房产证上仅有夫妻一人姓名并不意味着房子归一人所有,关键是对房产所有权的认定。
如该房为一方婚前全额购买,那就认定为夫妻一方的个人财产。如该房为婚后夫妻双方共同购买,即使房产证只有一方的名字也视为夫妻双方共同财产。
如该房为夫妻一方婚前个人缴纳首付,婚后共同还贷的,在离婚时夫妻进行协商处理,协商不成的法院一般会判给房产证上的所有人,但双方婚内共同还贷、房产增值等部分,由获得房产的一方对另一方进行补偿。
一、夫妻离婚房产算财产吗
(一)房产增值部分
《民法典》规定:确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
(二)婚内房屋赠与
《民法典》规定:针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。因此,有人要赠与房产的,先过户。若男方购买房屋,登记为双方名字,房屋归男方所有,但女方可以获得相当于房屋价值10%-50%的补偿。
(三)一方父母出资买房
《民法典》规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时,即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。
(四)双方父母出资买房
《民法典》规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的,是父母对子女的赠与,另一方无权进行分割。
(五)婚前一方购买房屋,婚后共同还贷
《民法典》规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿,补偿金额相当于已还贷款的一半及对应的房产增值价值。此时,对于夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。
二、婚前买的房离婚时候怎么分配?
1、婚前一人出资全款购买的房屋并且登记在该方名下的,视为该方的个人财产。
2、婚前一人出资购房,婚后共同还贷的,但登记在一方名下的,房产属于登记方所有,另一方对共同还贷部分以及房产增值部分享有债权。
3、婚前一人全款购房,婚后在房产证上加上另一方的姓名的,为夫妻共同财产。
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房子是我老公名下的,我现在要离婚,房子是我的老公的名字,怎么办香港在线咨询 2022-03-08如果房子是你们婚前买的,如果你们对该房屋所有权问题没有约定,其产权属于你老公个人财产;如果是婚后买的,即使房产证在你老公名下,该房产属于你们夫妻共同财产。如果老公父母以书面形式明确表示买房产的款是赠与给你老公一方的话,该房产属于你老公一方财产;如果没有这个书面材料,购房款属于你老公父母赠与给你们夫妻二人的,该房屋属于你们共同财产。因此,我认为如果房子是婚前买的,你可以要求对该房屋共有,但你老公不同
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老公婚前买的房子,写的我的名字,老婆名字,我不想要,我该怎么办上海在线咨询 2022-02-07根据您提供的材料,初步解答如下: 房产证上只有妻子一人名字,分两种情况,第一,这房子是妻子的个人财产,如,其婚前购置的个人财产,这种情况下,您要加名,如果她不同意,自然无法加名,因为加名意味着她出让了部分产权份额;第二,是您们婚内购置的共同财产,只写了妻子一人的名字,这种情况下,是否加名都不影响您对产权的享有。但从对个人财产的保护来说,如果妻子不同意加名,从法律上来说,可以请求法院确认产权,并要求
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前夫不在, 我已经离婚, 房子是我名字, 请问我该怎么办福建在线咨询 2022-02-011、离婚协议拥有法律效力,因此房屋属于孩子所有; 2、一直未办理房产过户手续,可以孩子名义办理房产过户首席; 3、你前夫无权变卖房屋; 4、再婚后,因房屋不属于你前夫财产所以不参与分配,不论是否再婚或者再育。而且该房产属于婚前个人财产,及时再婚,新的妻子仍然无法分割该房产。但孩子拥有完整的继承权。 5、你前夫无权私自处置该房产。
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