租赁合同中出租人的义务有哪些？-法师兄

租赁合同中出租人的义务有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-06 14:02:12 412 人看过

在租赁合同中出租人的义务有：

1．交付出租物，出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。

2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途。

3．物的瑕疵担保，出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。

4．权利的瑕疵担保义务，出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

租赁合同承租人的权利义务

（一）承租人有以下权利：

1、使用、收益租赁物的权利。

2、添附权。承租人经出租人同意，可在租赁物上改善或增设某些附属物。

3、优先购买权。出租人出售租赁物时，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。

（二）承租人有以下义务：

1、按照约定的方法使用租赁物的义务。

承租人应当按照合同约定的方法使用租赁物。如租赁物的使用方法没有确定，承租人应当按照租赁物的性质合理加以使用。

2、妥善保管租赁物的义务。

承租人应当妥善保管租赁物。未经出租人同意，不得擅自对租赁物进行改善或者增设他物。

3、不滥用权利的义务。

承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人或者作其他处分。

4、支付租金的义务。

承租人应当按照合同约定的期限，向出租人支付租金。如果支付期限没有确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付。

5、有关情况的通知义务。

第三人对租赁物主张权利的，承租人应当将此情况及时通知出租人。

6、返还租赁物的义务。

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

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