房屋预售备案什么意思-法师兄

房屋预售备案什么意思

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:17:05 264 人看过

商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

共同犯罪
刑事案件中预备犯罪什么意思?

预备犯罪是为犯罪准备工具、制造条件的行为。故意犯罪中介于犯罪决意与着手实行犯罪之间的一个阶段。行为人在此阶段上，主观方面具有犯罪的直接故意。犯罪预备形态的客观特征包括两个方面：(1)行为人已经开始实施犯罪的预备行为。(2)行为人尚未着手犯罪的实行行为。一、犯罪预备的表现形式有哪些1、为实施犯罪准备犯罪工具的行为。——犯罪预备行为最常见的形式所谓犯罪工具，是指犯罪分子进行犯罪活动所用的一切器械物品。其中包括：(1)用以杀伤被害人或者排除被害人反抗的器械物品，如枪弹、刀棒、毒药、绳索等；(2)用以破坏、分离犯罪对象物品或者破坏、排除犯罪障碍物的器械物品，如钳剪、刀斧、锯锉、爆炸物等；(3)专用为达到或逃离犯罪现场或进行犯罪活动的交通工具，如汽车、摩托车等；(4)用以排除障碍、接近犯罪对象的物品，如爬窗用的梯子或绳索等；(5)用以掩护犯罪实施或者湮灭罪证的物品，如作案时戴的面罩、作案后灭迹用的化

2023-06-21

266人看过
结婚证
房屋出售预告备案材料有哪些

一、房屋出售预告备案材料有哪些买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料：卖方需提供的材料：1、产权人身份证；2、户口本；3、房屋所有权证；4、原购房发票（复印件）、原购房合同；5、共有产权人声明；6、结婚证复印件；7、产权人印章；8、土地使用权证；9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同。买方需提供的材料：1、买方本人身份证件；2、户口本；3、本人印章；4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；6、买卖合同；7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。二、施工合同备案需要的材料有哪些？(1)施工合同6份原件;(2)施工合同备案表6份;(3)中标通知书1份(复印件加盖原件存放单位公章);(4)招标文件原件1份;(5)类别确认书1份(复印件加盖原件存放单

2023-03-20

154人看过
施工合同纠纷
签订房屋预售合同在什么时间内办理备案

自签订预售合同之日起30日内需备案。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向商品房所在地县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理的部门备案。施工合同在哪个部门办理备案一、施工合同在哪个部门办理备案（一）《建筑法》第十五条规定：“建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。”（二）建设部第89号令，即《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十七条规定：“订立书面合同7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。”建设工程施工合同是招标文件的重要组成部分，明确了建设工程发包人和承包人之间的权利义务，是保护建设工程发包人和承包人权益的依据。建设工程施工合同一经生效之后，即具有法律效力，工程发

2023-08-16

256人看过
商品房预售
预售房备案的作用

预售合同需要到当地的房管局进行备案。预售是商品房销售比较常见的一种经营模式，购房者与开发商签订预售合同时一定要检查开发商五证是否齐全，五证齐全才有售房资格，否则商品房在证件不齐全的时候出售是不符法律的。其中五证就包括商品房预售许可证，购房者与开发商签订预售合同后，应该到当地房管局及时登记备案，以防后期交房出现房产纠纷问题。预售合同备案有什么用（一）只有当所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的材料进行查阅，看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。同一套房屋已出售并且办理了登记备案手续的，如开发商再将该房出售给他人，则合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。（二）商品房预售合同实行登记备案制度，就有利于保护购房者的合法权益，能够保证房地产交易的安全性。如果预售合同未办理登记备案手续的话，是不能办理房地产权属变更手

2023-06-30

476人看过

不可抗力
签了预售合同什么意思

商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。因此，关于商品房预售合同，主要有以下几个要点：1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。一、签房屋预售合同需要注意什么根据《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。1、

2023-03-16

204人看过
实名制
火车票预售是什么意思

一、火车票预售的含义火车票预售：车票预售期是指车票预售。(在购买火车票的时能提前购买的最多天数)。不同等级的列车，预售期可能不一样；同等级列车在不同车站的各地火车票预售期可能不一样；同一车站在不同时期预售期也可能不一样。例如：1月20日、21日，互联网售票和电话订票的预售期延长至14天(含当天)。也就是说，1月20日发售2月2日以内的车票；1月21日，发售2月3日以内的车票。火车站售票处车站提前发售车票的天数就是预售期。如铁路局的预售期是五天(含当天)，即12月1日可购买12月5的车票。不同等级的列车、不同车站、不同时期，预售期不一样。？二、火车预售期怎么算为了方便旅客购票，1月20日、21日，互联网售票和电话订票的预售期延长至14天(含当天)。也就是说，1月20日发售2月2日以内的车票；1月21日，发售2月3日以内的车票。铁路部门首次推出火车票网上预售：2012年9月9日11点至20点，

2023-03-21

259人看过
犯罪构成
独立预备罪是什么意思

一般来说，刑法将准备行为作为基本犯罪构成要件行为（实行行为）之前的行为予以规定的情形，就属于从属预备罪；刑法将准备行为规定为独立的犯罪类型时，就属于独立预备罪。在我国，从属预备罪不是由分则规定，而是由总则规定的。但是，不管从属预备罪是由总则规定还是由分则规定，都存在一个有争议的问题：从属预备罪的行为是否属于实行行为？典型的例子是：A为了抢劫银行而准备凶器后被抓获，其准备凶器的行为是否属于实行行为？对此，认为，独立预备罪中存在实行行为，但从属预备罪中则不存在实行行为。独立预备罪中的准备行为，由分则条文规定为构成要件行为，可谓预备行为的实行行为化，或者预备行为的既遂犯化。例如：《刑法》第120条之二规定的准备实施恐怖活动罪，该行为原本是恐怖活动的预备行为，但被刑法规定为独立的犯罪，不再适用刑法总则关于预备犯的处罚规定（可以比照既遂犯从轻、减轻或者免除处罚）。一、预备犯罪的处罚标准是什么？刑法第

2023-02-10

114人看过
预付款
在我国关于房产预售是什么意思

一、在我国关于房产预售是什么意思?房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。预售条件我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(4)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。(5)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以

2023-05-02

374人看过

犯罪预备
犯意与犯罪预备是什么意思

一、犯意与犯罪预备是什么意思?1、犯意的意思就是当事人表现出了犯罪的意图，只存在于内心之中。如果通过语言、文字或其他方式流露出来，则成为犯意表示。犯意不构成犯罪。犯意表示一般也不构成犯罪，但有些犯意表示是犯罪行为。2、犯罪预备是为犯罪准备工具、制造条件的行为。对于预备犯应当追究刑事责任。同时考虑到犯罪预备行为毕竟尚未着手实行犯罪，还没有实际造成社会危害，刑法又规定，对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。二、从轻处罚的情形有哪些？1、应当从轻处罚的情形有：(1)已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪。(2)对于从犯，应当从轻处罚。(3)已满七十五周岁的人过失犯罪的。(4)紧急避险或正当防卫超过必要限度造成不应有的损害的，应当减轻或者免除处罚。(5)对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚;造成损害的，应当减轻处罚。(6)对于被胁迫参加犯罪的，应当按照他的犯罪情节减轻处罚或者免除处罚

2023-04-16

490人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证有效期是什么意思

商品房预售许可证不再注明许可有效期，具体法律如下：2015年4月13日下发的《关于调整商品房预售管理相关规定的通知》中明确提出；从发文当日起，市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。同时，通知还要求，各相关部门要严格按照相关规定加强房地产市场督查，尤其是对房地产项目的竣工验收、交付使用环节的监督管理。对发现预售商品房项目尚未竣工备案，但已超过房地产开发企业与购房人签订商品房销售合同约定的房屋交付日期的，要明确专人重点督查，防止预售商品房出现工程久拖不竣工，延期交房引发的纠纷。一、商品房预售许可证《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设

2023-02-20

85人看过
房地产开发
房屋租售同权啥意思有什么影响

一、租售同权是什么？租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。二、租售同权房价会上涨吗？1、短期内，周边教育资源优质的楼盘，租金会迅速攀升；2、中长期，因租金提升带来的投入回报率提升，房价上涨预期提升；3、不把房产绑定的其他诸如户口、社

2023-06-01

389人看过
不可抗力
房屋预售备案2年不办产权证违约吗

一、房屋预售备案2年不办产权证违约吗入住2年仍未办理房地产权属证书，开发商已经明显违约，因此，你可依据合同解除条款，要求开发商退房退款。民法典第五百零九条第一款规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务。该法第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形，当事人可解除合同。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。二、不办理房产证是否属于违约商品房出卖人不办理房产证要承担违约责任不办理房产证要承担违约责任逾期办证行为构成

2023-04-01

67人看过

委托调解
法院预立案是什么意思

预立案就是还没有正式立案，只是先收下材料，在七日内决定是否立案。立案一个法律术语，指公安、司法机关及其它行政执法机关对于报案、控告、举报、自首以及自诉人起诉等材料，按照各自的管辖范围进行审查后，认为有犯罪事实发生并需要追究刑事责任时，决定将其作为刑事案件进行侦查或者审判的一种诉讼活动。司法机关对犯罪案件或民事纠纷审查后，决定列为诉讼案件进行侦查或审理的诉讼活动，是诉讼活动的开始阶段。一般包含刑事案件立案、行政诉讼案件立案及民事诉讼立案。一、法院立案后多长时间调解在答辩期满前人民法院对案件进行调解，适用普通程序的案件在当事人同意调解之日起15天内，适用简易程序的案件在当事人同意调解之日起7天内未达成调解协议的，经各方当事人同意，可以继续调解。延长的调解期间不计入审限。二、法院的调解程序调解中心根据当事人在争议发生之前或者在争议发生之后达成的调解协议和任何一方、双方或多方当事人的申请受理案件。

2023-02-28

302人看过
预告登记
商品房预售备案登记与预告登记区别以及商品房预售备案登记具有什么法律效力

一、商品房预售备案登记与预告登记区别商品房预售备案登记与预告登记具有以下区别：1.法律性质不同。2.实际功能不同。3.操作上的不同。4.适用范围不同。5登记主体不同。二、商品房预售备案登记具有什么法律效力商品房预售备案登记并不具有法律效力，并不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。三、商品房预售如何登记备案商品房预售登记备案程序如下：1.商品房预售合同备案，是指开发企业在取得

2023-06-22

151人看过