如果一个小区出现多拨业主申请成立业委会,街道办事处、乡镇人民政府将通过由其指定筹备组组长,协调各方组成一个业委会。
北京市物业管理办法
昨天,《北京市物业管理办法》(以下简称《办法》)公布,并将于今年10月1日起正式实行。《办法》针对业主大会成立难提出一系列措施,引发多方关注。
新出台的《办法》中,优化了业主大会筹备程序,简化备案条件。不必征得大部分业主同意,入住人数或面积达5%以上,业主即可向小区所在地街道办、乡镇政府提出书面申请成立业主大会。
只要5%以上业主签字,就可以申请启动首次业主大会。在制定《办法》时,对这个比例进行了考虑,起初设想只要1人发起就可以,但这样有可能浪费行政资源,5%更合适。这个数量的业主容易召集。市住建委物业处处长于良说。
这个政策无疑降低了业委会成立的门槛,但会不会引发一个小区内多人牵头成立业委会的局面?
业主大会成立时的双启动机制
在这个《办法》的制定过程中,我们也经过反复的调研论证,同时也借鉴了其他地区的先进经验,最终确定了业主大会成立时的双启动机制。于良表示,双启动制度在启动和筹备这两个阶段是相分离的。
在业主大会的启动阶段,业主和开发商推荐的代表都可以向街道办事处和乡镇人民政府申请成立业主大会,这是启动阶段。但是,到了递交申请之后就进入了筹备阶段。
在筹备阶段,街道办事处和乡镇人民政府接到申请之后,会指定代表或委派公益律师担任筹备组组长负责筹备阶段的召集,体现了街道、乡镇对业主大会成立的协助、指导、监督作用。
一个物业管理区域内只能成立一个业主大会,因此,如果出现了多拨业主同时申请的情况,作为同一个申请事项,街道办事处、乡镇人民政府通过由其指定的担任筹备组组长的代表会协调各方分别推荐业主代表组成一个。
双启动机制
交房面积超50%以上,开发商应主动申请启动首次业主大会
入住人数或面积超5%以上,业主可自行申请启动首次业主大会
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业主可以向物业管理公司申请自治委员会吗安徽在线咨询 2022-05-11可以的;一般情况下,业主自治小组属于非正式的物业管理主体;但是业主大会在《业主大会议事规则》或者业主大会决议中明确业主自治小组的产生办法和职责义务,使之成为业主大会的正式组织机构之一。对于业主大会决定实行业主委员会自管的小区或大楼,业主委员会可以根据业主大会的决议成立业主自治小组,作为日常的管理机构,代表业主委员会实施业主大会的决定。
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业主委员会自治物业怎样管理重庆在线咨询 2021-05-19(1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(4)监督业主公约的实施;(5)业主大会赋予的其他职责。
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什么是前期物业管理费业主委员会委员会成立前期物业管云南在线咨询 2022-05-09所谓前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由建设单位选聘物业服务企业,签订前期物业服务合同,实施的物业管理服务。 在一般情况下,物业管理区域内的物业是分期分批售出的,已经入住的业主人数相对于将来物业全部或者大部分售出时的业主人数来说只是少数,同时人住的业主彼此之间并不熟悉,也很难联合起来与物业服务企业订立物业服务合同。在这些问题没有得到解决,条件没有具备之前,往往无法召开业主大会
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怎么办理业主委员会物业管理服务合同?香港在线咨询 2022-08-22业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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业主大会委托业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同后。江苏在线咨询 2022-10-17不能。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主必须履行业主大会委托业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同的约定,交纳物业服务费用。我是在MBA智库文档上偶然间看到相关介绍的,给我很大帮助。