房产转让手续及税费-法师兄

房产转让手续及税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:34:52 110 人看过

房地产转让，根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

a.签订书面转让合同;

b.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;

c.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

d.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e.房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;

f.房地产管理部门核发过户单;

g.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

税费

房屋类型

卖方税费支出

买方税费支出

营业税(5.5%全额或差额计算征收)

卖方税

个税(按差额20%或全额核定)

土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)

印花税(合同价的0.05%)

买方税

契税(合同价的2%)

工本手续费(卖方只需手续费)

土地出让金

一搬二手房

满五年的普通住宅

无

房产转让收入额×核定税率1%

无

合同价×0.05%

合同价×2%

工本单证80+手续3元/平

无

满五年的非普通住宅

(营业收入额-原购房价)×5.5%

房产转让收入额×核定税率1%

无

合同价×0.05%

合同价×4%

同上

无

未满五年的普通住宅

营业收入额×营业税率5.5%

房产转让收入额×核定税率1%

无

合同价×0.05%

合同价×2%

同上

无

未满五年的非普通住宅

营业收入额×营业税率5.5%

房产转让收入额×核定税率1%

无

合同价×0.05%

合同价×4%

同上

无

二手经济适用房

满五年的经济适用房

无

房产转让收入额×核定税率1%

没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款)

合同价×0.05%

合同价×2%

同上

无

未满五年的经济适用房

不得转让

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活跃和发展本市房地产市场，必须以房地产市场的规范运作为前提。对于房地产转让交易的收费标准，上海有着比较严格的规定。房地产转让是指房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为，一般有几种方式，(一)买卖;(二)交换;(三)赠与;(四)以房地产抵债;(五)以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移。房地产转让方式中交易手续费如下：1、一般标准内销商品房首次交易手续费按交易双方各支付房价的0.08%;外销商品房、标准内销商品房首次交易手续费由受让方支付房价的0.5%。2、存量房地产交易以及以房地产抵债的，由受让方(或债权人)支付房价的0.5%。3、房地产交换，由交换中支付差额的一方按差额的0.5%缴纳。房地产转让中，为了体现对国有企业改革及现代企业制度改革的支持，凡经企业主管部门。国有资产管理部门批准的，以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人或者因

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