住房公积金二手房怎么贷款-法师兄

住房公积金二手房怎么贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 14:44:01 83 人看过

购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：

1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。

其办理流程：到“中心”咨询、登记提交申请资料“中心”受理、审批买卖双方交易过户与银行签订合同办理抵押登记贷款资金发放

借款人按月还款结清贷款注销抵押。

2、借款人委托中介公司代办手续。

二手房住房公积金贷款流程时间

目前我国二手房住房公积金时间为1至30年，具体的流程时间如下：

1．申请。准备申请二手房贷款的职工应提交公积金缴存证明和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常。

2．担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种。

3．审核。通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4．放款。借款人以上所有手续办理完毕后，通知银行放款。

5．还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

根据《住房公积金管理条例》第五条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

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一、有贷款的二手房怎么用公积金1．对于已经存在贷款的二手房，想要使用公积金进行贷款或转贷，首先需要确保自身符合公积金贷款的条件。这包括：（1）建立住房公积金账户并连续足额缴存一定时间（通常为12个月及以上）；（2）同时信用记录良好，具备稳定的职业与收入以及还款能力。在满足这些基本条件后，可向当地住房公积金管理中心咨询并申请二手房公积金贷款。2．具体流程涉及提交相关材料、房屋评估、贷款审批等环节。在获得批准后，即可使用公积金贷款来偿还或置换原有的房屋贷款。二、公积金买二手房首付比例公积金贷款购买二手房的首付比例并非固定不变，而是根据房屋评估价、购房套数以及房屋面积等因素综合确定。1．一般来说，购买首套住房且房屋面积在90平米以下的，首付比例可低至20％。2．若房屋面积超过90平米，则首付比例可能提高至30％。3．对于购买第二套住房的购房者，首付比例通常不低于房屋评估价的40％，贷款比例则相应

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第一步准备住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）申请资料借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。1、个人身份资料：（1）身份证、军官证、护照或港澳台通行证原件1份；（2）户口本本人页及变更页原件1份；（以上材料对于已婚者，须夫妻双方提供；有房屋共有人的，须每个共有人提供。）（3）婚姻关系证件原件1份；（已婚者提供结婚证；离婚者提供离婚证件；未婚者不提供。）（4）拟用于还款的银行卡或存折原件1份。（北京市住房公积金管理中心建议使用住房公积金联名卡。）2、购房资料：（1）购房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供复印件。（2）购房首付款发票原件1份。3、特殊情况下需要补充的资料：（1）离、退休证书原件1份；（2）离退休职工申请贷款当月或上一个月记载社会基本养老保险发放记录的银行流水单原件1份；（以上材料由离退休职工提供）（3）异地贷款职工

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办理二手房公积金贷款总共分九步第一步：贷款需求备案准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。第二步：交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。第三步：贷款担保方式的选择二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的

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(一)初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《住房公积金贷款申请审批表》。(二)测绘评估(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到房地产交易中心对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。(三)发放贷款承诺函(1)卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件(须在复印件上签字按手印);买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《住房公积金贷款申请审批表》、申领《二手房贷款承诺书》，并在承诺书上签字按手印。(2)办理完中领《二手房贷款承诺书》的手续后，买卖双方持《房屋买卖契约》或《已购公有住房出售合同》(合同中需注明贷款划入的卖方存折号)、《评估报告》、《抵押贷款补充协议》等到贷款部申请，工作

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二手住房公积金贷款办理流程如下：1、买方资格审查：购房资格审查以家庭为单位，家庭成员包括买方及其配偶、未成年子女；2、如果买方通过中介处理，则不需要到现场处理；3、评估：一般需要5－7工作日出评估报告；4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资格的初步审查，需要向贷款人提交相关材料，审查通过表明符合贷款条件；5、面对面签字：买卖双方需携带相关材料到银行面试，并与银行签订各种合同和担保；6、银行贷款审批：借款人面签后，一般市属公积金贷款5－7个工作日批准贷款；7、签订贷款合同；8、纳税：房屋交易中可能涉及的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价、土地出让金等；9、转让：产权变更以房地产登记为准，房屋违章、查封或者政策变更的，影响房屋转让；10、银行贷款：贷款银行贷款一般在看到房地产登记证后15－20工作日，但由于银行政策或城市地区的不同，时效会有所不同。二手房土地使用证办理流程是什么

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住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么申请住房公积金个人购房贷款需哪些条件?1、贷款对象应符合如下条件：(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。2、贷款用途必须专款专用：住房公积金贷

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