开发商退还定金的难题与对策-法师兄

开发商退还定金的难题与对策

来源：互联网时间： 2023-07-08 10:34:22 385 人看过

收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

和开发商签了认购书后没有买房，交的定金还能退吗

和开发商签了认购书后没有买房，交的定金还能退吗很多人和开发商签了认购书后，又由于种种原因不想要房，要求开发商退还所交定金，而往往被开发商拒绝，那么签了认购书后没有买房，交的定金还能退吗这要视具体情况而定。《城市房地产管理法》规定，商品房预售应当取得预售许可证。如果订立认购书时，所订楼盘的开发商没有取得该证，认购书就属于无效协议，客户可以要求返还定金及其相应利息。如果订购时，开发商已取得，并且认购书中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，该认购书就是有效协议，客户为履行协议所付的定金属于担保条款。在此情况下，客户退房就属于违约行为。不能要求返还定金，但是认购书内容没有约定房号、面积、价格等所买房屋的主要条款，只有定金条款，即使开发商有楼宇预售许可证，该认购书也属于意向书性质，由于主合同没有订立，从属的担保定金条款也就不能生效。在此情况下，客户收回购房意向，可以要求返还所交定金。开发商不退是没有法律依据的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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