一、什么是房产证
房产证,买方通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
二、什么是土地证
土地证,是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。
三、土地证和房产证的关系
根据法律规定:土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度而言:房产证和土地证是买方享有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分。没有土地证,代表了买方不具备对该土地的使用权,那么在该土地被侵占时,无法维护合法权益。如不及时办理土地证,将面临三大风险:
1、房产证虽在手,但土地使用权仍属开发商,不能排除开发商以土地使用权向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证,有的单位会非法转让,使买方蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐全,无法上市交易。
此外,购房者有了土地证后,开发商违反规划,擅自将绿地或公共面积进行商业开发时,购房者有权说不。
四、有房产证没有土地证的房子能买房吗
在办理过户手续时,当事人须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如办不了过户手续,买方也无法落户。只有房产证没土地使用权证,势必会给住宅购置及交易带来以下风险:1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。2、难以发现开发商违规用地的事实。3、二手房交易将受影响。
《城市房地产管理法》规定:房产上市交易,须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定:房屋拆迁评估价为拆迁房产市场价。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。
5、买方未办理土地使用权证,在拆迁中得不到相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时,没土地证,一部分银行可办理,但另一部分银行须房产证、土地证两证齐全才能办抵押贷款。
编综上所述,无土地使用权转让,房产在转让过程中,没有土地证,属于小产权,没有土地使用金,价格会低很多,房产证是房屋使用权,针对房屋可以使用,土地使用权转让,其地面建筑物,其他附着物也一并转让,如果开发商违规,将土地向银行抵押,房主将承担很大风险。
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