石家庄商品房预售许可申请-法师兄

石家庄商品房预售许可申请

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 19:40:12 182 人看过

商品房预售许可申请

一、申请材料：

1、商品房预售许可申请书(附授权委托书)

2、国有土地使用证，建设工程规划许可证(正、副本和附件)，建筑工程施工许可证(正、副本)

3、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例在25%以上的证明

4、预售方案

二、办事程序：

受理——现场勘验---承办——审批

三、窗口电话：86137175

办事时限：10个工作日

收费标准：无

年审或年检：无

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1、商品房预售许可申请书；2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明。一、没有预售证可卖房吗开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，

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商品房预(销)售许可申请条件、材料及办理流程

一、申请应具备的条件：1.开发企业具有营业执照、资质证书、国有土地使用权证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；2.建筑物主体工程三分之一以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明；3.工程施工合同和施工进度计划表；4.预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房多层平面图。二、申请应提交的材料1.太原市商品房预售申报表2.太原市商品房预售申请书3.太原市商品房预售授权委托书4.预售：土地使用证（2份）、建设工程规划许可证（2份）、施工许可证、营业执照、开发资质（复印件）5.预售：施工进度计划表（原件）6.预售：商品房预售方案（原件2份）7.预售：完成主体工程量1/3的证明（监理公司原件）8.预售：建设工程施工合同（复印件）9.预售：拆迁安置方案（原件，涉及拆迁安置的提供）10.预售：前期物业管理委托合同及备案表（原件，房地大厦七楼物业协会）11.预售

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石家庄市产权交换式补偿和石家庄市拆迁货币补偿，这两种为石家庄房屋拆迁常见的补偿标准。石家庄市产权交换式补偿一般情况下就是在对拆迁家庄企业拆迁补偿房屋的价值补偿，人员的临时安置费和搬迁费，房屋拆迁造成的停产停业损失等得补偿费用。拆迁货币补偿内容为房屋拆迁的补偿，土地征收的补偿，青苗以及地上附着物等进行相关的补偿。一、什么是无锡征地补偿新标准无锡市拆迁货币补偿方式：房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地

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什么是商品房预售许可制度？

商品房预售许可制度的确立，与我国房地产市场的发展进程紧密联系。房地产开发的前身是改革开放初期的城市房屋“统代建”，即需要建房的单位按国家批准的建房计划，委托由政府组织成立的“统建办公室”统一规划、统一建设、统一结算，建设资金来自各建房单位。随着房屋商品化、土地有偿使用等制度的推行，各地“统建办”逐步演变为房地产开发企业，其服务对象也逐渐通过市场进行选择，其开发建设资金除获得贷款外，主要来源于购房者预付的购房款。1995年1月1日正式施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》，在总结各地经验的基础上，建立了商品房预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。商品房预售许可制度的出台，扶持了成长中的房地产开发企业，增加了商品房的供给，保证了住房制度改革取得成功。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80％以上，部分城市甚至达到90％以上。

2023-04-22

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无许可证预售商品房的后果

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。为了避免罚款，满足商品房预售许可申请条件的开发商应尽快将相关申请材料提交上去。那么，商品房预售许可申请须满足哪些条件?需要提供哪些材料?商品房预售许可证申请条件

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济南商品房预售许可证审批

商品房预售许可证审批事项名称：商品房预售许可证审批事项类别：办理机构：市建委申报范围：办理依据：1、《山东省商品房销售条例》2、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第40号)办理程序：1、在窗口领取并按要求填写预售许可证申请表(此表也可从济南住宅与房地产网站www.jnfdc.gov.cn下载)。2、接到申请后对申请材料进行初审，初审合格后进行现场查勘，初审和现场查勘合格的，颁发《商品房预售许可证》。所需资料：1、营业执照及资质证书;2、土地证;3、房地产开发经营权证明;4、建设工程规划许可证;5、建设工程施工许可证;6、施工合同;7、工程投资达到25%以上的证明;8、土地使用权、在建工程设置抵押的，提交抵押权人签署的书面意见。无抵押的，提供单位证明;9、实行前期物业管理的证明及前期物业管理协议文本;10、规划总平面图及预售商品房分层平面图。承诺期限：10个工作日收费标准：无收费。

2023-04-22

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商品房预售许可证
商品房预售许可证内容咋填

一、商品房预售许可证内容咋填商品房预售许可证取得条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。二、商品房预售许可证有效期是多久商品房预售许可证不再注明许可有效期，具体法律如下：2015年4月13日下发的《关于调整商品房预售管理相关规定的通知》中明确提出；从发文当日起，市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。同时，通知还要求，各相关部门要严格按照相关规定加强房地产市场督查，尤其是对房地产项目的竣工验收、交付使用环节的监督管理。对发现预售商品房项目尚未竣工备案，但已超过

2023-06-15

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商品房预售许可证按栋发放

本报讯（记者肖宾）6月28日，北京市国土房管局有关负责人表示，从今年7月1日起，本市将重新制定商品房预售许可证申请书格式，新格式中将以单栋楼为商品房预售范围单位。以往有的开发商利用消费者对规则不熟悉，用一期楼盘的预售许可证为据，却在卖着二期楼盘的房子，新规则将彻底杜绝开发商的这种做法。有关负责人表示，在2004年7月1日后，房管局原则上将以单栋建筑为单位发放国有土地使用证，交清地价款的开发商可申请核发该栋楼相应分摊用地的国有土地使用证，并凭颁发的国有土地使用证申请核发该栋楼的商品房预售许可证。该工作人员指出，在以往的商品房销售许可证中，购房者主要对开发商、楼盘等内容予以关注。7月1日起，新启用的商品房预售许可证将标明具体的预售范围。新的制度实施后，购房者应重点关注预售范围条款，以防还有开发商所出售楼盘与具体的预售范围不符，从而受到欺诈。举例来说，就是一个项目内，可能会包括多栋楼，开发商如果

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