一、使用年限

土地使用年限是从土地出让的时候开始算的，而不是建设动工或交房算的。这个期限是国家出让土地时设的，开发商没权力更改这个的。所以很多房子拿到房子只剩下60年了，这个很正常的。现在还没有出台关于这个年限到期，该如何处置的政策。但是你要想一下，根据中国的国情，一般30年后房子都拆迁或者卖掉搬走，那么长的时间对自己基本没有影响。

土地使用权年限规定：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构的房屋，其土地使用年限最高不超过50年。

二、计算方式

1、实质

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

2、修正方法

(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

K=1-1/(1r)m/[1-1/(1r)n]

式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

r——土地还原率；

m——待估宗地的使用权年期；

n——比较案例的使用权年期。

(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

年期修正后地价=比较案例价格×K

案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：

年期修正后的地价=500×1-1/(18%)20/[1-1/(18%)30]=436.06元/m

在我国17年之前土地使用年限的界限一般都是需要对相应的土地的类型来进行区分的，一般来说对于住宅用地来说它的最高使用年限可以达到70年，而对于其他的一些使用类型的土地来说，可以使用的年限就没有那么多了，而且一般的商业用地只有50年的使用权限。