逾期交货会引起什么纠纷-法师兄

逾期交货会引起什么纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:51:38 280 人看过

2、买房人认为房子有质量问题，拒绝入住。买受人在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或者装修标准，在合同约定的时间内拒绝收房的，再要求开发商承担逾期交房的违约责任，约占30%。三是开发商不让购房者入住是因为购房者不交费，开发商不让购房者在约定的时间入住是因为购房者不交公共管理维修基金、契税、房产证代理费等费用。，引起诉讼的，约占20%。四是开发商“一房两卖”，开发商“一房两卖”，无法在合同规定的交房时间内将房屋交付给购房者，约占10%。5、由于开发商工作失误，开发商本可以在合同约定的时间内交房。但由于工作失误，开发商迟迟不通知购房者收房，占比约10%。四大审判难点（节选）

1。购房者与房地产开发公司之间发生纠纷。大多数买家都是原告。他们在诉讼结束前多次协商，积怨甚深，因此诉讼中的对抗更加激烈，案件调解困难。二是商品房验收合格后，购房人是否有权再次验房后再收房，或者在验房确认房屋主体质量后，购房人是否可以向开发商索赔逾期交付的违约金。三是房屋买卖合同未将竣工验收作为交付条件，交付房屋不符合验收条件的，交付房屋是否有效。4、房屋竣工验收是否必须在符合交付条件前向有关部门备案。三点建议（节选）

1。加强法律宣传，提高购房者的法律意识和风险意识，特别是在购房过程中，注意审核开发商的相关资质条件和购房合同中的交房条款。二是有关部门要切实利用竣工验收备案制度，加强对房屋竣工验收行为的审查和对违法验收行为的处罚，探索改革现行房屋整体验收模式，确保验收的针对性和有效性。第三，法院应当依法作出合理的判决。房屋主体质量经核实不合格的，房屋交付无效；房屋质量存在缺陷但经核实主体质量无问题的，确认房屋交付行为有效，而开发商逾期交房不需要承担违约责任，而应履行相应的保修义务，杜绝纠纷的发生。

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