房屋灭失是不是可以确认物权-法师兄

房屋灭失是不是可以确认物权

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-23 05:42:27 406 人看过

一、房屋灭失是不是可以确认物权

房屋灭失是不可以确认物权的。

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。房屋灭失后物权随之灭失，丧失进行确权的基础，法律不予支持。

《民法典》第二百三十一条

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

二、房屋灭失的风险谁承担

在房子交付使用以前，毁损和灭失的风险由开发商承担。在房子交付使用以后，毁损和灭失的风险由购房者承担。购房者签了《房屋验收交接单》以后，房屋就算是交付使用了；购房者没有正当理由不接收房子的，视为开发商已经交付。如果买方收到了卖方的书面交房通知，但出于某种理由（如认为房屋存在质量问题）拒绝接收，那么从书面交房通知确定的交付使用之日起，毁损和灭失的风险将由买方承担。

三、房屋灭失征收时怎样给予补偿

1．房屋灭失后，被征收人可以获得一定的征地补偿，例如可以获得土地价值补偿、青苗补偿等，但不能获得房屋价值补偿。搬迁费。征收住宅的，按套一次性搬迁费，由1000元调整为2000元；

2．临时安置费。按约定的过渡期限，每户每月由1300元调整为1500元；

3．装饰装修补偿费。简装修的，由30元／㎡调整为50元／㎡；精装修的，由60元／㎡调整为100元／㎡。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第三节　其他规定　　第二百三十一条　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

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