新房与二手房的购房陷阱都有哪些-法师兄

新房与二手房的购房陷阱都有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-02 16:33:28 492 人看过

新房与二手房的购房陷阱

1、新房

在看房、选房过程中，开发商宣传内容有明显夸大或虚假内容;开发商宣传内容有明显夸大或虚假内容;签订意向书，通过房产电商或售楼部缴纳可退订金，退款复杂且周期超长;开发商提供虚假或不完整证件。交房过程中，工程出现质量问题;房屋材料使用与合同承诺不符;社区规划改变;开发商延期交房时间。

为了吸引购房者，开发商的广告往往做的绚丽夺目，将近7成的消费者认为开发商宣传内容虚假或者明显夸大。6成左右的消费者遇到的售楼人员，口中的未来胜过仙境，可是合同永远是格式化的，口头的约定永远只能想象一下。

建议：对于广告内容和售楼人员的口头承诺，需要有自己的判断，充分考虑可能性。如果广告内容和口头承诺明显不靠谱，应当回避购买。对于有一定夸大成分的，需要评估是否能够接受没有兑现的后果。根据最新的广告法，对虚假广告的惩处越来越严厉，虚假广告的情况将趋于减少;未来购房更应该留意售楼员的口头承诺，不能写到合同里的不要相信。

2、二手房

二手房交易这方面遇到大问题的比例低一些，一线城市略好，也没有超过15%。

二手房交易环节众多，多数还涉及买方需先行偿还贷款，在办理过程中，各种问题层出不穷。在看房阶段，利用网络发布虚假房源吸引客户几乎成了公开的秘密。而中介利用信息不对称，隐瞒房源的隐患或缺陷也是屡有发生。

例如房屋设施有问题：严重漏水隐患;暖气管路有问题夏天看不出来冬天叫苦不迭等等;再例如房屋是凶宅但不告知，继承权未理清签署合同后发生纠纷;更有利用在政策上的不熟悉，收取高额佣金或者代办费等等。

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买二手房时常见陷阱一、购房签约先交钱买房要签合同，签了合同再交钱，这是天经地义的事情，但是很多人把这两者的顺序搞反了，尤其是当一些售房者要求购房者先交钱再签合同的时候，购房者往往就照做了，结果交了钱才发现合同中有不公平的条款，可是却已无计可施。因此，为了避免发生这种情况，购房者应该坚持遵照先签约后交钱的正确顺序进行交易，不要向售房者妥协。二、房屋类型不明确很多人买房的时候会注意看房屋的结构、房屋的面积、房屋的产权，但是却忽略了房屋的类型，比如本来想要买自住型住房，却买成了商业性住宅，不但是房屋无法实现逾期用途，还给自己造成了损失。所以，签订合同之前，一定要注意看看产权证上登记的房屋类型到底是什么，以免买到自己不需要的房子。三、虚假广告太诱人很多房屋出售的广告都十分诱人，“最低价”、“买房送家具”、“购房返钱”等等，这样看起来十分优惠的宣传语往往会吸引众多人上门咨询或者冲动买房。但是在实际的

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