购房用途抵押消费贷款全面叫停-法师兄

购房用途抵押消费贷款全面叫停

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:35:02 200 人看过

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月30日发布的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》中，明确表示各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

中易安房地产担保有限公司北京营业部总经理宛玉敏介绍：节后北京已经开始严格执行暂停一切购房用途抵押消费贷款的发放，在具体操作过程中，对于其他用途的抵押消费贷款，银行也开始缩短年限、更加严控放款方式、并进行必须的贷后审查。

她认为，由于二套、三套房贷的政策严控，加之交易过程中售房人对于售房资金需求的迫切程度以及某些房产不具备贷款条件，很多购房者会选择通过自有住房抵押获得贷款用于再次购买房产，而且这种需求也是切实存在的。由于该政策出台时间在十一国庆节前一日且没有政策执行的缓冲期，因此很多有此需求的借款人也未能搭乘上末班车。预计住房抵押消费贷款量会出现下降趋势，存量房交易量也会受此影响。看来今年房地产市场的冬天已经提前来临。

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一、申请房产抵押贷款的条件(1)年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;(2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证);(3)借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;(4)能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;(5)贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;(6)有购房合同、协议或有关批准文件;(7)贷款银行规定的其他条件。二、可用于消费抵押贷款房地产种类(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;(2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;(3)为城八区及近郊区房产;(4)建造年代为82年以后的个人房产;(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房

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