二手房转按揭要什么条件2024-法师兄

二手房转按揭要什么条件2024

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-08 16:49:51 489 人看过

二手房转按揭要什么条件

1、借款人年龄在18－65岁之间，有完全民事行为能力；

2、有按时足额还款的能力，且信用记录良好；

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；

5、贷款机构的其他要求。

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。

业务流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

签约注意

1、贷款年限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。

注：房龄＋贷款年限≤35年（注：房龄不超过25年）。

2、年龄：贷款人年龄＋贷款年限≤65年（男女不限）。

3、贷款额度：普通住宅（城八区）、通州县城内、大兴、昌平不超过70％；公寓、别墅不超过60％（如房龄超过5年贷款额度则不超过50％）。

4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。

6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》第四条

《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》第二条

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二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。二手房申请转按揭贷款需要的材料1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章，且经年检）；4、借款人提供学历证明（大专或大专以上）；5、如离异需提供离婚证；6、如丧偶需提供丧偶证明；7、外地人购房需提供暂住证原件。对于买房者，在申请转按揭贷款时需要的材料主要有：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；2、共有人同意出售证明；3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）；4、卖方原贷款银行的还款明细；二手房转按揭贷款该怎么办理二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括：1

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