购买二手房需要注意哪些禁忌-法师兄

购买二手房需要注意哪些禁忌

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:44:44 161 人看过

1、不做产权调查

做好产权调查是购房的第一步，但是有很多人却选择忽略，从而引发一个又一个问题。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，只是多问多看而已，到相关单位做做咨询，多多询问一下情况，并不会有多麻烦，所以建议为了避免纠纷产生，购房者还是去做一下产权调查比较好。

2、不了解原房主状况

原房主是不是真的就是房子的主人;原房主将房屋用做了什么用途;原房主有没有隐瞒房屋的情况等等，这些有关原房主的情况都需要做好了解。因为原房主是什么样的人，对房子是有一定的影响的，比如原房主曾出现过破产、离婚、自杀等问题，那么他的房子最好不要买。

3、急于交定金

还没有了解你所要购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的，因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不予退还的。所以，除非你已经对该房屋的情况非常了解，否则就不要急于交定金，免得之后感觉房子并没有自己想的那么好，从而想要退房时才发觉无法拿回定金，只能蒙受损失。

4、轻信低价的房源

很多中介或者售房者会打着“最低价”的旗号售卖房屋，但其实这只不过就是个诱饵，让购房者上当受骗的第一步。所以，不要轻信低价的房源，要在买房之前对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解，这样才能使自己不用承受不应该有的损失。

5、过于相信第一感觉

很多人在看房时都容易犯一个错误，那就是太相信第一感觉，比如在看房的时候第一眼就看上了该房屋的飘窗，然后就觉得其他的都不重要了，之后立即掏钱买下了这套房，随后才发现自己上当受骗了。所以，身为购房者的你一定要保持冷静，不能轻易相信中介或者售房者的话，也不能过于相信自己的第一感觉，要经过仔细思考后再下决定。

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1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。6、应考察房屋

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一、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。二、房屋结构是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。三、居住空间观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹﹖墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。四、装修状况原房屋是否带装修，装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。五、房屋配套打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;

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1、应当先确定买房人。实际生活中，很多婚前买房的小情侣在买房的时候为了表明自己的忠心约定了只写女方的名字，但实际出资人却是男方父母，而在婚后，想把房产证上的姓名改为双方的时候，房产证的登记人又不愿意了。这种情况绝不是个例，由于事前的考虑不周，将会带来很多烦恼和纠纷，因此，以谁的名义买房更有保障，也是需要结合自身实际细细琢磨后再决定。2、应当注意售房人是否是唯一产权人，由于法律规定了单个共有人不得私自处理共有房屋，处理行为视为无效的规定。因此如果产权人有多个，而买卖合同只有一个人签字就容易发生纠纷。房子是否有共有权人，以及房产证上的人和实际售房人是否为同一人，都需要核实清楚，并且也要拿着房产证或者其复印件到房管部门征询核实一下。3、注意房屋的性质。要注意市场上出现的小产权房，即土地属于农村集体经济组织所有的房屋，此类小产权房仍是不允许上市交易的。除此之外，已被司法和行政机关裁定、决定或以其他

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