房屋出租缴纳税款分以下两种情况：

一、个人出租非住房包括商铺、写字间等，应缴纳以下税款：

1、房产税：以租金收入12％计算缴纳；

2、营业税：以租金收入的5％计算缴纳；

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3％计算缴纳；

4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额应纳税所得额，税率是20％；

5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

二、个人出租住房应缴纳以下税款：

1、房产税：以租金收入4％计算缴纳；

2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3％计算缴纳；

4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；5、免征城镇土地使用税；6、免征印花税。

房屋租赁税费如何计算

以月租5000元为例计算各税额？

个人出租计算：（1）营业税＝5000＊3％／2＝75元（2）城建税＝75＊7％＝5．25元

（3）教育费附加＝75＊3％＝2．25元（4）房产税＝5000＊4％＝200元

单位出租计算：（1）营业税＝5000＊5％＝250元（2）城建税＝250＊7％＝17．5元

（3）教育费附加＝250＊3％＝7．5元（4）房产税＝5000＊12％＝600元

1、《中华人民共和国营业税条例实施细则》第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。

营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下：

（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；

（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。

省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

2、房租收入涉及缴纳个人所得税。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应纳个人所得税：

一、工资、薪金所得；

二、个体工商户的生产、经营所得；

三、对企事业单位的承包经营、承租经营所得；

四、劳务报酬所得；

五、稿酬所得；

六、特许权使用费所得；

七、利息、股息、红利所得；

八、财产租赁所得；

九、财产转让所得；

十、偶然所得；

十一、经国务院财政部门确定征税的其他所得。