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签订包租公司合同时需要注意哪些法律问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 11:31:18 336 人看过

订立房地产租赁协议时，需留意以下几点事项：

首先，需要在合同中明确立约双方的个人信息，诸如出租方本人和承租方的姓名以及各自的居所地址等内容；

其次，对于租赁房产的详细情况，包括该房产的确切地理位置、建筑面积大小、装修程度以及主要装修材料等状况应作详尽介绍；

此外，还须提及房产的所有权及其所有者，包括该套房产的产权类型、产权人身份，出租方与产权人之间的关系以及是否获得了产权人的授权来进行此项租赁业务；

第三，租赁房产的实际使用目的也是合同中必须明确的重要因素之一，究竟是供承租人自主生活抑或是共济使用，还是允许承租人及其家属与他人共享；

以及该房产的主要用途，是否为单纯的住宅用房抑或是兼备其他功能，例如办公室等设施的配置情况；

最后，关于租赁周期的设定，双方务必要在合同中达成共识并明确规定。

在此期间内，除非发生不可抗拒的特殊状况，否则出租方无权勒令收回房产，而承租方亦不应对该房产予以放弃而选择其他租赁场所；

当租赁约定的期限届满后，承租方有义务归还该物业予出租方；

若承租方有意愿续租该物业，则应提前告知出租方，经过协商后在取得出租方的认可后方可续签租赁协议。

倘若承租方欲撤离现居地但尚未寻得理想的新住址，出租方应酌情延长合约时限以便让承租方有所准备。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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