出租房内发生意外是租客和房东都不愿意看到的事情,但是近年来租户在出租房内死亡的事件频见报端,尤其是冬季,取暖煤气中毒、洗澡热水器漏电、入户抢劫等导致租户死亡的事件时有发生。那么一旦发生了租户在出租房内死亡事件,谁该承担责任呢?房东有没有责任赔偿呢?房东的损失谁来赔呢?我们来通过几个案例来了解一下。
一、租户在出租房内正常死亡,房东可向租户索赔损失
王老太租住迟某房屋多年,双方一直保持良好关系。王老太女儿李某与她共同居住,照顾其生活起居。而不幸的是,一天,王老太突然躺在沙发上昏迷不醒,120急救车来到时王老太已经去世。事后,李某就与房主迟某协商不再租住房屋。迟某认为,王老太在自己房子里去世,按民间习俗来说是很不吉利的。况且王老太去世那天,急救车及灵车先后到了现场,周围邻居也都看到了,以后这房子可能没人愿意租住,也不好卖,房子是肯定贬值了,要求李某赔偿损失。双方协商不成诉至法院。法院审理认为,王老太在租住房屋去世,确实给房屋出售或出租造成了影响,李某应该担负一定责任,向迟某赔偿损失。最后双方协商达成了赔偿协议。
二、租户在出租房内因意外事故死亡,按照事故责任认定承担责任
因意外而导致租户死亡的事故,一般按照事故责任认定书判定责任的承担问题,有三种情况:
1、出租人负全部责任。出租人对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理使其适于居住使用的责任,未尽义务造成他人损失的应当承担赔偿责任。
来京打工的王某在出租房内洗澡时触电身亡,主要原因是房东未按安全标准安装线路,购买的热水器也不符合安全标准,导致王某触电身亡。法院审理认为,房东张某未尽到提供安全住所的义务,应对王某的死负全部责任,判决张某某根据其过错程度赔偿死者父母死亡赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金等八十万余元。
2、承租人负全部责任。如果房主提供的出租房屋安全合格,已经尽到了提醒其注意安全使用的义务,而承租人不听劝阻导致事故发生的,由承租人承担责任。
2014年,陈某在承租房内死亡,现场勘察结论为:取暖用煤炉烟道堵塞,室内通风不良,一氧化碳浓度过高致使死亡。经查,租房合同中明确写明了不能使用煤炉取暖。陈某生前曾3次收到房东韩某送达的禁止其使用煤炉取暖的书面说明。丰台区法院认为,出租房屋通风情况良好,出租人已经尽到了提醒承租人注意安全使用的义务。承租人不听劝阻紧闭门窗使用煤炉,是导致其死亡的直接原因,中毒死亡属意外事件,出租人承不担侵权责任。
3、由出租人与承租人各自承担相应的责任。租客违规使用出租房需负责任,房东没有尽到提供安全的设施和提醒义务也要担负责任。
2011年,胡某在出租房内因火灾死亡。经查,胡某租住的房屋电路年久失修,电路老化严重,而胡某违规使用大功率电器造成了火灾发生。法院认为,胡某和房东都负有责任,应当根据事故认定书承担自己的责任。
在实际生活中,无论是房屋所有权人还是实际居住人,均应加强安全意识,注意室内的防火、通风、防盗,对相关设备定时检修,以防危险事故的发生。租户应当确保自己的安全,发现隐患及时联系房东整修。房东也不能将房屋出租后就不管不问,应及时提醒租户注意安全,及时排除安全隐患。安全大于天,生命重于山,安全问题无小事!
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租房发生事故责任有谁承担新疆在线咨询 2022-06-04租房发生事故由谁承担责任,应根据实际情况进行确定。如果是因为出租人没有按照合同及时履行维修义务,导致事故的发生,承租人因此受到的损失,出租人应当承担赔偿责任。根据《民法典》第七百一十二条的规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修
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租户在出租房内死亡,房东有无责任安徽在线咨询 2022-05-211、出租房被盗的,房东一般没有过错,不需承担责任。 2、房东与租客间存在的是租赁合同关系,房东没有为房客看管财物的法律义务,如果房客被盗的,应该向公安机关报案,由公安机关进行立案侦查,作为房客,可以向偷盗人主张返还被盗财物。 3、当然,如果房东和房客有约定由房东看管财物的,则房东构成违约,房客有权要求房东赔偿被盗的财物损失。
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出租屋内发生事故房东是否应该承担责任出租屋发生事故房东是否担责江苏在线咨询 2022-03-15你所说状况最终房东是否承担责任还要看更具体的情况,一般来说出租人有保障房屋财产、人身安全的义务,出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。如果出租人已经合理的履行了该义务,没有任何过错,那么对于出租屋内发生事故是由于承租人自己原因造成的,房主不承担责任。如果出租人本身存在过错,那么可以要求承担一定的赔偿责任。所以这里还要更加具体的案件情况才好具
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