二手房买卖协议失效后，如何进行维权？-法师兄

二手房买卖协议失效后，如何进行维权？

来源：互联网时间： 2023-07-03 14:14:05 265 人看过

二手房买卖合同无效应根据合同的履行情况分别处理。

如果合同尚未履行的，终止履行。

如果合同已经履行的，卖方应归还二手房屋已收取的全部款项，买方应归还已取得的二手房屋，包括将房屋产权进行变更登记。同时如果买方已对二手房屋进行了装修添置，首先应根据二手房买卖合同条款的约定进行处理，若无约定，则卖方可对无法分离的增值部分进行适当补偿；买卖合同双方认为没有必要返还二手房屋的，则不返还。

对导致二手房买卖合同无效的一方应当赔偿对方由此受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二手房买卖纠纷怎么办

1、发生二手房买卖纠纷的，当事人可以协商解决。如果协商不成的，当事人可以请第三方组织进行调解，可以申请仲裁或者向法院提起诉讼。法院能够先行调解或者调解不成的，作出判决。

2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

第九十六条调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。

第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。

宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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1、了解房屋及产权状况，提供相关证件房屋所有权证书、身份证等；2、卖方提供房屋相关证件后，双方协商对房屋位置、产权及价格、时间、产权等，双方签订一式三份购买合同；3、双方向房地产交易管理中心申请；4、房地产交易管理部分按交易产权状况个购买对象，双方办理立契手续；5、根据房屋的交易性质；6、双方办完产权变更登记交易材料交到发证部分；7、审核卖方信用，对要交易的房屋估价确定买方额度；8、打余款完成交易。大连二手房买卖交易流程第1步：买房准备与咨询一般购买首套二手房按购买途径可分为本人直接购买和通过中介购买两种。第2步：签合同需要资料——夫妻双方的身份证、户口／／结婚证（一方死亡的要提供死亡证明；未婚的要提供单身证明；离婚的要提供离婚证或离婚协议书），未成年人的户口簿或出生证明；有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证；境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。（境外人士提供的

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