厂房拆迁补助费包括哪些?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-25 11:32:42 126 人看过

在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:

1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

2、拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

3、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

一、厂房拆迁补助费如何计算?

1、自有产权企业拆迁选择货币补偿的,补偿金额计算公式为:

补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

2、自有产权企业拆迁选择产权置换的,补偿金额的计算公式为:

补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

3、承租房屋企业补偿金额计算公式为:

补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

4、承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为:

补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

由此可见,在实践中,厂房拆迁补助费用主要包括三方面,拆迁资产补偿、拆迁费用补偿和政策性补偿。根据厂房是自有产权还是租赁使用,补偿金额的计算公式是不同的。企业拿到补偿款后,要向安置员工支付经济补偿金。并且,这笔补偿款要缴纳营业税、增值税和印花税等税费。

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