合同变更能不能影响抵押合同的效力-法师兄

合同变更能不能影响抵押合同的效力

来源：互联网时间： 2024-01-25 11:39:03 457 人看过

一、合同变更能不能影响抵押合同的效力

民法典规定，第三人提供抵押担保，如果未经抵押人同意，债权人变更合同，允许债务人转移全部或者部分债务的，抵押人不承担担保责任，抵押合同无效。《中华人民共和国民法典》第三百九十一条【未经担保人同意转移债务的法律后果】第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

二、能够抵押的财产有哪些

申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。

根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明；

外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议；

国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。

根据民法典的规定，以下财产允许抵押：

1、建筑物和其他土地附着物；

2、建筑用地使用权；

3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

4、生产设备、原材料、半成品、产品；

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通运输工具；

7、法律法规未禁止抵押的其他财产。

通过分析知道，依据《民法典》的规定，当事人协商一致，可以变更合同。

所以变更主债权合同时，未经抵押人同意，债权人同意债务人转让债务的，抵押人不需要承担责任，抵押合同无效。

《中华人民共和国民法典》：第十六章　一般规定　　第三百九十一条　第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押物
有主合同的抵押物受到变更影响吗

主合同变更不影响抵押效力。债的变更对保证责任的影响，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第六百九十五条规定，债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。质押物和抵押物的区别质押物和抵押物的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。债权人对抵押物不具有直接处置权，需

2023-07-25

291人看过
不可抗力
签订合同后，当事人能否变更情势以影响合同效力？

情势变更可以解除合同，合同成立以后客观情况发生了重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。情势变更合同解除的后果根据《民法典》第566条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。1、恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括：（1）返还财产所产生的孳息；（2）支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费

2023-07-10

203人看过
仲裁效力
仲裁效力是否受合同变更影响？

一般不影响，除非仲裁条款本身就是无效的，或变更了仲裁条款。合同中某一条款的变更，并不影响其他条款原有的效力。决定仲裁条款是否有效，一般从以下几方面，约定的仲裁庭是否唯一、争议解决方式是否同时约定了法院和仲裁庭管辖、约定的仲裁庭是否存在、是否属于仲裁范围等。1、若约定仲裁协议约定两个以上仲裁机构的，先由双方协商确定仲裁庭，协商不成的，仲裁协议无效；2、若约定了发生争议既可以由法院管辖，也可以由仲裁庭仲裁的，仲裁协议无效；若一方依据仲裁条款向仲裁庭申请仲裁，另一方未在仲裁庭首次开庭前提出异议的，仲裁庭可以获得管辖权；3、约定的仲裁庭应是确定的、唯一的；4、当事人概括约定仲裁事项为合同争议的，基于合同成立、效力、变更、转让、履行、违约责任、解释、解除等产生的纠纷都可以认定为仲裁事项。合同变更的法律效力合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此，合同变更后，当事人应按变更后的合同内容履行。合

2023-07-01

322人看过
抵押
房产抵押会影响租赁合同的效力吗？

房产抵押后租赁合同是有效的，但租赁合同不能对抗抵押权人。在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，租赁合同是有效的，如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。房产抵押贷款还清后手续（一）借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；3、借款人具有法律效力的身份证明；4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；6、购建住房的合同、协议或其他证明文件；7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。（二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。（三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。（四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。（五

2023-07-08

222人看过

保险合同
人身保险合同变更的效力受影响吗

因投保人未按规定支付保费而导致合同效力中止的，经保险人与投保人协商并达成协议，在投保人补交保险费后，合同效力恢复。但是，自合同效力中止之日起满2年未达成协议的，保险人有权解除合同。保险合同的效力变更一、合同的无效合同的无效是指合同虽已订立，但在法律上不发生任何效力。按照不同的因素来划分，合同的无效有以下几种形式：1.约定无效与法定无效根据不同的原因来划分，无效有约定无效与法定无效两种。约定无效由合同的当事人任意约定。只要约定的理由出现，则合同无效。法定无效由法律明文规定。法律规定的无效原因一旦出现，则合同无效。各国的保险法通常都规定，符合下列情况之一者，保险合同无效。(1)合同系代理他人订立而不作申明。(2)恶意的重复保险。(3)人身保险中未经被保险人同意的死亡保险。(4)人身保险中被保险人的真实年龄已超过保险人所规定的年龄限制。2.全部无效与部分无效根据不同的范围来划分，无效有全部无效与

2023-03-05

233人看过
抵押合同
无效抵押合同的影响有哪些？

抵押合同无效的后果如下：1、无效合同或被撤销合同从一开始就没有法律约束力，如果合同部分无效，不影响其他部分的，其他部分仍有效；2、合同无效、撤销或终止的，不影响合同中独立解决争议的条款的效力；3、合同无效或者撤销后，应当返还合同取得的财产，不能返还或者不需要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方的损失，双方都有过错的，应当承担相应的责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同无效的后果是什么1、返还财产。返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还财产有以下两种形式：第一，单方返还。单方返还，是指有一方当事人依据无效合同从对方当事人处接受

2023-07-03

421人看过
合同内容
合同主体变更后，合同效力会受到什么影响？

变更合同主体的效力有：1、合同变更原则上对未来有效，未变更的权利义务继续有效，已履行的债务仍然有效；2、合同变更以原合同关系的存在为前提，变更部分不超过原合同关系；3、合同变更不影响当事人要求赔偿损失的权利；4、当事人对合同变更内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。怎样可以变更合同主体？合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让。合同主体变更的条件为：1、原以存在的合同关系；2、合同内容发生变化；3、合同的变更须依当事人协议或依法律直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示；4、须遵守法律要求的方式。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2023-07-05

117人看过
抵押合同
生效要件对抵押合同的法律效力有何影响

抵押合同的生效要件如下：1、主体合格，主体合格，即当事人合格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，主体资格无瑕疵；2、意思表示真实，意思表示是法律行为的本质要素，是指向外界表明意图在私法一定法律效力的行为；3、不违反法律或者社会公共利益；4、标的确定和可能性，合同标的决定了合同权利义务的质量和数量，因此合同标的应具有确定性和可能性。标的确定是指合同成立时，必须确定其内容，否则合同内容无法实现，合同无法生效。标的可能是指合同中的支付可能性。如何申请抵押合同生效的要件有哪些申请抵押合同生效的要件有：1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力的人；2、合同当事人意思表示是真实的；3、合同不得违反社会公共利益；4、合同的内容必须确定或可能；5、抵押合同，作为规定行为的一种，其要符合一般法律行为，对合同双方在行为能力方面有要求。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有

2023-07-07

319人看过

主债权
合同变更法律效力调整是对生效合同造成的影响吗

合同变更具有以下效力：一、合同变更对权利义务关系的影响。合同变更的效力在于改变原合同的内容。二、合同变更的效力指向未来。根据合同效力的一般法理，合同变更只对未来有效，不追溯原合同生效后变更前的时间。三、合同变更与损害赔偿的关系。合同变更后，一方可能因变更而遭受损失。受损方能否要求赔偿损失，合同的变更或解除不影响当事人要求赔偿损失的权利。合同变更的法律效力有哪些？合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效。合同的变更以原合同关系的存在为前提，变更部分不超出原合同关系之外。对于债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。

2023-08-08

359人看过
管制
公章伪造能否影响合同的效力

公司印章是公司的法人格表征，加盖公司印章是公司作出意思表示的主要方式。单从印章加盖的表象看，公司印章可能是由公司加盖的真章，也可能是由公司加盖的假章（私刻的印章），还可能是由他人偷盖的真章，或者由他人加盖的伪造章。不论加盖的是真章还是假章，加盖行为都是公司行为，以加盖印章形式背书的意思表示就是公司的意思表示，公司无从以自己加盖的印章系假章为由作对己有利的抗辩。《中华人民共和国刑法》第二百八十条第二款规定了伪造公司印章罪：“伪造公司……印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。”在刑法上尚且构成犯罪的伪造公司印章行为。一、伪造公章的效力如何认定首先，黑雄公司否认合同上公章效力的唯一依据是其提供公章，虽然与合同上加盖的公章有所不同，但实践中企业基于各种原因存在两枚公章的情况并不鲜见，这与私刻、假冒的行为不同，此类情况不能简单地以一枚公章否认另一枚公章的效力。而黑雄公司虽

2023-03-29

425人看过
抵押合同
抵押权无效,抵押合同的效力

一、抵押权无效,抵押合同的效力抵押合同无效抵押权也无效。《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。二、抵押权无效如何解决抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合

2023-05-06

207人看过
法律综合知识
抵押合同能不能没有主合同

一、抵押合同能不能没有主合同抵押合同不能不能没有主合同，抵押合同作为主合同的从合同，如果主合同无效的，抵押合同也无效。抵押合同是当事人设立抵押权签订的合同，当债务人不履行其到期债务的时候，债权人能不能根据合同约定对抵押财产优先受偿。《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。二、正在抵押的房子能不能签买卖合同房在抵押能签买卖合同，但是当事人之间另有约定的除外。抵押期间，抵押人转让抵押财产，抵押权不受影响。抵押权人在主债务履行期限届满之日起，享有优先受偿权。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人能不能转让抵押财产。当事

2024-01-28

462人看过

抵押合同
抵押合同变更条件

一、抵押合同变更条件（一）发生了使合同基础发生变化的客观情况；（二）合同变更应经当事人各方协商同意，任何一方不得擅自变更合同，擅自变更的合同无法律效力；（三）变更合同应采取书面形式，口头协议变更应有相应的证据；（四）按我国法律、法规的规定，须由国家批准成立的合同，其内容的重大变更还应经原批准机关批准。如果合同变更前或变更时，可能存在或发生了给当事人一方造成损失的事实，合同变更后，受损害的一方仍可要求对方赔偿损失。二、抵押合同的变更和终止（一）抵押合同变更抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。（二）抵押合同的终止抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：1、抵押所担保的债务已经履行；2、抵押合同被解除；3、债权人免除债务；4、法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。三、抵押合同变更协议的效力是怎样的合同变更以原合同关系的存在

2023-05-06

151人看过
要约
合同变更是否影响合同的履行？

合同主体变更后原合同是否还能生效，需要根据实际情况来判断。根据我国有关规定，如果双方当事人协商一致就可以变更合同。合同变更是以原合同关系的存在为基础的，即使双方当事人协商一致，使得合同发生变更，也不应该超过原本的合同关系，并且只有在特定情况下才能变更。劳动合同主体变更方式劳动合同主体变更方式有以下三种形式，让我们一起来了解下：第一种方式是劳动者辞职然后与第三方企业签订新的劳动合同。第三方企业在发给劳动者的要约中必须明确规定，只有劳动者向原企业提出辞职，要约才能生效。这样做的好处在于原企业无需为此支付经济补偿金、司龄也无需连续，但是第三方企业需要与劳动者重新约定福利待遇，以获取劳动者的同意。第二种方式是企业与劳动者协商终止劳动合同。为此企业可以签订协议，约定由第三方企业负担向劳动者支付的经济补偿金。第三种方式是三方协商转让，约定由第三方企业承继原企业在劳动合同项下的权利义务，但第三方企业可以

2023-07-16

149人看过