二手房结算是一种常见的二手房结算纠纷,即买卖双方通过沟通协商达成协议后,出卖人将房屋所有权转让给买受人,买受人也已付清。但在购房人办理结算手续时,卖方账户未搬出房屋,导致卖方账户无法搬入;也有卖方共住户口未搬出,甚至交易后拒绝搬出,导致买方账户无法搬出的情况在。处理会计纠纷的难度很大。由于户籍迁入、迁移属于公安机关的管理范畴,法院对户籍纠纷一般不予受理。公安机关在办理户口纠纷时,也受户籍政策的限制。比如,卖给买受人的房子是出卖人唯一的房子,没有其他房子供出卖人迁移户口。无论买受人的理由多么充分,公安机关都不能强行迁出出卖人的户口。因此,买方的帐户不能移动。如何避免户籍纠纷?
第一个原则是了解自己和他人,清楚卖方的账目。因此,要做好以下几点:
1。首先,让卖家出示账簿并复印留存证明。通过查看卖方账户,买方可以大致了解卖方家庭的户籍所在地。然而,这种做法有两个缺陷。一方面,户口只能反映出卖人家庭成员的户籍状况,但不能排除非家庭成员户籍在交易房屋中的可能性。另一方面,户口簿上的信息可能与实际户籍有所不同。
2、到公安机关查询交易房屋的户籍。房屋的户籍通常由房屋所在地的派出所管理。购房者可以委托律师或到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所只要求登记户口材料,购房者可以要求派出所去派出所复查。如果卖家拒绝合作,可能会出现房屋户口问题。
3。在交易中,要做好账务处理和违约处理。需要注意两点,一是付款期限和时间,只要确认房子户头上所有人都搬走了,就可以付清购房款。二是约定违约处理。比如延迟搬出的违约金等等。
购房者能够安定下来非常重要。户籍涉及生活的方方面面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。买主一定要记住在这个问题上不要粗心大意。
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