就好在“双赢”上：既维护了开发企业的利益，避免了

2023-05-03

192人看过

土地证
回迁房土地证过户问题

回迁房过户需要哪些材料回迁房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明;房屋所有权证原件;网上签约的当地市存量房买卖合同原件;交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;契税完税或减免税凭证原件;房屋所有权证上的房屋登记表;其他资料。当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了;材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。回迁房过户流程1.收回回迁房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部

2023-05-04

59人看过
股份
对关于股份有限公司国有土地使用权作价入股股权持有等问题的请示的批复

对关于股份有限公司国有土地使用权作价入股股权持有等问题的请示的批复国家土地管理局陕西省土地管理局：你局《关于股份有限公司国有土地使用权作价入股、股权持有等问题的请示》（陕土传真〔1997〕04号）收悉。经研究，答复如下：一、根据《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》（〔1994〕国土〔法〕字第153号）第十条的规定，改建或新设股份有限公司，以原企业使用的划拨国有土地使用权作价入股时，可不办理出让手续。由土地管理部门按照第十一条规定，确定持股单位和股本额后，与国有股权持股单位签订委托持股合同，并按规定办理土地登记。二、中央、省属企业的国有土地股权分别由国家土地管理局和省（自治区、直辖市）级土地管理部门委托相应一级的国有股权持股单位持有。

2023-06-10

218人看过