(一)个人所得税纳税人:卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;
(二)营业税纳税人:
卖方
1、普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;
2、非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
3、别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
(三)契税纳税人:
买方
1、普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
2、非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
(四)二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人:卖方(一)二手房交易土地增值税税率:5%(二)土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%
(五)印花税纳税人:买卖双方二手房交易印花税税率:0.5%
(六)城建税、教育附加税和地方附加税纳税人:卖方二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定。
一、房产交易什么时候缴纳税费
(一)通常契税的次序是买房-交首付款-申请贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行流程并不是很严谨,因此大概就是贷款批下来以后,开发商打电话给你去交房,这时需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还必须交印花税。
(二)个人转让购买五年以上,并且是家庭(唯)一自有住房,可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等,并填写《家庭(唯)一住房承诺书》,经审核后办理。
(三)个人转让住房,并在1年内重新购买住房,还可以按纳税人购房价格占房屋出售价格的比例,享受个人所得税减免优惠。即:购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。
二、二手房交易程序
(一)评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。
(二)资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。
(三)银行(公积金)贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建-行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中-行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建-行或中-行、公积金管理中心办理贷款申请。
(四)担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到置业担保公司办理担保手续。
(五)银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
(六)到房产局办理产权交易手续。
(七)购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
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房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
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二手房交易税费多少二手房交易税费怎么算二手房交易台湾在线咨询 2021-10-26购房者应缴纳税金:1、权利税:住房费用的1、5%(面积在144平方米以上需缴纳3%,面积在90平方米以下,第一套房可缴纳1%)2、印花税:住房费用的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1、36元/平方米5、权属登记费和取证费:一般在200元以内。卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%;2、交易费:3元/平方米;3、营业税:全额的5、5%(房产证未满5年的)。
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二手房过户费怎么计算,二手房交易税费怎么算,二手房上海在线咨询 2022-04-09以下是二手房买卖过户的费用, 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5%(满5年免交) 3.个人所得税●成交价的1% 4.交易手续费● 6元/M2; 5.转移登记费● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
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买卖二手房交易税费怎么算, 二手房交易中的交易个人所得税如何计算澳门在线咨询 2022-03-151、个人所得税:个人出售房产,房产证已满五年,且是唯一住房的免征。若房产证不满五年的,按房屋出售价格与房屋原值差价的20%征收或成交价格的1%征收; 2、税及附加:税率为5.6%。在实际生活中,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征。 3、交易手续费:新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取;经济适用房的房地产交易手续费减半收取;其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。
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二手房交易中怎样计算房屋的税费吉林省在线咨询 2023-04-25二手房交易税费的计算是:个人所得税为房产交易盈利部分20%或者房款1%;契税为1.5%;印花税为0.05%;增值税为差价5.6%(房产证未满2年);交易费为3元/平;测绘费为1.36元/平;权属登记费为200元。 法律依据: 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息
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买二手房交易费用是多少, 如何计算, 二手房交易的个税与契税怎么算河南在线咨询 2022-03-24买二手房交易费用: 一、营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 二、契税