物业管理费和违约金之间是否可以抵消-法师兄

物业管理费和违约金之间是否可以抵消

来源：互联网时间： 2023-12-27 09:32:45 317 人看过

一、物业管理费和违约金之间是否可以抵消

物业管理费与违约金不能相抵，但可通过债务转移的方式处理。因为开发商支付延期交房的违约金与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系，存在不同的法律关系主体，费用是不能相抵的。

《民法典》第五百六十八条

当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。

当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。

二、物业管理费的构成有哪些项目内容

1．人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2．物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3．物业管理区域绿化养护费用；

4．物业管理区域清洁卫生费用；

5．物业管理区域秩序维护费用；

6．办公费用；

7．物业管理企业固定资产折旧费用；

8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9．经业主同意的其它费用。

三、物业管理费从什么时候开始收取

物业管理费从业主收房拿钥匙那一刻开始计算收取，根据房屋面积计算，按月收取。根据《民法典》规定，物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。因此业主需要注意及时交纳物业费。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十八条　当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。\n　　当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
违约金是否可以抵扣，违约金可以抵扣吗

违约金可以抵扣。一般商业行为导致的违约金，可以在企业所得税前扣除。合同金、赔偿金可以在企业所得税前扣除，对方公司收到违约金，赔偿金必须发行收据，对方公司必须缴纳相应的流通税，计入税收所得金额支付企业所得税。违约金可以抵扣进项税吗如果是按照经济合同规定支付的违约金（包括银行罚息）、罚款和诉讼费等，进项税可以扣除。但如果是违反法律、行政法规而交付的罚款、罚金、滞纳金是不允许扣除的。具体情况如下：1、公司因没有按规定申报纳税，被主管税务机关处罚款，属于行政性罚款，不可以税前扣除。2、因违反有关规章制度，被工商部门处以罚款，属于行政性罚款，不可以税前扣除。3、向工商银行贷款，逾期归还款项，被银行加收罚息，属于经营性罚款，可以税前扣除。4、房地产公司因工程延期完工，导致未能按期交付商品房，根据购房合同的约定支付业主的违约金，是房地产公司与销售房产相关的正常支出，可在税前列支。5、与别的企业签订购货合

2023-08-07

408人看过
违约金
违约金债务可否抵消

债权债务能抵消。《民法典》第五百六十八条规定，当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第五百六十九条规定，当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也可以抵销。一、法定抵销与合意抵销之间的区别有哪些？1、法定抵销要求标的物的种类、品质相同，而合意抵销的标的物种类、品质可以不同；2、法定抵销要求当事人双方互负债务均已到期，而对于合意抵销而言，双方当事人互负的债务即使没有到期，只要双方当事人协商一致，也可以抵销；3、当事人基于法定抵销而主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。而对于合意抵销而言，双方经协商一致，达成抵销协议时，发生抵销的法律效力。二、什么时候拥有抵销权根据法律规

2023-03-05

229人看过
业主
物业管理公司与业主之间违约金合同有效吗

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。做好物业管理公司与业主之间的联系纽带。通过我们到业主家的亲自走访，聆听业主们的心声，将业主们反映的具有代表性的问题汇报给公司，公司根据具体情况做出相应的回应，我们讲信用、对业主负责的工作作风赢得了广大业主的好评。例如：管理处成立之初，针对小区内孤寡老人数量较多的问题，我们经过研究，选择了一位具有代表性的老人，进行帮扶活动，老人很是感动，请来了晚报记者对此事进行了报道；2003年非典肆虐全国，我们在上门催费的时候了解到，业主们想了解相关知识的愿望很强烈，管理处在最短的时间内与社区取得了联系，利用

2023-08-05

129人看过
物业管理费
关于违约金抵物业管理费承诺书是合法的吗

《民法典》第五百六十八条：“当事人互负到期，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”，虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同，但由于开发商支付延期交房的违约金，与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系，存在不同的法律关系主体，因此两者不能相抵。可通过债务转移方式处理。《民法典》第五百五十一条规定，“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经人同意”，开发商将向买受人支付延期交房违约金的债务，转移给物业公司承担(即折抵一定时期的物业管理费)应经债权人(即买受人)同意。且司法实践中，一般也要经债务受让人——第三人(即物业公司)同意。因此三方最好签订债务转移协议，以防后患。折抵一年以上物业费违法。相关规定禁止物业公司一次性收取一年以上物业费。而开发商以延期交房的违约金抵销一年以上物业费，实际上是变相收

2023-02-20

104人看过

违约金
违约金抵物业费合理吗?毁约又成交是否甩中介?

违约金抵物业费合理吗？市民邵女士：2008年3月，我在崂山区购买了一套商品房，合同约定2009年3月交房，但是开发商日前告知项目不得不延期交房。开发商提出补签一个协议，主要内容是“延期交房的违约金可以与相应的物业费相抵”。请问，这合理吗？山东文锦律师事务所于钦杰律师：这样应该是不合理的。物业公司、开发商以及购房者分别是不同的合同主体，如果一定要如此操作，那么物业公司、开发商、购房者三方必须同签一个认可协议，物业公司同意这一债务转嫁才行。毁约又成交是否“甩中介”市民周女士：2008年4月，我卖出了一套挂在我门店的二手房，三方分别签订了购房合同，买方还给了我5000元的购房定金。但是在过户之前，买方就找到我要求解除合同，并写下了一份毁约书，我退还了他2400元定金。与此同时，房主还来向我要走了购房合同的原件。不久后，上述买卖双方已经完成了买卖行为，买方也已经入住。请问，这是否是“甩中介”，我是

2023-06-10

455人看过
违约金
违约金与物业费相抵吗

物业费一般在物业服务合同中是有约定的，1、你要看物业公司有没有超出物业服务合同约定的价格向你收取物业费，2、看物业公司是否按照物业合同约定的内容提供了相应的物业服务的，3、物业费收费实行的是政府指导价和市场调节价，实行政府指导价的，也是有定价权限的政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。所以最终还是看你们物业服务合同中是如何约定的，如果你认为物业费收取与提供的服务不相符的，可以找物业公司商谈。违约金抵物业费合理吗？毁约又成交是否甩中介？违约金抵物业费合理吗？市民邵女士：2008年3月，我在崂山区购买了一套商品房，合同约定2009年3月交房，但是开发商日前告知项目不得不延期交房。开发商提出

2023-08-04

95人看过
违约金
物业费没有按时交收违约金是否合理，及物业费违约金上限

一、物业费没有按时交，收违约金是否合理物业费没有按时交，如果物业服务合同对此规定了违约金，物业收违约金就是合理的，如果合同没有约定，就是不合理的。没有与物业公司签订物业服务合同,但是享受了物业的服务,也是需要缴纳物业费的。《中华人民共和国民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、物业费违约金上限物业费违约金上限一般是不超过造成损失的30%，具体根据签订的物业服务合同去看。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合

2023-05-06

415人看过
违约金
单方违约违约金可以抵消债务吗

合同双方当事人都违约时，如果违约产生的债务该债务的标的物种类、品质相同的或者双方协商一致的，可以抵销债务。《中华人民共和国民法典》第五百六十八条【债务法定抵销】当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第五百六十九条【债务约定抵销】当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也可以抵销。一、店面单方违约需要支付违约金吗店面单方违约需要支付违约金，具体的违约金支付规定如下：（一）在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出

2023-03-31

497人看过

物业管理费
买房时，物业管理费算违约金吗

由于某些原因，业主可能会逾期缴纳物业费，但逾期缴纳物业费可能会产生违约金，有时也称为滞纳金。法律没有明确规定拖欠物业费的违约金计算方法，主要取决于业主与物业管理单位之间的物业服务合同。有些合同没有约定违约金条款，但是拖欠物业费违反了双方签订的物业服务合同，显然是违约。买房时啥算公摊面积要弄清公摊面积究竟是什么？哪些算是公摊面积？公摊建筑面积如何计算？很多初次买房的人对建筑面积、公摊面积、实用面积不是很清楚。其实房屋的公摊面积是房屋信息中最不透明的一项，正是因为公摊面积的存在，使我们的房屋变得虚胖，高公摊就成为了容易被人们忽视的隐形杀手，看似面积够用的房子，在去掉让人伤心的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。因此，买房前必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积，以免受房地产商的欺骗。本期，记者带你一起了解公摊面积的区分与计算方法，帮助大家安心置业。买房前了解有啥公摊面积什么是公摊面积？哪些算入公

2023-08-05

242人看过
法律综合知识
物业公司可以收取物业费违约金吗

一、物业公司可以收取物业费违约金吗关于物业公司能否有权收取物业费违约金的问题，其答案将取决于物业合同中是否有所规定。依据《中华人民共和国民法典》的相关条款，当事人双方在签订合同时，完全可以在合约中明确约定，当任何一方出现违约行为时，应根据具体违约情况向另一方支付相应金额的违约金，或者约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。举个例子，若业主未能依照合同约定及时缴纳物业管理费，且物业合同中已明确规定了物业管理费的违约金事项，那么业主就必须向物业公司支付相应的违约金。然而，如果物业合同中并无明确规定违约金事宜，则物业公司无权要求业主支付违约金。另外，如果约定的违约金低于实际所遭受的损失，守约方可通过法律途径申请提高违约金；反之，若约定的违约金过高，违约方可诉诸法律请求降低违约金。综上所述，物业公司有权收取物业费违约金，但这一权利的行使需以物业合同中有明确的约定为前提条件，且违约金的数额应在合理范

2024-04-08

52人看过
合同违约金
合同违约金是否能够抵消其他费用？

合同违约金可不可以扣除，要根据情况来决定。1、若对方对于是否违约等没有意见的，可直接扣除违约金；2、双方对于违约行为的构成、违约责任等没有约定清楚，只是单方认为对方违约，又没有证据时，此时扣除违约金需要谨慎；3、合同对于违约金的约定不清晰或虽有约定但争议较大，且无证据支持时，不要直接扣除对方违约金。可以约定劳动合同违约金的情形1、可以约定劳动合同违约金的情形：用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期与违约金；或者劳动者违反竞业限制约定的等。2、法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部

2023-07-05

469人看过
业主
物管侵权业主是否可以拒交管理费

物业管理公司侵权与交付物业管理费其实是两种法律关系，不可混作一谈。物业管理公司侵害业主的权利，对业主带来不利的影响，这种行为所应承担的义务是基于法律直接规定而产生的;而业主交付物业管理费是基于物业管理合同而产生的，合同的履行抗辩权在这里并不适用。业主可以因物业管理公司侵权而拒交物业管理费吗从民法典角度说，合同履行抗辩权是指合同当事人基于合法的事由对抗相对方请求履行合同义务的权利。合同履行抗辩权必须以合同义务为基础，只有在对方没有履行该合同义务的条件下，合同一方当事人才可以援引合同以对抗相对方请求履行合同义务的权利。如果对方未尽义务并非基于该合同产生，则不能援引作为合同履行抗辩权的依据。业主依据物业管理公司存在侵权事由而拒绝交付物业管理费的行为构成对物业管理合同的违反，是一种违约行为，物业管理公司有权要求业主履行义务，交纳物业管理费。如业主继续违约，物业管理公司可以采取法律手段(例如诉讼)，

2023-05-04

283人看过

违约金
商品房合同没约定违约金和物业费是否合法

1、商品房合同没约定违约金和物业费是合法，开发商违约解除物业合同要求承担相应的违约责任。物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。一、物业合同费用规定是什么？1、物业服务有瑕疵，物业公司无权要求业主承担物业费违约金。支付违约金的责任仅适用于违反合同义务的情形，且只有当事人在合同中约定了违约金或者法律规定有违约金时才能适用。基于《前期物业管理合同》对违约金有明确约定物业服务存在瑕疵，物业管理混乱、房屋漏水问题严重，瑕疵履行是债务人有积极的不完全履行行为，只是由于债务人履行有

2023-02-23

377人看过
物业管理费
物业管理费超过多久未支付，可主张违约金

业主逾期支付物业管理费，经物业公司催告后，在合理期限内仍然不支付的，物业公司可以主张违约金。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人

2023-08-17

338人看过