拆迁补偿有一把尺子，测量有度。量的少了，拆迁户不高兴;量的多了，征收方拿不出。拆迁补偿究竟要价多少才算合理?最近张先生就和征收方闹僵了，征收方认为他“要价太狠”，拆迁时绕过了他家，不拆张先生的房子。是闹剧还是动真格的?张先生突然不知道该怎么办了。

周边房价3000多，征收补偿只给900，一套房子少拿80万

家住湖北的张先生，在去年十月份被通知其所在地因为要修国道被列入了征收范围。拆迁是好事，当地居民都非常高兴，对自家的补偿都充满了期待。

不久，征收方又公布了补偿方案。

张先生是两层砖混结构的楼房，总面积385平，证件齐全。征收方主动上门协商补偿问题，给他每平米900的补偿价格。但是周围商品房价格都三千多了。这个价格差距太大张先生无法接受。

因为仔细一核算，一平方房屋要少拿2100元，如果按385平房计算，总共就要少拿80多万元补偿。张先生当然觉得亏了。

征收方策略：从威胁强制拆迁到不理不问、不拆迁!张先生着急了

起初征收方还有耐心一次次来跟张先生沟通，后来发现张先生始终不肯妥协，于是直接警告说如果不签补偿协议就要给强拆了。

这让张先生非常害怕，如果同意了这个补偿价格以后生活没保障，如果不同意万一强拆怎么办。在征收方威胁之后，张先生情急之下说出敢抢拆就拿命抵抗的狠话。

在接下来的半个月里征收方没有再来威胁张先生也没来给强拆。张先生还在庆幸难道是自己说的狠话起作用了，征收方害怕出人命不敢来强拆了?

可是没多久征收方就陆续在施工了，周围的房子被拆掉的越来越多，唯独他家的房子没动着，周围的路被毁，每天施工的声音也特别吵，扰的一家人没法安稳生活。

张先生去找征收方理论，征收方说既然你不同意拆迁，那就不拆你家房子了。这下子，反而张先生着急了。

脑筋急转弯：征收方到底要不要拆张先生家的房子?

讲到这里大家是否有明白征收方为什么要这么做?是否知道其中的用意?相信不止张先生还有很多其他的当事人也遇到过这种情况。

不给你拆自然就不用给你补偿了，这是征收方经常给被拆迁人讲的话。那么事实真是如此吗?

这种情况下如果不懂征收方的套路，被拆迁人就会很被动。很多人一看别人家都拆完了就剩我孤零零的一家，心里一着急也就妥协签字了。如果真是这样那就真的上了征收方的当了。

因此，征收方还是会拆张先生家的房子，只是时机选择会有一个考虑。

全是套路!说不拆是假，想让你主动降低补偿预期、早点签字，才是真的

为何说这是征收方的套路?如何不被套路及时争取自己的权益呢。且听爱土拆迁律师为大家讲解。

对于征收方来说强拆的成本自然是要比不拆的成本高的多，因为强拆可能会产生直接冲突造成不良社会影响，影响拆迁工作的顺利进行。但是如果不拆那自然就没任何影响了。

实际上政府进行拆迁之前，拆迁的成本收益这些都是经过评估考量的。拆迁不是儿戏不可能决定拆迁又因为有人不同意征收方就放弃了。

因为改道的成本远远要比给被拆迁人的拆迁补偿成本高的多。而且规划已经确定了不是随意能更改的。所以说征收方讲的不拆你家了对拆迁项目的进行没任何影响都是套话，目的就是为了让大家害怕，最终选择放弃抵抗同意补偿价格。