房产预告登记可以更名。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记，申请新的预告登记。

房产更名，离婚时仍是“夫妻财产”

林先生与张女士结婚十年，购置房产两套。去年年底，两人感情因张女士精神出轨生变，林先生气愤难平，提出苛刻的和好条件——到房产局办理更名手续，将原本登记在两人名下的房子变更到他一人名下。

张女士为挽救婚姻无奈同意。然而，更名手续办妥后林先生还是决定离婚。张女士十分后悔——她以为房子登记到丈夫名下就跟她没关系了，为保障利益，她抢先诉至法院，要求撤销更名登记。近日，法院驳回了她的诉讼请求，并指出，房子由两人名下转而登记到一人名下，夫妻共同财产的性质并不发生变化。换言之，林先生的小算盘落空，张女士的担忧多余。

想重归于好，

就把房子登记到我名下

林先生与妻子张女士2000年领证结婚，婚后感情一直不错，然而去年年底，两人却差点发生婚变。过错方是张女士，她与单位一男同事过从甚密，被林先生发现。林先生很难接受，大吵一架后提出离婚，张女士不愿意，苦苦挽留。折腾了好长时间，林先生终于同意再给一次机会，但提出一个条件——两套房子全部转到他名下。他俩结婚十年，购置了两套住房，市值加起来约有300多万，算是一笔不小的财富了。为了公平起见，两套房子均登记在夫妻二人名下。现在林先生提出把两套房子的产权全部变更到他一人名下，显然是想惩罚和制约张女士。张女士觉得条件太苛刻，不大愿意接受，可是不接受又不能体现自己的悔错态度，好矛盾！再三考虑后，她最终还是答应了——孩子还小，若是贸然离婚，对孩子不好，对自己也有百害而无一益。今年1月，夫妻二人到房产局办理了更名登记，两套房产的产权人均变成了林先生。

丈夫还是要离

妻子后悔接受苛刻条件

张女士原本以为，她跟林先生的关系会在更名手续办妥后得到修复，然而事与愿违，林先生得到房子后还是心怀芥蒂，不仅常常对她冷嘲热讽，还时不时将离婚二字挂在嘴上。渐渐的张女士心也冷了，她估计离婚是迟早的事，不免考虑起现实问题来，比如能分多少财产。她十分后悔去年接受苛刻的和好条件，搞得现在房子都在林先生名下。我会不会落得净身出户的下场啊？张女士暗自担忧。为保障利益，她抢先起诉到法院，要求撤销更名登记。她在诉状中说，两套房产是她跟林先生婚后一起买的，属于夫妻共同财产，被林先生一人占有明显有失公平，况且当时签订的房屋更名约定是房产局提供的格式合同，她签字前没有好好看，存在重大误解，希望法院能撤销约定。

林先生理直气壮前来应诉。他说，张女士跟第三者保持不正当关系，有过错，所以才自愿将房子过户到他名下。双方到房产局办理过户，房产局提供了一份约定，上面写的很清楚，两处房产是夫妻共同财产，双方协商一致，同意归林所有，张女士签了字也摁了手印，根本不存在重大误解或显失公平的情形，不应该撤销。

法官点评

更名登记不影响房屋性质

法院查明，2010年1月，林先生与张女士到房产局领取了两份南京市房屋权属登记申请书（非转移类），并在房产局签订了两份约定，一份内容是坐落于路的房产，确系我们夫妻共同财产，现双方约定，该处房产归林所有，特申请房屋所有权登记，另一份内容是坐落于小区的房产，确系我们夫妻共同财产，现双方约定，该处房产归林所有，特申请房屋所有权登记。法官认为，这两份约定是依法成立的合同，系双方真实意思表示，对双方均有法律约束力，张女士以重大误解为由要求撤销，没有证据，不能成立，因此判决驳回其诉讼请求。同时，法官对两套房产的权属问题作出了认定：从形式上看，双方办理的是非转移类权属登记申请，即该权属登记不发生所有权转移的效力；从两份约定的内容来看，双方均认可该两处房产系夫妻共同财产，双方约定的目的是该夫妻共同财产权利证书记载的权利人的更名，未改变夫妻共同财产的性质。看来，林先生的小算盘落空了，就算他现在打官司离婚，也不可能独霸房产，张女士白白担忧了一场。据承办法官透露，林先生跟张女士打完这场官司，反倒不怎么想离婚了，目前两人正在修复期。

《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。