1、（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元的还款系数;

2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%;

3、-般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万;

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。

一、公积金首付买房最低首付多少

缴纳住房公积金的职工家庭，首次购买90平米以下的住房，首付比例不低于20%，如果购买的住房面积超过90平米以上，首付比例不低于30%，如果说所购买的是二套房，首付比例不低于40%。而且住房公积金有最高贷款金额的限制，根据公积金的交存额以及缴存比例，一般最多只能贷80万，有些城市的最高比例在120万。

二、哈尔滨公积金贷款最高额度是多少

哈尔滨市住房公积金贷款的额度为：

1、哈尔滨市住房公积金贷款一人可贷额度最高为为50万元。

2、哈尔滨市住房公积金贷款两人可贷额度最高为为70万元。

3、借款人贷款额度超过哈尔滨市规定的住房公积金个人贷款最高限额，一人可贷额度最高为最高85万元。

4、借款人贷款额度超过哈尔滨市规定的住房公积金个人贷款最高限额，两人可贷额度最高为105万元。

哈尔滨市住房公积金贷款的额度计算方法为：

1、按照还贷能力计算：

哈尔滨市公积金贷款额度＝［借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）］×12（月）×借款期限其中，借款人月工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

2、按照房屋价格计算计算公式：

哈尔滨市公积金贷款额度＝房屋价格×贷款比例。

3、按照公积金余额倍数计算：

按照借款人或夫妻双方哈尔滨市住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。

三、第二套房贷款的条件

从目前二手房的首付来看，二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1．1倍上调至1．3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策执行。

第二套房贷款政策对于被认定的首套房贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房（套型建筑面积不大于90平方米），首付款比例不低于20％，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮－－－个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30％，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15％，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30％，且最高贷款额度不再上浮。