根据商洛市住宅物业管理条例业主大会决定的事项包括如下：

1、按照物业管理服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

4、参加业主大会，行使投票权；

5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；

6、监督业主委员会的工作；

7、监督物业服务企业履行服务合同；

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权；

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

10、法律、法规规定的其他权利。

业主在物业管理活动中，享有下列义务：

1、遵守业主规约和业主大会议事规则；

2、遵守物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境的维护等方面的规章制度；

3、执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决定；

4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；

5、按时交纳物业管理服务费；

6、法律、法规规定的其他义务。

法律依据：《物业管理条例》第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

没业委会，业主大会也可炒掉前期物业

长沙正研究制定物管项目退出制度。

小区没成立业委会但达到成立条件，可在街道、社区的指导下，召开业主大会解聘合同到期的物管公司。1月12日上午，长沙市举行物业管理暨创建平安物业再动员工作会议。结合即将出台的《湖南省物业服务收费管理实施办法》和刚刚实施的《业主大会和业主委员会指导规则》，长沙市房产局、长沙市物业管理协会相关负责人就市民关心的物业问题作答。

业主大会定前期物业去留

业主对前期物业不满，但迫于没成立业委会，只能忍气吞声。长沙市物业管理协会负责人表示，《业主大会和业主委员会指导规则》实施后，只要小区达到成立业委会的条件，可在街道、社区、派出所等单位的指导下，召开全体业主大会，由业主大会统一表决，是否解聘合同到期的物管公司。业主大会的权利还包括，选聘新的物业管理公司，成立业委会监督小区日常管理。

长沙市房产局党委书记、局长石长松表示，目前该部门正在研究物管项目退出制度。该制度将针对合同到期物业双方不再续约或提前解约，明确物业服务项目推出条件、流程、新进公司的接管等相关内容，确保物业服务企业安全、有序地退出所接管项目，保证居民的基本生活秩序，防止因项目无人管理而发生停水、停电等重大事故。

公共部分收益将公示

小区公共部分收益去向备受业主关注，但大部分物管公司未对外公开，导致业主与物管公司产生不信任。长沙市物业管理协会负责人表示，根据即将出台的《湖南省物业服务收费管理实施办法》，物业公司有义务向业主交代，公共停车位、电梯户外广告、楼宇广告等公共部分收益的去向。物业公司在与业委会签订物业服务合同时，还必须提供菜单式的收费项目。业委会可根据相应的服务等级支付相对应的费用。

目前，长沙正在着手研究长沙的物业服务管理办法。该负责人表示，《湖南省物业服务收费管理实施办法》将针对全省制定物业服务指导价，各市州相关部门可根据当地情况，在省里制定的指导价基础上，上浮下浮30％，制定出当地的物业服务指导价。长沙将推行公开透明的服务于消费方式，物业计费方式、服务项目、收费标准等信息将对外公布。

规划：物管企业将建诚信档案

几个人凑成的皮包物业公司，将集中清理清退。长沙市房产局局长石长松表示，目前，长沙市共有物业服务企业815家。今年该部门将通过提高物业管理市场准入门槛，淘汰一批规模小、服务差的物管公司。重点培育100家左右的规模品牌企业。

2009年，该部门接待物业管理矛盾和投诉200余起，协调解决处理问题120多个。该部门共注销资质31家，吊销24家。石长松表示，将为物业服务企业建立诚信档案，将物业企业的诚信度与业主的满意度和投诉率相结合。建立守信企业激励机制、失信企业惩戒机制和严重失信企业淘汰机制。

事件：湖南业主告物业第一案

两年83起盗窃案，漏水的房屋8个月无人修理，逐渐消失的绿化带，被关在黑咕隆咚的电梯，遍地垃圾的地下车库

长沙市雨花区鑫天鑫城小区的业主们愤怒了，他们把管家湖南虹景园物业管理有限公司告上了法庭，要求其立即卷铺盖走人。2009年12月14日，我省第一例业主集体状告物业公司案在长沙市雨花区人民法院开庭。