房屋租赁合同都涉及到一个租赁期限的问题,定期租赁不管是一年,还是三年五年甚至二十年,合同都会有到期的一天。当租约期满,不管是继续租住还是另行租房,都需要根据原租赁合同进行处理,避免纠纷的发生。
一、房租未到期提前退房可以退房租吗
房租按年付的,提前退房可不可以退剩余房租.首先可以明确的是,租房未到期就提出退房,是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说,中途退房的违约,都是以收取违约金的方式来处理的,至于违约金的多少,法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定,违约金的多少,一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。
二、房屋租赁合同到期怎么办呢?
房屋租赁合同到期应按照下列方式进行处理:
1、出租人和承租人以明示或默示方式续租;
2、出租人和承租人重新签房屋租赁合同;
3、出租人在合同到期后收回出租房屋,如果没有重新签定房屋租赁合同,出租人有权收回房屋。
三、个人转租房屋有哪些注意事项
转租房屋时要注意下列事项:
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
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