1、有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。
2、纯货币补偿,房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价,当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解)。
3、房屋置换,相同地段按照面积,拆多少补多少。
一、宅基地补偿方式
1、货币补偿。主要是按宅基地的区位补偿价加上房屋的重置成新价给予补偿。不过根据新修订《土地管理法》的规定,因征收造成的搬迁、临时安置乃至于室内装饰装修价值、停产停业损失等也需要予以补偿。
2、提供安置房,进行产权调换。以政府规划建设的安置房产权,替换相同价值面积的原房屋产权。一般来说,会给予被征收人与原有房屋面积大致相同的房屋。而房屋安置的地点,原则上是就近安置。全国范围内以提供安置房为补偿方式的地区不在少数,但具体实操中,有的按面积,有的按人口置换,不同地域和项目中并不统一。
需要注意的是,在安置补偿方面,一户人家中,每个人都有安置房面积的份额,即人口为一重要参考标准,依各地方具体政策的规定,会按人口进行不同程度的补偿。
3、重新安排宅基地建房。这一补偿方式能否适用关键要看征收项目所在地是否具有此条件。如具备另行批地建房的条件,则可另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋,并对被拆除房屋按照重置成新价给予补偿。实践中,由于土地资源的稀缺性,这一补偿方式较少被适用。
二、青岛拆迁补偿安置费
1、如果是农村(集体土地)的,农村的房子拆迁有三种补偿方式,
(1)有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;
(2)纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;
(3)房屋置换,相同地段按面积最低1:1;
2、如果是城市(国有土地)的,城市的房子有两种补偿方式:
(1)房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;
(2)货币补偿,最低是周边房地产市场价。
三、房屋拆除后的补偿有哪些
1、集体土地的房子,货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换,同区位最低按面积拆一还一。城中村的,货币补偿最低市场价;国有土地的房子,房屋置换同区位最低拆一还一,货币补偿最低市场价。
2、集体土地的房子拆迁有三种补偿方式,纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;房屋重建成本价+置换宅基地;房屋置换,相同地段按面积最低国有土地上的房屋按照市场价进行补偿。
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