根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下房地产不得转让：1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3. 依法收回土地使用权的；4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5. 权属有争议的；6. 未依法登记领取权属证书的；7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,以下房地产不得转让:

1.以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3.依法收回土地使用权的;

4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

5.权属有争议的;

6.未依法登记领取权属证书的;

7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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房地产转让具有以下特点：

1. 房地产转让人必须是房地产权利人，且该权利人对房地产拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

2. 房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

3. 房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。

4. 房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下房地产不得转让：1.不符合本法第三十九条规定的条件；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.依法收回土地使用权的；4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5.权属有争议的；6.未依法登记领取权属证书的；7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。房地产转让具有以下特点：1.房地产转让人必须是房地产权利人，且该权利人对房地产拥有处分权，如所有权人、抵押权人等；2.房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权；3.房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式；4.房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。