借款合同未履行抵押合同是否生效-法师兄

借款合同未履行抵押合同是否生效

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-29 02:49:26 78 人看过

一、借款合同未履行抵押合同是否生效

借款合同未履行，抵押合同一般未生效。相对于借款合同来说，抵押合同是从合同，抵押合同有效的前提就是借款合同有效。担保合同另有约定的，按照约定。签订抵押合同的目的就在于促进和保证借款合同的履行，在借款合同的合同目的无法实现的情况下，抵押合同的合同目的也无法实现。

二、借款抵押担保合同签订的时候要注意什么

借款抵押担保合同签订的时候要注意的事项有：

1．不要行政命令担保（或称领导干预担保）这种担保违背自愿原则，在是否设立担保、采用何种形式担保、担保多大范围的债务这些问题上不是由当事人商定，而是在领导干部用行政命令或出面干预的情况下设定的，容易产生纠纷。

2．不要人情担保。在订立担保合同时，担保人碍于情面，对被担保人缺乏应有的资信调查，盲目签订担保合同。

3．不要贿赂担保。这种担保往往通过贿赂钱财或礼物来达到设立担保合同的目的，如李某在某地办了一个建材厂，急需流动资金。

4．考察被担保人的信誉和偿还债务的能力。一般来讲，被担保人的信誉越高，担保人的风险就越小；被担保人偿还债务的能力越大，担保人的风险就会越小。再者要考察被担保人负债的多少，如果被担保人虽然有自己的财产，但负债累累，就不要为其提供担保。

三、借款合同抵押担保中不得抵押的财产有哪些

借款合同抵押担保中不得抵押的财产有：

1．土地所有权；

2．宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

3．学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

4．所有权、使用权不明或者有争议的财产；

5．依法被查封、扣押、监管的财产；

6．法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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