一、土地租赁合同怎么签不犯法
根据我国《民法典》第七百零三条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在签订土地租赁协议时,其协议的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁合同中,要确定合同的主体,在签约时务必要认真审核出租人的资格,要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致,要明确租赁物。
我国法律规定土地租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地,应实行短期租赁,短期租赁年限一般不超过5年;长期租赁不超过20年。
二、土地租赁不签合同是否侵权
土地租赁应当签订书面合同,不签合同产生纠纷的,属于合同纠纷,不构成侵权。
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条发包方应当与承包方签订书面承包合同。
承包合同一般包括以下条款:
(一)发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;
(二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;
(三)承包期限和起止日期;
(四)承包土地的用途;
(五)发包方和承包方的权利和义务;
(六)违约责任。
三、土地纠纷如何解决
根据农村土地承包法规定,发生土地纠纷后,双方当事人可以通过协商、调解解决,如果当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条
因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
《中华人民共和国农村土地承包法》五十六条任何组织和个人侵害土地承包经营权、土地经营权的,应当承担民事责任。
《中华人民共和国农村土地承包法》第五十七条
发包方有下列行为之一的,应当承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等民事责任:
(一)干涉承包方依法享有的生产经营自主权;
(二)违反本法规定收回、调整承包地;
(三)强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的互换、转让或者土地经营权流转;
(四)假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权;
(五)以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包;
(六)将承包地收回抵顶欠款;
(七)剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权;
(八)其他侵害土地承包经营权的行为。
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土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。 土地租赁有两种租赁方式,一是国有土地租赁;二是土地使用权出租。... 更多>
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集体土地个人和租赁签20年合同犯法不福建在线咨询 2022-10-06展开全部1.合同无效。但他们一般签定的是“土地流转”合同,与《土地法》不冲突。但是合同还是无效的,因为他没有审批手续(要到国务院),没取得土地使用证明,擅自改变了土地使用性质,触犯了《土地法》的使用规定。2.当然犯法。3.处理意见,算了。全国都如此,个人没这个力量。4.土地局(省级)。
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谁签的土地租赁合同山东在线咨询 2022-08-21一、如果不是依法授权的代理人,他的签字一般不能作为当事人的意思表示,合同并未订立。二、土地租赁合同登记生效,未经登记不产生效力。《土地登记规则》第二十八条依法向政府土地管理部门承租国有土地的,承租人应当在签订租赁合同之日起三十日内,持土地租赁合同和其他有关证明文件申请承租国有土地使用权登记。