在美国,一栋大楼动工前,建商要雇用律师花大概一年时间编写本册子,即“公寓单元出售计划”,并送到项目所在的州司法部审核。实际上,这是一本具有法律性质的计划书,全书归纳起来分为大楼的结构材料、买卖条例与管理体系三大部分。其中,管理方面有管理费的预算、业主委员会的选举、任期、职责等。公寓出售之后业主与建商一旦发生争执上了法庭,双方律师都会以公寓销售计划书为准则进行辩论。
当物业管理公司接手一个新的管理项目时,要做的第一件事是以该公寓的名称向州政府注册一家非营利公司,再以此公司去银行开一个账户,业主交的管理费都存入该账户。管理账户上的收入与支出是管理公司的主要工作之一。美国公寓业主每月交的物管费包括了大厅、走廊、楼梯、花园等水电煤消耗的费用,另外还有维修费,雇用清洁工、警卫的工资等,有人称此费为公寓的维持费。
美国的业主付多少物管费,其根据是业主拥有的单元占有公共部分的百分比。单元的层面高低与用途的不同,管理费会有些差别。公寓等级不同,服务不同,收费也就不同。一年以后,公寓的业主管理委员会根据大楼的实际收支作评估,可重新制定收费标准。一般来说,管理公司只能收取该公司管理的公寓物业管理费的2%至7%作为管理服务费。此外,纽约的公寓一定要买保险,新楼不买保险是开不了盘的。这样发生意外事故,伤者或死者可获赔偿。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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纽约房产税如何征收云南在线咨询 2022-06-13在美国的纽约购置房产最避免不了的就是房产税的费用。而且是每一年都要向政府缴纳的一种税费。在纽约这里缴纳的房产税的费用是根据地区来决定的。纽约房产税率并不高,多在1.2到2之间,也就是说购买价值五十万美元的房子,每年最少需要交纳6000平均的房产税,这里说的房产税也叫地税,是州税和学区税的组合,也是纽约养房的重要支出,不过去纽约买房子,并不只征收这种在房产税,当地房产税中还有多项税费存在。
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物业管理费用如何收取,物业管理费用如何收取,物业管理费如何收取浙江在线咨询 2022-03-24物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人,或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人,依据物业管理服务合同,应当付出的费用的叫物业管理费。那么,物业管理费用如何收取,物业管理费用如何收取:我国法律规定,物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价三种价格,下面逐一说明: 1、实行政府定价或政府指导价的有:为物业产权人、使用人提供的公共卫生
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怎样设置物业管理公司如何招聘物业管理人员山东在线咨询 2022-09-01业主委员会成立以后,则可以开始着手选聘物业管理公司了。选聘物业管理公司应实行方式。具体的招标程序是: 1、成立招标领导小组; 2、发布招标公告或通知; 3、编制招标书。包括招标的物业基本情况,物业管理内容,对招标的有关说明,物业管理考核标准及奖罚措施,投标开标时间; 4、投标单位的资质审查; 5、投标申请书的报送; 6、开标,定标; 7、签订物业管理委托合同。所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资
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物业管理业主欠物业费,物业如何赔偿香港在线咨询 2021-11-16业主欠物业费的,业主委员会应当督促其限期缴纳;逾期不缴纳的,物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。业主与物业服务企业签订了《物业服务合同》。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务,业主应当按时缴纳物业服务费。业主不缴纳物业服务费的行为不仅违反了物业服务合同,而且侵犯了按时支付的其他业主的利益,侵犯了业主的共同利益。因此,业主逾期不缴纳物业服务费的,应当承担相应的法律责任。
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纽约离婚财产如何分配有哪些情况湖北在线咨询 2022-08-19夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻双方共同所有,一方的婚前财产、因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产和一方专用的生活物品属于个人所有这个是大原则,具体财产的归属和分配方式需要分析该具体财产