农村确权宅基地能过户吗-法师兄

农村确权宅基地能过户吗

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:15:33 464 人看过

一、农村确权宅基地能过户吗

农村确权宅基地能过户。

但过户对象只限于同村集体的村民。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

二、农村宅基地过户手续和流程

农村宅基地过户手续和流程如下：

1.准备好相关过户所需的申请材料；

2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；

3.村委会向国土资源所申请；

4.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；

5.由所报国土资源局进行办理。

三、宅基地有哪些特征

宅基地有如下特征：

1.农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。农村村民的宅基地标准由省、自治区、直辖市规定。我国地域辽阔，人们的生活习惯和自然环境差异很大，各地对住宅的要求也各不相同，对宅基地的面积也相差较大，无法制定全国统一的标准。

2.农村村民建住宅应当符合土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民建设住宅只能使用乡（镇）土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区的土地。

3.农村村民建住宅，由县级人民政府审批。涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批。农村村民宅基地审批要公开、公平和公正。

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