农村房屋买卖合同上有土地使用权吗？-法师兄

农村房屋买卖合同上有土地使用权吗？

来源：互联网时间： 2023-07-29 09:52:25 218 人看过

订立农村房屋买卖合同时，一般含有土地使用权。农村宅基地和集体建设用地使用权及地上的建筑物、构筑物统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发房地一体不动产权证书。坚持地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则。

农村房屋买卖合同在什么情况下是有效

农村房屋买卖合同在一定情况下是有效的。农村房屋依法买卖的，买受人可以在拆迁时获得拆迁补偿。农村村民只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少，不能保证一户有宅基地的地区。县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，按照省、自治区、直辖市规定的标准，采取措施，确保农村村民实现户有所居。农村村民建房应当符合乡土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久性基本农田，尽量使用原宅基地和村内空闲场所。制定乡土地利用总体规划，统筹规划，合理安排宅基地用地，改善农村村民生活环境和条件。

《土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《民法典》第三百五十七条

建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

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